01

問大家一個問題，什么是品質？

或者說，開發商如何對外宣傳自家的項目有品質？

可能業內業外的共識還是用了什么品牌、什么材料，花了多少錢，也就是關于成本的數學公式。

但這個共識一定對嗎？

很難說不對，但總覺得哪里怪怪的。

比如在這樣的路徑下，好品質只會出現在高端市場，剛需甚至剛改賽道能夠出好產品的概率卻很低。

那么普通客戶的感知就會割裂：

即使有了好房子政策，有更高得房率、有架空層，卻依舊不能有高品質社區。

這是對的嗎？

在機緣巧合之下，表妹對這個問題，似乎有了一個答案，來自順義的一個最大戶型只有107平的社區：

星悅時光

它用越級的產品力，突破了價格限制，也突破了市場對初改社區產品天花板的想象認知。

它傳遞出一個信號，高品質社區不是只有塔尖人群才能擁有，在城市中奮斗的年輕人，依舊值得擁有。

02

不是表妹夸張，請大家跟我沉下心來看。

主城甚至內環豪宅才能看到的畫面，才該有的氣場，就這樣在眼前徐徐展開。

這也是星悅時光產品力越級的第一步。

它的大門做到了四個字：

地標、蘊貴

這個仿佛張開的懷抱，金屬線條流暢、擁有環島落客區的展寬長約60m的深度酒店化的大門，一開場就氣勢非凡，把歸家的儀式感拉滿。

與此同時，這份儀式感，延展至藝術景墻，形成更加有「地標感」的入口前場氣質。

請大家再看細節，

門前是很具生命力的疊水水景，搭配藝術雕塑，表妹聽說，這個藝術雕塑是一整塊普拉達綠奢石打磨而成，費材費料是一定的，但星悅時光還是做了，因為在他們看來：

「蘊貴」離不開藝術氛圍的加持。

藝術雕塑后，是約6.65m高的大堂，配置約6m左右高的玻璃門，隱隱約約能看到門內的一點風光，瞬間生出一種展品級的感受。

當藝術成為業主回家路上的日常，或許就會想到英國作家阿蘭·德波頓的那句：

藝術作品能夠讓我們對自己感到厭膩的事物，重獲熱情。

如果表妹不說，你可能不會注意，門頭挑檐是金屬鋁板做柵格化處理，陽光照下來會產生更迷人的光影效果。之所以這么處理，表妹的理解是：

讓業主愿意在門口稍作停留。

到了夜晚，不管是頂部還是墻面，都內嵌了隱蔽燈光，溫柔的等待你歸家。

這就是星悅時光給城市的第一印象。

乍一看到，你甚至會不自覺給這個項目貼上豪宅的標簽。

但我們怕的是，他只有入口做的好，那也談不上給年輕人高品質社區，當表妹看到星悅時光社區內部之后，才知道這種擔心完全是多余的，他們只有一句話：

在看得到的地方花錢，在看不見的地方用心。

究竟怎么體現的？

03

故事得從星悅時光的位置說起。

星悅時光地處順義，它有一個「精神原點」：

首都國際機場

一個機場，飛出了北京國際化生活的精神原點-順義。

在這個原點上，先后長出了順義國際住區1.0版的天竺，2.0版的后沙峪，又向3.0版的臨河進化發展。

最重要的是，在這片熱土上長出了一個「中央別墅區」。

這5個字的背后，代表的是圈層。

所以，別看順義的新房均價只有4萬+，但最貴的二手房卻能賣到10萬+。

也代表了生活方式。

羅馬湖公園、溫榆河、馬場、高爾夫、羅紅藝術館等都是順義特有的標簽。

這也就注定了，星悅時光要有「國際化的生活方式」，要國際東方、要時尚優雅、更要松弛度假。

所以星悅時光的用心，從溯源「精神原點」就已經開始了。

這才有了地標感十足的社區大門，更是原創定制了一個自帶情緒的景觀園林。

整體看星悅時光分為南北兩個社區，中軸禮序感十足，有一種克制的美感。而后它把中央公園濃縮成住宅區的尺度，散落在硬核中軸之中。

更妙的是，

在中軸之上，星悅時光的景觀節點，并不是豎直對應，而是曲線相連，它讓河流意象流淌進了社區，形成了自己的「精神島嶼」，松弛、優雅，有一種流動的生命感。

事實上，為了最大化的擁有景觀，星悅時光即使是77平最小戶型，也做了轉角邊廳，讓景觀濃度被更加放大。

話說回來，這個自帶情緒的景觀園林具體怎么展開的？

表妹總結出了它的造園方法論：

一句話概括就是：

人，才是最美的風景。

也就是以人為中心的園林，可賞、可居、可游、可聚，才是最好的園林。

04

不信，大家繼續往社區內部看。

封面感極強的大門進入之后，地面層是條完整的洄游連廊。

因為成本控制，一般項目只做單邊風雨連廊，好一點項目做L型連廊，而星悅時光硬是做了完整的洄游連廊。

不是為做而做，而是為了業主體驗。

你看這條洄游連廊，不是孤零零的存在，而是：

曲折盡致，眼前有景。

與樹影、飛瀑、欄桿、休閑卡座交織在一起，你在最精美的南方園林中就會看到這樣的交織。

行走其中，像是走進了王家衛電影里的長鏡頭。

右手邊的樹影透過隔柵搖曳生姿，左手邊天光傾瀉，近10m的銀綃垂落，甚至感到一股舒爽的涼意，恍忽間就生出摩詰筆下「行到水窮處，坐看云起時」的心境。

這就是「新漫游」。

一條簡單的洄游連廊，也要讓你體驗到豐富且有趣的社區漫步。

但這條洄游長廊還不想你快速通過。

它更希望你：

把「經過」變成「停留」。

所以會在路上，設置一個優雅的下沉卡座，以透明欄桿和花草圍合起來，創造出聊天的領域感與包裹感，形成「小尺度空間的溫柔環繞」。

讓人可以隨時坐下來，與家人交談，與路過的鄰居形成視線的交織。

畢竟，看與被看才是吸引人來的法器。

這樣的小尺度空間，在星悅時光的園林里，你幾乎可以隨處可見，這就是星悅時光的「新核心」。

讓表妹想到《人性化城市》一書中提到：

當公共空間允許人們停留互動時，它便成為社區的「客廳」。

原來星悅時光想的，就是把社區做成社交化大客廳，讓在工位盤菩提，深夜刷露營vlog云吸氧的年輕人，不用出社區也能沉浸在自然里，輕松社交。

這就是全部了嘛？

你看，景墻處特意用了導圓角，硬朗的空間瞬間柔和起來；隔柵是取自與梵克雅寶一致的四葉草意象，寓意吉祥平安；就連你不經意路過的壁燈，都是反復琢磨，參考了奢華酒店的經典形制。

往正前方看，是不是也很美。

但其實隔柵前是出入地面的樓梯間，隔柵后是地庫，星悅時光為了不影響觀感，把它們與連廊做了一體化設計，讓不利因素，也能美得像個藝術展廳，

更透出一種「檐外月光吐，簾中樹影斜」的意境。

這只是地上洄廊，星悅時光還在自我提升，做了近2000㎡下沉庭院會所，其中室內功能區有1400㎡+。

它完整的入口庭院是這樣的：

下沉庭院的視角是這樣的：

周邊則是超市、健身房、菜市場等等的方便業主的會所空間，這里表妹先不展開，有機會再和大家詳說。

總之是對應了四個字：

豐盛即美

給業主超預期的「獲得感」。

05

同樣豐盛即美的少不了南區的地上泛會所。

這里是星悅時光造園方法論的「新語境」，即把洋溢著朝氣的社交聚場置入靜謐的語境下。

是不是有點好奇，既然是社交那肯定喧囂啊，怎么會靜謐呢？

蟬噪林愈靜，鳥鳴山更幽。

這句古詩，大家都知道吧，就是把矛盾轉化成了迷人的場景。

當你在泛會所內的矮條凳上和朋友閑坐，旱溪、草坪、花木、座椅，四者仿佛簽了一份溫柔的契約，協同施法，帶來了靜謐感、度假感和松弛感。

這種意象，在星悅時光南北兩個社區里被大劑量的應用。

此時，再置入社交空間，像是眼前南區的私享會客廳，既可以和朋友在低凳上竊竊私語，也能邀上三五好友，在吧臺處日咖夜酒；前方的草坪還能和家人一起露營野餐......

北區的則是叫「研學書屋」，長吧臺與南區一樣，不一樣的是在一側放入了整排書架，方便業主在天光云影下安靜的讀讀書。

不過表妹覺得，這樣一個大的桌面，把朋友們拉過來一起狼人殺再合適不過了。

在庭院周邊，社區內還有整體約800m的漫步跑道，方便業主跑酷健身......

總之，這一系列朝氣蓬勃的社交空間，都被巧妙的置入到了靜謐語境中，誘發出了更高的場景濃度。

對了，忘記說兩個室外會客區，星悅時光都安排上了室外wifi、充電口、無線充電，放松休閑再也不用跑去星巴克，直接在社區內就搞定了。

這個細節很多改善社區都做不到。

原來，星悅時光給年輕人的品質社區就是：

在極致好看和極致好用的范圍內選擇「我都要」。

然而這樣的細節還有很多。

比如南區的星球樂園，

北區的海棠花谷，

星悅時光都貼心準備了嬰兒車停放區、直飲水區域等，更有置于林下的安全守護區，方便小孩子玩到一起的時候，大人也可以社交攀談。

再比如萌寵樂園，真的給喜歡寵物的業主，準備了一片園林空間。

還特意做了微地形，方便狗狗跑跳翻越；更細節的是，在條凳處安裝了寵物掛鉤和水盆。

為什么如此細心？

因為星悅時光不僅是在討寵物的歡心，更是真的把「社區是客廳」當作一個貫穿始終的命題在解題。

或許，只有真正入住的人才能感受到一句話：

十里桃花不如星悅樓下。

06

是不是覺得還少了一個場景？

新材料。

也就是：植物是最好的情緒材料。

有朋友肯定會好奇，造園不就是需要植物嗎，這算什么新材料？

因為以前的樓盤可能更注重植物的選材、形態，而星悅時光則更注重植物帶來的情緒。

就拿這片萌寵樂園來說，光是表妹知道的樹木就至少5種，早櫻、山桃、連翹、山杏、白蠟，從花期到果期，從初春到初冬，都能從植物上感受到蓬勃的生機，或是靜謐的畫意。

最關鍵的是，它給了社區一種「失控感」。

因為樹木會生長，十年之后是什么樣子誰都寫不出來。

而美好的功能從來都是失控出來的，不是控制出來的。

所以，在種種設計之下，星悅時光留給年輕的業主們最大彩蛋，叫做

夢境不需要入場券

這種詩意，最棒的詩人也操控不了。

你感受到了吧，星悅時光每一項材料，每一種色彩，每一個場景，都在說話，說的都是那句：

在看得到的地方花錢，在看不到的地方用心。

我有的時候也在想，為什么星悅時光會做得如此用心。

或許是因為城建地產和南山地產時刻想的是：

我做的建筑對于城市來說意味著什么；未來20年到底會以什么樣的形象存在；當房子賣完之后，我能給在城市奮斗的年輕人留下什么。

這才讓當下的星悅時光顯得如此的與眾不同。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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