去年12月18日，官渡區一口氣賣地460畝收金24億，這批土地基本由官渡區的國資公司競得，只有會展片區的約37畝商住混合用地，是冠江集團聯合官渡城發拿下，并且冠江在新公司瀚鑫達置業的股權占比為60%，外界解讀認為，冠江終于結束了繼1903之后多年的開發空窗期，因此新項目也極受關注。

最近，云南房網獲得獨家資料，冠江的會展新盤已確定推廣名為半島1903，這并不意外，畢竟公園1903的光環實在耀眼，不用在新項目上都覺得可惜，光是看名字，也知道冠江這次打出的仍是高端牌。

產品方面更有驚喜，半島1903將打造為第四代住宅，云南房網認為，這可能是昆明最牛的四代宅。

半島1903鳥瞰效果圖（過程稿）

項目地塊容積率僅1.5，且限高24米，只能做洋房，但冠江并不想做普通的洋房，也盯上了時下最熱門的四代宅，雖然昆明的四代宅已經不少，但半島1903的先天條件是最好的。

根據項目方提供的資料（效果圖為過程稿，定稿以過規公示為準，下同），半島1903規劃了8棟7層洋房，排布于地塊北側，標準的一梯一戶，四代宅標志性的錯層露臺安排在東西端頭，而且懸挑露臺的面積很大，頂樓約有近一半為屋頂花園，一樓有庭院贈送，因此項目實得率不會低，資料稱贈送面積超60平米，得房率130%。

項目的戶型圖暫未披露，不過面積段已經確定，只有190平米和230平米兩個戶型，妥妥的頂豪產品。

半島1903四代宅產品的設計很有亮點，一是很好解決了目前四代宅的一大痛點——平權問題，項目兩個戶型分布在不同樓棟，不做拼配，沒有北向露臺，同樓棟同一朝向的視野景觀保持了一致，客廳連通陽臺的LDK空間極為開敞，每一戶都是270度三面采光。

其次是東西向露臺設計，帶來尺度極大、毫無遮擋的南向面寬，避免了露臺的采光遮擋，目測面寬進深比可以達到約2:1。

項目的總建面約3.7萬平米，除了8棟共112套第四代建筑洋房外，還在靠環湖路一側設有一座五星級精品酒店，酒店呈退臺式設計，體量較小僅1.3萬平米，要求自持不少于5年。據悉冠江擬長期自持運營，這樣做的好處是住宅可以共享酒店的泳池、健身房、書吧、餐廳等配套設施，相當于高檔會所。

下沉庭院中心景觀效果圖

另外還有超1000平米的下沉庭院中心景觀，也是酒店和住宅共享的會所設施。

半島1903項目及周邊綠地平面規劃示意

37畝土地的紅線外，項目也做了不少文章，在南側和西側的規劃綠地上，擬建設包括約120畝網球運動公園在內的半島藝術營地，這也將成為項目的一大特色配套。

比較令人意外的是，半島1903并不急于入市銷售，項目計劃明年上半年建成全現房再開盤，如果項目能在近期正式發布的話，那就有至少半年的時間蓄客，到時候區區112套恐怕會很搶手。

如果冠江真有做“饑餓營銷”的打算，項目的價格企圖不會低，云南房網估計，最起碼是“坐二望三”。

會展片區一線臨滇樓盤分布

不過半島1903不是沒有對手，去年底以來，康旅集團的會展4號地塊啟動了招標程序，預計也會在近期亮相，4號地塊與半島1903條件很接近，同樣是低容低密限高的高端盤，不管做不做第四代，都會是強有力的競品。

再加上山海灣8號、萬科桂語東方、滇海壹號等在售項目，會展片區一線臨滇池的高端局越來越有看頭了。