近日，佛山一套法拍房因室內懸掛“戶主已槍決，父子兩命含恨九泉”的條幅引發廣泛關注。經證實，該房產的原房主系已被執行死刑的毒梟李俊鵬，李俊鵬曾為陸豐甲子鎮特大販毒案主犯，其家族式販毒團伙通過皮包公司掩護走私毒品，已于2024年9月伏法。雖然其名下房產、車輛等依據法院裁定被拍賣，但室內照片中輪椅老人與駭人條幅的視覺沖擊，仍讓潛在競拍者望而卻步。

一直以來，法拍房以“低價”、“撿漏”等標簽活躍在大家的視野里，這一報道則揭露了購買法拍房的另一面，為購房人敲響警鐘。從報道的內容來看，該房屋目前主要存在兩方面風險。

首先，是心理忌諱對該房屋價值的影響。從嚴格意義上來說，該房屋并不是“兇宅”，但原房主的經歷和屋內的條幅難免會讓人將“死亡”和該房屋掛鉤，進而產生抵觸心理。

其次是該房屋存在清場障礙。法院提示“存在客觀清場障礙”，意味著競拍者即便成功購得房產，也可能面臨與現住戶的長期拉鋸。根據相關規定，法院不負責清場的法拍房，購房人需自行承擔后續騰退成本。如果房屋的現有住戶拒絕騰房，那么，購房人可能需要耗費更多時間和成本，甚至需要通過訴訟等方式實現清場。

除此之外，該房屋還有可能存在其他風險。比如說：產權是否存在問題、是否與其他債務有捆綁、是否有未繳納的稅費、是否存在沒有遷出的戶口、是否設立了居住權等，這些問題都需要進一步核實。

因此，在我們購買法拍房之前，不要只想著撿漏，一定要提前做好相關調查，充分和法官或相關工作人員進行溝通。在了解的過程中，可以側重以下幾個方面：

1、仔細查看拍賣公告中的信息，尤其是“特別提醒”中的內容。

2、核實案卷信息。通過裁判文書網、執行信息公開網查詢原房主涉案詳情，確認房產是否涉刑案贓物、是否存在多重查封等。

3、核實房屋的產權情況。包括但不限于產權情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產權登記部門核實一下。

4、實地看房。在競拍前，一定要現場看房。看房時需重點查驗房屋現狀、占用情況，并向物業、鄰居了解歷史糾紛及社區評價等。

5、評估真實的購房成本。比如說：房屋的欠費情況、需要繳納的稅費等。對于購房人來說，最好選擇法院已經清場的房屋。對于法院不清場的房產，一定要提前制定騰退方案。必要時可以咨詢律師，預估訴訟或協商成本。

6、核實戶口情況。如果特別關注戶口問題，最好到當地的派出所進行核實。

在購買法拍房時，我們不要只看到它的價格優勢，也要看到其背后潛藏的法律風險和隱性成本。作為購房人，唯有通過全面盡調、風險評估，方能在利益與隱患間找到平衡點。同時，也希望相關部門能夠承擔起法拍房清場的重任，為廣大購房人掃清隱患。