古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】對于上海中產來說，手持900萬級的預算，買在哪一直是個比較熱門的話題。都說當下的樓市，是新房價格全面上漲、倒掛全面收窄的時代，即使是很多熱門的板塊，一二手“剪刀差”都在慢慢消失。比如浦東聯洋從高點約15萬/㎡掉回約11萬/㎡，長寧古北，整體跌幅20%-30%，大虹橋徐涇泡沫被擠掉20-30%....

因此，市場越來越注重產品。但我覺得，這些還是因為地段不夠硬核。像黃浦新天地、徐匯濱江、張江等綜合實力毋庸置疑的地段，地盤扎實，二手只會更往上走。

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當下，中外環也有一個板塊逆勢增長，跑贏上海大盤，真正彰顯出“地段”二字的含金量——它就是閔行古美！整體漲幅接近30%！古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

鏈家網數據顯示，標桿次新小區萬源城三月最新成交價格來到了10萬/平；同濟融創玫瑰公館，2018年入市均價6.9萬/㎡，如今二手來到14萬/㎡，這個價格已經超越很多內中環地段。

1古美，絕佳的產業圍合之地！

大家都知道產業對于地區發展的重要性。放眼整個上海，真正稱得上產業大佬的只有兩塊區域：浦東張江，浦西漕河涇古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

作為老牌產業板塊，漕河涇的實力毋庸置疑。14000+中外企業，154家上市（掛牌）企業，30萬加的從業人員，包括字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業。古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

2023年，漕河涇開發區營收5370億元，面積14.28平方千米，經濟密度為376億元/平方千米。張江科學城營收12480億元，面積220平方千米，經濟密度為57億元/平方千米。（數據來源公眾號科創漕河涇/張江發布）

從數據可以看出，漕河涇的經濟密度甚至遠超于張江古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

不過，有好也有遺憾的地方。好的是漕河涇擁有無數的高知群體、產業人口，遺憾的是，它與張江一樣缺少新房供應，板塊內的二手已經來到15萬/㎡。

從地理位置上來說，古美作為漕河涇外溢的第一站，完全有實力承接住他們的置業需求。同時，它還被大虹橋、徐家匯、莘莊、七寶、漕河涇、春申等一眾板塊包圍，是真正的圍合之地。擁有來自全市的客群！

天時+地利，造就了古美在中產群體中的風靡。

此外，還有一點區別于普通外溢板塊的優勢，那就是底子扎實，宜居度實在是太高了。

22站漕河涇，5站徐家匯

3km范圍內擁有無出其右的豐盈配套

這方面，古美展現出了它的“人和”屬性。

首先，就是置業中外環的性價比。

同為中外環板塊，楊浦長海聯動價9.9-10.7萬/㎡；普陀長征聯動價10.2萬/㎡；長寧西郊聯動價更達11.8萬/㎡，起步預計近1200萬級；浦東三林濱江聯動價10.5萬/㎡；徐匯長橋新宅地或近11萬/㎡。

放眼全上海，古美閱華8.58萬/㎡的聯動價，無疑讓預算800-900萬的置業者眼前一亮，性價比太高！

其次就是配套的成熟度。不同于張江旁邊的唐鎮、川沙，房價上去了，資源配套、城市界面卻還有待完善。古美無論是軌交、商業，還是醫療、教育、生態等，都堪稱完美甚者是飽和。

最后，以地鐵9號線為軸，徐家匯站二手均價15.6萬/㎡，宜山路站10.6萬/㎡，合川路站約為10.1萬/㎡，而往后五站的星中路站，新房價格8.58萬/㎡，相差五站，價差將近一半！

擱誰誰不心動？

1、項目三軌交匯，分別是12 號線、9 號線、以及一條規劃中的嘉閔線。

直線距離9號線星中路站約1.4km，直線距離12號線虹莘路站約1km，可以直達漕河涇、徐家匯、南京西路、北外灘等上海核心區域。

同時直線距離中環線不到3km，中環高架、外環高架、滬閔高架、漕寶路城市快速路等，自駕能夠實現快速高效通勤！

2、四大商圈環伺，媲美內環生活圈

周邊不僅商圈林立，規格都還較高，能帶給周邊業主，更高階的生活品質。

吳中路商圈、七寶商圈、莘莊商圈、南方城商圈四大成熟商圈云集，以及九星自身約 130 萬方的商業。（目前主體結構已全部封頂，預計24年底前竣工，25年5月試營業）

效果圖，圖源今日閔行

聚合萬象城、愛琴海購物廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、星寶購物中心、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場，開啟一站式購物生活。

3、享近150 萬方生態公園。生態方面，古美閱華毗鄰約 84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地，總共近 150 萬方！

在上海人均綠化率偏少的情況下，這樣的公園綠化環境，將會帶來不一樣的愉悅生活。

4、項目醫療資源也很豐富。

復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）復旦大學附屬中山醫院閔行分院等、上海市老年醫院中心（ 三級綜合醫院）、閔行婦幼保健醫院、閔行中心醫院多家醫院環伺，讓業主享受到更好的醫療服務。

5、最值得說道的還要屬教育資源。它一直是閔行的優勢。

項目周邊1.5公里內12所名校，其中7所一梯隊+5所二梯隊！包括上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等。

另外還預留用地有一所幼兒園、一所九年一貫制學校和一所國際學校。（信息來源自《閔行區七寶鎮國民經濟和 社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要》）（*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

這樣一個強勢資源齊聚的板塊，造就了古美的超高人氣。從土地控詳規劃來看，這大概率也是七寶古美最后一塊宅地供應。錯過它，直接二手見了。古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

3國央企 精品鉅制建面約90-135㎡新房

最后回歸產品品質上。古美閱華由華發股份+中鐵置業兩大國央企巨擘聯袂匠筑，品質有保障，交付也更讓人放古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

效果圖，僅供參考

整座社區的設計亮點有很多：

1、外立面上，局部石材及鋁板線條為主，搭配部分涂料，勾勒出現代簡約的建筑風格。古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

效果圖，僅供參考

2、社區景觀上，營造出一個綠意盎然的城市公園。小區將會種植超40余種各類喬灌草植物。在重點區域點綴有特選烏桕、樸樹；精品櫸樹、斜飄雞爪槭、優雅吉野櫻等觀葉、觀花、觀枝植物。還有禮泉歸心、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等區域，充滿交互性。

最新社區效果圖曝光

3、同時，項目還是一座超低能耗社區。更舒適 ，更健康 ，更節能。

比如外窗全部采用三玻兩腔中空玻璃，采用滿足超低能耗要求的高氣密性能外窗，遠高于普通住宅氣密性等級，使得隔音隔熱效果更好，讓居家變成安靜舒適的享受古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

4、部分樓棟設置架空層，打造泛會所古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

據悉8號樓一樓全部為架空層，層高約4.5米，未來將配置健身、兒童娛樂、休閑空間等區域，將更好的滿足業主生活與社交需求。古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

5、3.05米層高+不封陽臺！比起市面上常規的2.9-3m層高，空間更加闊綽，不會顯得逼仄。且不封陽臺，實打實多出了很多使用面積古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】。

附戶型圖：

效果圖如下：

總結：當下樓市呈現出兩極分化狀態，中海徐匯濱江項目剛開盤就售罄，更加彰顯地段的含金量。隨著土拍取消限價，新房取消聯動價，未來的市場，更要靠“綜合硬實力”說話。古美這個黃金板塊，它的二手價格已經說明了一切古美閱華 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】