上實·聽海官方售樓處營銷中心??：400-8855-420

——臨港103國際創新區·一線海景品質住區

項目基礎信息

• 位置：上海市浦東新區美人蕉路近南港大道，地處臨港自貿區103國際創新協同區核心，毗鄰東海，直線距海約500米，坐擁270°海景資源。
• 開發商：上實城開（隸屬上海實業集團）與臨港投控聯合開發，國企+央企品質保障。
• 規模：總建面約44萬方，容積率2.4，綠化率35%，規劃6個地塊（含1個商業地塊），總戶數2657戶，車位配比1:1.3。
• 戶型：建面約100-144㎡三至四房，主力戶型為100㎡三房兩廳兩衛（總價約306萬起）、125㎡三房兩廳兩衛（總價約420萬起）、144㎡四房兩廳兩衛（總價約520萬起），均價約31899元/㎡，精裝交付。
• 交付：預計2025年12月竣工交付，物業費未明確（以開發商公示為準）。

核心亮點

1. 黃金區位，產業賦能
   • 政策紅利：臨港新片區作為國家戰略布局，聚焦集成電路、生命科學、人工智能等前沿產業，103片區總投資超665億元，未來將形成“科創總部灣+頂尖科學家社區+科技創新城”產業集群。
   • 交通便捷：上實·聽海官方售樓處營銷中心??：400-8855-420地鐵16號線直達市區，兩港快線（在建）6站直達張江；自駕經S2滬蘆高速、東海大道等，暢達全城。

1. 一線海景，生態宜居
   • 雙公園環繞：上實·聽海官方售樓處營銷中心??：400-8855-420項目東鄰赤風港濕地中心，南面朝向東海，周邊春花秋色公園、滴水湖公園等生態資源環繞，打造“面朝大海，春暖花開”的詩意人居。
   • 社區景觀：上實·聽海官方售樓處營銷中心??：400-8855-420以“海浪、礁石、沙灘、綠洲、彩林”為主題，打造五大園林場景，涵蓋核心會客廳、童趣樂園、350米環跑道等生態主場。

1. 精裝交付，品質生活
   • 國際品牌配置：全屋配備中央空調、新風系統、地暖，廚房采用老板三件套，衛浴潔具選用科勒或漢斯格雅品牌。
   • 人性化設計：戶型方正，南北通透，三開間/四開間朝南，主臥套房設計，全飄窗設計，瞰海視野極佳。

1. 全維配套，生活便利
   • 商業繁華：上實·聽海官方售樓處營銷中心??：400-8855-420自帶約1.48萬方商業配套，周邊港城新天地、百聯臨港生活中心等商圈環伺，未來還將有海港中心等購物中心建成。
   • 教育資源：上實·聽海官方售樓處營銷中心??：400-8855-420規劃6所幼兒園、2所小學、2所初中和1所高中，1所國際學校，全齡教育配套。
   • 醫療保障：上實·聽海官方售樓處營銷中心??：400-8855-420毗鄰上海市第六人民醫院東院、復弘醫院（規劃中）。

項目地址：上海市浦東新區美人蕉路近南港大道
尊享熱線：?400-885-5420（需根據實際官方渠道更新）
限時優惠：總價約306萬起，搶占臨港103核心區，建面約100-144㎡三至四房一線海景精裝住區，火熱銷售中！

臨港103板塊最后機會！上實聽海售樓處營銷中心??：400-8855-420一線海景房總價275萬起，國企開發+綠建三星引爆搶藏熱潮！

「上實·聽海」

官方售樓處營銷中心??：400-8855-420

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

如有問題歡迎來電咨詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420

被譽為陸家嘴2.0的

臨港自貿新片區的103片區

建面約100-144㎡高層3-4房

均價31899/㎡ 總價275-550萬

一線海景房 優質房源等你來選

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「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420項目一房一價表▼

項目基本信息

上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420項目由6個地塊組成，總建面積高達約44萬方，是名副其實的超級大城。

其中J10-02地塊將打造集群型社區中心，包含商業購物、餐飲美食、運動康體、養老服務、社區服務、鄰里社交、生活服務等科教文衛一體化優質生活配套機能；J09-01地塊也配置了社區商業。

效果示意圖

上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420相當于一座功能齊全的微型城市，各類設施下樓即可觸達，生活更加便利，居住體驗更好！

創新立面大海與風帆建筑造型：上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420為打造國際化濱海城市新風貌，將海的DNA賦予項目各個維度。

結合地塊劃分，讓建筑呈現海的起伏韻律，形成高低有致的天際線；建筑立面猶如風帆造型，疊加海弧線元素，現代感雕塑品質感，呈現海的美學藝著，以海韻與揚帆的界面，與綿延的海岸線形成視覺呼應。

一梯兩戶，臨港稀缺品質人居：上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420采用板塊內獨有的“一梯兩戶”樓體設計，在更好地保證住戶私密性的同時，也打破了北向層層連廊無法有效采光的弊端。

架空層設計的通透空間，敬呈優質景觀視野與寬闊室外場域。從室內到室外，皆是高品質。

五大園林賦新自然社交體系：上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420將海洋之美融于自然謐境，以海浪、礁石、沙灘、綠洲、彩林為主題打造五大園林場景，串聯室外社交生活場，涵蓋核心會客廳、童趣樂園、350m環跑道、自然課堂、私語花園、景觀歸家等生態主場，以自然激發源源不斷的生活靈感。

高品質住宅，全屋精裝交付：上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420傳承上實城開一貫的高品質基因，并依據臨港新片區高品質住宅設計導則要求，打造綠建三星+超低能耗標準建筑，采用高效中央空調、新風系統、海綿城市等設計體系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒適度。

「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420除了上實城開一貫的高品質交付標準，項目還采用海爾智能居家系統，以科技賦能，享受云端生活，打造濱海“未來之城”。

全生命周期戶型，滿足更多家庭所需：上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420推出了全生命周期戶型產品，以空間一體化的設計，消除一定的空間界限，用更科學的空間尺度詮釋改善人居的可能性，更以全飄窗設計，更好的感受超大海景界面帶來都市難尋的瞰海居住體驗。

戶型圖賞鑒：

建面約100㎡3房2廳2衛

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戶型解析：三開間朝南，全明通透寬域，全天候優質采光；空間一體化設計，消除客餐廚陽臺的空間界限，延展多元生活逸趣；攬景飄窗、主臥、次臥皆配飄窗，延拓房間視野，靜聆自然韻律。

建面約125㎡3房2廳2衛

戶型解析：「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-4203.5開間朝南，大面積南向空間，寬面陽臺，讓陽光住進家里，客餐廳分離，多元空間組合享法；寬境橫廳，氣度感橫向餐客廳，與廚房、陽臺相連，最大程度空間利用率，延拓生活尺度感；尊崇格調主臥，靜謐主臥空間，配備衛生間、飄窗，預留衣帽空間，優雅從容的寬境私享

建面約144㎡（3+1）房2廳2衛

戶型解析：「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420寬景尺度橫廳，四開間朝南，陽臺、飄窗打造連續景觀界面，超大橫廳打破空間界限，蔓延生活的煙火氣韻；3+1房百變空間，于經典三室中預留一處創變空間，開啟多元生活享法；動靜分離設計，套房式主臥、雙次臥與客餐廳分離，打造活力與靜謐兼備的舒適生活感受。

項目區域規劃

「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420臨港定位“濱海城市”，但真正濱海的住區，除了尚未啟動開發的104未來片區，目前僅有上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420。

上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420憑借一線觀海，毗鄰南匯沙灘、濱海公園環繞的獨特占位優勢，能夠做到足不出戶，面朝大海，春暖花開~

項目南側海岸，有一片原生態的灘涂，當無垠的海面倒映著藍天白云，如詩如畫，人們賦予這片沙灘一個唯美的名字——“天空之境”。

南匯海灘實景圖

「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420伴著晚風徐徐吹來，海水退潮，露出一片遼闊灘涂，殘留著淺淺水洼，映襯出別樣的東海之美。孩子們在此戲水踏浪，挖沙子抓螃蟹，儼然童話世界。

同時，「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420臨港濱海海洋生態保護修復項目已經在2021啟動，將打造一條總長17.05千米生態廊道，工程將于2023年年底完工。

臨港濱海海洋生態保護修復項目總體效果圖

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今年年底建成后，這條 “會呼吸的海岸線”將在臨港與市民見面，天海相接，“天空之境”與東海大橋遙相呼應，構成最美海濱風景線（來源：上觀新聞）。

世紀塘港灣效果圖

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另外，《南匯新城綠環專線規劃》已經獲得批復，今年就將啟動建設（來源：上海臨港）。上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420所在區域，規劃為南部濱海文化公園段。

東側赤風港楔形綠地將打造為南匯嘴生態園，與已建成的春花秋色公園串聯成片，形成湖海相連的生態空間。南側的海岸線，將建設“濱江沿海生態走廊”。

底圖來自：南匯新城綠環專線規劃效果圖

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未來，走出上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420社區，即到公園，穿過公園，即到海邊~

效果圖

海的遼闊，灘的柔軟，園的溫暖，在此匯聚。

如果你向往這種愜意的濱海生活，那么上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420當然是不二選擇。

上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420，基于“濱海和公園首排”位置提供獨樹一幟的濱海生活體驗，更背靠103科創片區澎湃的產業勢能，及世界頂尖科學家社區超高規格的生活配套，提供繽紛精彩的國際社區居住環境。

103科創片區是臨港“萬億級”沿灣產業帶的引擎，是上海科創興國戰略的重要載體，也是產業帶中位于滴水湖主城的部分，定位國際社區標桿。

103科創片區區位示意圖「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420

臨港103片區由科創總部灣、頂尖科學家社區和科技創新城組成。從科學策源，科研孵化到研發總部，一條堪稱張江2.0的科創產業帶在此橫空出世！

103科創片區產業分布示意圖

「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420整個片區不僅有前沿產業和高規格的地標建筑，還有豐富的商業、學校、公園、休閑等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首個“工作—生活—休閑娛樂“內循環的國際社區生態模式。

來源：根據103片區單元控規整理

周邊配套「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420

交通方面：臨港中運量1號線已貫通、臨港中運量T2線已試運營，可直達16號線滴水湖站。立體通達路網，坦然走在時間前。

臨港中運量實景圖

臨港到市區，「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420不僅有16號線，兩港快線正在建設中；此外，S2滬蘆高速、兩港大道、東海大橋等，讓臨港和世界的聯系也將更緊密。

商業方面：大型商業中心海港中心在建，預計24年竣工；科學公園內頂科商業綜合體建設中，金橋社區商業也將在年內開工。

103片區金橋商業效果圖

上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420項目還自帶商業，建面約1.48萬方集群型社區中心，包含商業、教育、康養、托管、文化等五大配套，打造未來濱海社區，實現全齡化，生態化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。

環湖還有科創總部灣光明大廈、長城建設集團總部、中交三航等均配備了底部商業，滿足整個片區的辦公及日常購物需求。

教育方面：「上實·聽海」售樓處營銷中心??：400-8855-420頂科社區共規劃10所基礎教育學校。根據年初臨港管委會發布的103片區年度建設計劃，8所公建配套學校今年全面開工，24-25年陸續竣工。

頂科社區公建配套學校建設計劃：上實?聽海樓處營銷中心??：400-8855-420毗鄰的J10-3地塊幼兒園計劃24年12月竣工，J08-01小學和J08-02初中分別計劃在25年4月和5月先后竣工。

醫療方面：三級甲等醫院——上海第六人民醫院東院，已運營醇熟，為居住者的健康保駕護航。

上海第六人民醫院東院實景圖

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生態休閑：臨港中心內的演藝中心和數字圖書館已經投運，接連上演多場精彩演出，已經成為臨港文化地標。片區內總建面約3.44萬方的體育場館，正進行開工前的準備工作。這將是臨港首個大型綜合性體育場館。

「上實·聽海」

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