近日有江蘇網(wǎng)友爆料，蘇州玲瓏灣花園十一區(qū)，這是一個(gè)悲傷的故事。

朋友圈刷到了一套小區(qū)十一區(qū)的房子，165平米的3+1房，現(xiàn)在售價(jià)880萬(wàn)。

好奇去APP上翻了下，2022.3.15就掛牌了，當(dāng)時(shí)掛牌1600萬(wàn)。然后開(kāi)始了降價(jià)之路，三年了，終于降到了地板上。

翻了翻成交記錄，2021.7月曾經(jīng)有一套同戶型1482萬(wàn)成交。不知道高位買房的人怎么想？也不知道現(xiàn)在降價(jià)賣房的人怎么想？懊惱總是少不了的。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一套二手房掛牌價(jià)格波動(dòng)的時(shí)間軸。

從上圖來(lái)看，這套蘇州玲瓏灣花園十一區(qū)的房子，結(jié)合網(wǎng)友的爆料，2022.3.15就掛牌了，當(dāng)時(shí)掛牌1600萬(wàn)。自掛牌銷售以來(lái)，房?jī)r(jià)就在不斷地往下調(diào)整。從起初的1600萬(wàn)，逐漸下降，每次下調(diào)幅度還不低。最高的一次，是在2024年8月14日，直接下調(diào)了250萬(wàn)。最近調(diào)整的一次是，2025年4月10日，如今房?jī)r(jià)掛牌880萬(wàn)。

也就是說(shuō)，這套房從1600萬(wàn)到880萬(wàn)，降了超過(guò)700萬(wàn)。僅僅3年時(shí)間，已經(jīng)縮水接近一半。

• 針對(duì)此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。

我們來(lái)看看網(wǎng)友們的“各抒己見(jiàn)”：

這個(gè)小區(qū)其實(shí)一般，雖然能鳥(niǎo)看金雞湖，作為在蘇州多年早期奮斗人員，這個(gè)小區(qū)最初開(kāi)盤很便宜，到后期為什么貴了，我不理解，跟旁邊的雅戈?duì)杻?yōu)勢(shì)在哪？可能就是電視蘇州新聞里經(jīng)常出現(xiàn)的背景大道里的兩邊小區(qū)吧，很多我的朋友包括我都沒(méi)看上這個(gè)小區(qū)，最后都去湖東IALa國(guó)際和第五元素了。所以你就懂現(xiàn)代大道博覽會(huì)兩邊的小區(qū)也就是個(gè)虛高而已！

2009年我去看過(guò)房，1萬(wàn)不到，我沒(méi)買，欲哭無(wú)淚。

880萬(wàn)賣的人，當(dāng)年可能是330買的。1482萬(wàn)買的人，也許當(dāng)時(shí)剛賣掉1800萬(wàn)的房子。

買漲不買跌觀念造成的。高位買的現(xiàn)在肯定后悔的一筆，降價(jià)賣的不就是想套現(xiàn)止損嘛。

當(dāng)初100萬(wàn)買的房子現(xiàn)在含淚怒賣800萬(wàn)?

十一區(qū)的時(shí)候我記的兩萬(wàn)左右，內(nèi)部有些優(yōu)惠房源一萬(wàn)五、六。

• 有網(wǎng)友追問(wèn)，就問(wèn)一句敢不敢公布一下，當(dāng)初玲瓏灣開(kāi)盤時(shí)多少錢買的？

樓主回應(yīng)，不用去問(wèn)，最便宜的我沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，有人說(shuō)是4000多，但是最貴的一手也有50000的。這小區(qū)跨越了十多年開(kāi)盤。

有網(wǎng)友表示，大約2005年6000+一平方。實(shí)際玲瓏灣里面間距很小 小區(qū)環(huán)境一般，地段也一般，學(xué)區(qū)是可以的。真不知道為什么被炒成高端小區(qū)。

從上述網(wǎng)友的留言評(píng)論來(lái)看，也就是說(shuō)，如果是開(kāi)盤買房的人，其實(shí)現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格依然是穩(wěn)賺不賠的。只是對(duì)于那些處在高位接盤的人來(lái)說(shuō)，這的確有些傷心。畢竟，房產(chǎn)相比高位時(shí)，的確在縮水，而且縮水量很大。

• 不得不說(shuō)，樓市這幾年的波動(dòng)有些大。高位接盤的買主，資產(chǎn)多少都有些貶值縮水，有些地方的個(gè)別樓盤甚至超過(guò)一半。

而近期蘇州樓市太燃了，二手房成交1996套，環(huán)比上漲42%。

如上圖所示，可以清楚地看到，如今蘇州樓市表現(xiàn)真的不錯(cuò)，截至目前為止，二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了1996套，環(huán)比上漲42%。

從二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，4月環(huán)比出現(xiàn)小幅震蕩。但是，總體波動(dòng)不大。

看得出來(lái)，當(dāng)前蘇州買房人的信心還是全面的恢復(fù)了。總之，房子用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識(shí)。可以肯定的是，如今蘇州的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。

值得一提的是，其實(shí)房產(chǎn)都是不可再生資源，對(duì)于城市的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，優(yōu)質(zhì)地段，依舊是可以保值的。當(dāng)然，現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)仍需要更加理性。如今房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了，但是買房依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。

對(duì)此，你怎么看呢？