苗野｜發自上海

又有一城加入取消商品房限售的隊伍。

4月15日，無錫房地產“錫十條”5.0版新鮮出爐。

其中明確，自2025年4月14日起，無錫全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，此次無錫全面取消限售，有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。

開年以來，無錫樓市政策頻吹暖風，包括推出“共有產權商品房”，發布“人才房票”購房補貼，給予“錫馬”跑者3萬～8萬元的購房優惠，支持多孩、老年人家庭購房、企業團購以及賣舊買新等等，與此同時還于3月31日正式開放配售型保障性住房輪候庫申請通道……政策環境的不斷松綁，意在為更多家庭提供實現“住有所居”的新途徑之外，也在助推無錫樓市升溫，提振住房消費。

據克而瑞統計數據顯示，2025年3月，無錫市區商品住宅市場新增供應6.96萬平方米，同比上漲57.47%，環比上漲190.34%；成交面積16.49萬平方米，同比上漲1.43%，環比上漲114.04%；最新成交均價23077元/平方米，環比上漲5.4%，同比上漲3.18%。

從成交均價來看，無錫市六區除梁溪區和新吳區外，其余四區成交價格均有不同程度的上漲。其中，惠山區漲幅最高，達12.33%；經開區成交均價最高，約29097元/平方米，環比上月漲幅8.16%；新吳區墊底，成交均價17439元/平方米，相較于2月份成交價格跌幅3.77%。

此外，3月份，無錫新房市場開始回暖。全月新房成交1567套，較2月份增加781套，環比上漲99.4%，同比下降24.4%。

克而瑞分析認為，3月無錫新房市場呈現量價齊漲的現象，核心板塊多個高價項目集中備案發力，部分非核心板塊亦有亮點成交項目出現，整體無錫樓市“金三”成色不錯。4月份仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。

相較于新房市場，3月份無錫二手房市場呈量增價跌趨勢。全月二手房成交4143套，較2月增加1417套，環比上漲52%，同比上漲2.5%。但價格持續承壓，據諸葛找房數據，3月無錫二手房成交均價約16034元/平方米，環比下降0.66%。

“無錫全面取消限售，目的在于推動更多有效置業人群入市。”市場人士認為，一方面會增加二手房上市掛牌量，帶動更多存量房流通，實現“賣舊買新”循環；另一方面取消限售后，大量二手房上市可能導致部分集中掛牌量增多的區域房價短期出現波動，對市場產生一定影響。

根據通知，此次發布的新版“錫十條”以供給端、政府端、消費端為切口，進一步促進政府、企業、市場、金融各方聯動，重點激發市場主體再入場，推動住房消費，促進市場持續回暖。

在“錫十條”新政中還提出，暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，可根據市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

陳文靜表示，2024年以來已有十余城明確取消商品房價格備案，本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利于企業根據市場實際情況，更加靈活、合理地設定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調節能力。

不僅如此，無錫提出支持“一地一策”“一企一策”，支持房地產開發企業參與新出讓地塊的規劃建筑方案設計，支持土地出讓金分期支付等。同時，鼓勵房地產開發企業進一步探索商品房共有產權銷售，加大公積金對高品質住宅的貸款力度、延長購房補貼優惠，滿足不同人群住房需求等方面。

今年2月底，無錫梁溪城發集團、無錫地鐵在政府支持下相繼出臺促銷售舉措，以共有人出資50%或不低于50%的共有產權方式出售商品房。本次無錫明確發文支持企業結合“以舊換新”、人才購房、企業團購等方面，探索共有產權銷售，在全市范圍試點企業與購房者分擔產權的方式，有利于降低購房者前期置業門檻和置業成本，該舉措也為其他城市提供了參考借鑒。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次“錫十條”政策內容多，支持力度大，是二季度房地產政策進一步放寬的重點代表，取消限售限價政策是對當前全國購房政策基調的深入落實。

“‘錫十條’的部分政策帶有鮮明的無錫色彩。”嚴躍進表示，如明確提出“低首付、低利息、低月供、寬期限”的模式，通過創新產品，促使政策顆粒度更細，也更加吻合新形勢下購房者對于房貸金融產品的訴求。此外還明確了商品房共有產權認購的模式，這種模式具有創新性，有效降低了老百姓的購房成本和購房門檻，同時快速激活市場需求，也是強力去庫存的重要舉措之一。

3月，蘇州市住建局會同相關金融機構出臺“三低一寬”特色化金融產品，月底南京出臺七項樓市新政，其中也有類似政策落地。陳文靜預計，其他城市跟進的可能性較大，特別是江蘇省內城市，“三低一寬”貸款支持有助于降低購房者初期月供壓力，對青年人、新市民購房需求釋放形成助力。