重要通知：全國房價急速下滑，賣家斷臂求生，血虧賣房，終于在2025年慢慢穩住了！

很多買方不知道如何來談判，今天大龍哥來和大家聊一聊，確保自己少花錢，確保不被中介套路，確保自己買的性價比更高，如果你在買房路上，不妨來看看大龍哥給你們提出的幾個買房參考，買方市場，我們如何應對買到自己喜歡又具有性價比的房子。

在你買這套房之前，你肯定要了解您這個區域的房價和它的平均價以及最近成交的最高價和最低價是多少？由于現在大部分公司的網絡資源都是相通的，我們可以在某殼平臺或者某家平臺，來查看了解最近的市場行情價格，這樣至少自己知道近期這個小區價格的區間，避免自己買貴。

如果您是第一次買房一定要找一個看過多次，或者你認為比較真誠的一個置業顧問，比如在該社區做了很長一段時間的，比如是該小區的社區專家等等，切記不要找自己的普通朋友來幫你談判，買房子是買賣雙方的事情，如果您的朋友他來幫你談判的話，他只會一味的站在你的立場來躺下，結果基本上是沒有結果的，社區專家或是比較真誠的經紀人就會在交易上給你一個非常安全貼心的保證，比如對業主房子的查檔和對業主的房子信息的掌握，等等都要非常熟悉。

第三步

特別是現在東莞的行情，房價已經跌到2016前后的行情，以東莞城區為例，大部分的剛需房子都是在200~300萬，降價的空間已經相當有限，如果來到中介門店談判的時候，一定要表現出自己真誠要買房的樣子，而不是挑剔房子的缺點和不足，買賣房子都是一分錢一分貨，在這個時候，大部分的房子價格本身都已經相當的低了，過多的挑缺點和房子的不足，只能讓房東覺得你有意要殺價，會造成雙方尷尬的局面，不但價格談不下來，可能還會不歡而散，我們可以說已經看過這個房子，征信和資金都有準備好了，只要價格合適，我們咬咬牙湊一湊資金也可以把它訂下來，關鍵這個價格超過我們的預期，所以才麻煩地產邀約您見面來談一談。

第四步

在邀約見面之前，買方一定是或多或少的跟地產有詳細的溝通自己的心理價位，比如您對自己心儀的房子比較滿意，在價格上面還有10~20萬的差價的時候，，我們盡可能分2~3次加上去或者分階段的加上去，比如業主想成交是200萬，你想成就是180萬，在200萬已經是接近底價的情況下，可以分一次5萬，二次3萬，三次2萬，慢慢地往上加。

第五步

不要表現出太著急的樣子，可以說中介帶我看過幾套房，我們對比了一下，我認為這套房總體來講我們還是挺滿意的，中介也挺辛苦，但我們看了很多房還說這一套房子，業主很有誠心賣，就特別約您這邊過來談一下，并且說一下自己中途看過的其他的戶型，和最新看房的感受，比如最近看了房子沒過兩個月，這個價格又降了，所以自己擔心買貴，所以經過反復對比，反復跟家人商量了，綜合考慮了，看有沒有緣分，同時希望這個價格能給出一些優惠等等

第六步

不要裝大爺，要低調，比如我們也是上班族，收入也不高，資金方面還需要向家人朋友周轉，首付這一塊也是東湊西拼的，要不是現在的首付和利率都降低了，我們可能還要等隔一年半載才能做決定，等等，特別是在周旋不下那十萬八萬的時候， 就要表示自己首付月供壓力真的很大，話語里讓對方感覺你想放棄的意思，如果下不來的話，我愿意再等幾天看看，這是壓力就轉到了買家身上，由經紀人去周旋，這樣你就掌握了主動權。

如果您是在剛需買房的路上，不妨試試這幾種談判的方法，希望對你有用，大龍哥深耕東莞樓市13年，有著豐富的實操經驗，熟悉東莞各大片區，如果你今年有想法有需求有能力需要買房的話，可以大膽的和我們保持同頻，我會給你一個靠譜的建議。