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寫在前面：因微信后臺認證規則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創團隊人員、架構保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創新聞仍是我們的不二追求。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

濱江CBD，又有大動作！

日前，市公共資源交易中心發布《濱江CBD綠廊工程中標候選人公示》，濱江CBD綠廊工程由大元建業集團股份有限公司中標，投標報價為6577.2794萬元。

來源：市公共資源交易網

根據此前發布的《濱江CBD綠廊工程招標公告》，項目選址位于溫州市核心片區商務中心單元，地塊北側為商務四路（規劃），南側為商務三路（規劃），西側為華光路，東側為望海路。會展路、湯家橋北路、商務七路（規劃）及商務五路（規劃）縱貫其中。

該項目總用地面積為97970㎡（約147畝），綠化種植面積67133㎡（約100.8畝），硬質鋪裝面積30837㎡（約46.3畝）施工總工期210天。

來源：市公共資源交易網

去年，市城發集團在原市網絡問政平臺上回復網友時稱：濱江CBD綠廊項目已于今年10月取得立項批復，目前正處于方案設計階段，預計將于明年上半年開工建設。

來源：原市網絡問政平臺

隨著工程中標候選人公示，說明CBD綠廊的前期工作一直在推進，距離全面開工不遠了。

從210天的工期看，倘若近期能啟動建設，今年底明年初或許可以完工。

從工期、投資額及相關描述來看，這一段CBD綠廊，預計只有地面部分。

CBD綠廊地塊（攝于去年12月）

而在不久前公布的《溫州市城市軌道交通線網規劃（2021-2035）》批前公示中，地鐵M3線依舊經過CBD綠廊。

這么看來，這一段CBD綠廊，依舊不是永久性的。

但是，從當前地鐵審批難度、M3線未列入地鐵一期來看，這一段CBD綠廊建成后，即便不是永久性的，也會使用很長時間。

既然地鐵M3線暫無建設時間表，倒不如先行建設地面公園，否則對濱江CBD功能、影響都將造成很大影響。

CBD綠廊地塊及濱江花苑（攝于去年12月）

當前，CBD綠廊僅建成望海路以東一小段，即城市陽臺所在位置。

這一回即將動工的CBD綠廊，預計是華光路至望海路段，向西連接楊府山公園東門，但向東仍被濱江花苑阻斷。

至于濱江花苑何時拆除，尚且未知。

濱江花苑

只有待濱江花苑拆除，長約1.5公里的CBD綠廊才能完整形成，連接起楊府山公園與甌江，成為濱江CBD樓群間的視覺緩沖，并為市民提供優良的休閑空間。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

近年，濱江CBD建設明顯加速。

僅僅沿著CBD綠廊，就有天樾璽商務樓群、正泰集團、萬洋集團、華峰集團、溫州民商銀行等一系列商務樓在建。

CBD綠廊沿線部分在建商務樓

其中，天樾璽商務樓群的裙房，還包括劇院、共享書房、未來創客廳、生活服務中心等功能，有望與CBD綠廊融為一體，預計今年交付。

天樾璽商務樓群及CBD綠廊地塊

正泰集團、萬洋集團、華峰集團、溫州民商銀行等總部大樓，部分樓幢有望今年年內結頂。

正泰、萬洋總部大樓建設進展

還有云筑大廈、云瑞大廈、溫悅廣場、青山全球總部等超高層商辦建筑，正在建設中，距離CBD綠廊均不遠。

云筑大廈、云瑞大廈、青山全球總部施工現場

據日前溫州鹿城發布的信息顯示，在相關推文的配圖中，濱江CBD的模型上，出現了“均瑤集團”。

看來，有關部門或已與均瑤集團洽談，擬招引其前來濱江CBD建設商務樓。

至于接下來均瑤集團是否真的會來濱江CBD建商務樓，尚且是未知數，需待有關部門官宣。

不過可以看出，濱江CBD剩余商辦地塊的招商，仍在持續推進中。

來源：溫州鹿城發布

未來，沿著甌江、CBD綠廊，將形成現代化商辦建筑群，成為溫州現代化大都市新封面。

CBD綠廊沿線部分商務樓

CBD綠廊的建設，或許趕不上天樾璽商務樓群的投用，但能趕在其他總部大樓投用之前。

除了對沿線商務樓，CBD綠廊的建設，對于周邊幾座在售新盤，同樣是利好。

天樾璽與CBD綠廊地塊（攝于去年12月）

其中，從天樾璽出發，前往CBD綠廊，僅需經過一排商務樓，部分樓幢還具備欣賞CBD綠廊及地標建筑群的視角。

同樣地，從華潤·瑞府前往CBD綠廊，同樣僅隔一排商務樓。

華潤·瑞府

濱江CBD建設加速，對周邊新盤的銷售，將帶來實實在在的利好。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

除了CBD綠廊，近期濱江CBD周邊還有新的積極因素。

日前，市自然資源和規劃局發布了《溫州市核心片區楊府山南單元B-12等地塊詳細規劃修改》。

來源：市自然資源和規劃局

本次規劃修改范圍東至湯家橋路，西、南至下陡門河，北至學院東路，總用地面積約1.9公頃。

規劃修改后，B-10a、B-10b地塊為公園綠地；B-11地塊為宗教用地；B-12地塊為商業用地。

來源：市自然資源和規劃局

也就是說，現有龍首寺保留，但沿河及龍首寺周邊將建成公園綠地，沿學院東路、湯家橋北路均為商業建筑。

盡管從規劃中難以看出，這會是一座怎樣的商業建筑。但是可以肯定的是，規劃這座商業建筑的目的，就是為了在學院東路、湯家橋北路（局部）沿線，對龍首寺進行遮擋。

而這一輪規劃修改，對地塊的很多細節，進行了細化，比如將商業建筑與宗教建筑用公園綠地隔開，讓該方案更具備可行性。

地塊現狀

那么，天樾璽、云尚華庭的西南、南向視角，將看不到龍首寺，其住宅價值得以大大提升。

對于此前因此而優惠的購房者，可謂掙到了。

天樾璽

不過，河對岸的華城公寓，東側的假日花園等，部分房源的視野，依舊會看見龍首寺。

可以看出，為了遮擋宗教建筑、提升濱江CBD的資產價值，有關部門也是想盡了各種辦法。

待規劃中的商業建筑、公園綠地建成，這片閑置已久的三角地塊，終于有了最終方案。

今后學院東路、湯家橋北路兩條主干道沿線的城市界面，將與濱江CBD同步保持現代化。

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