地盤說

工地、交付和服務，才是房地產營銷最大的底氣。

■撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

第四代住宅在鄭州賣瘋了，買房人不約而同的奔向售樓部。

盡管仍有反映遲鈍者對第四代住宅不明所以，但下手較早的，早已GET到第四代的價值到底源自何處。龍湖中原頌開盤被搶光，就是一個不爭的事實。

我的好朋友、《地產觀察》出品人陳海濱說過，工地、交付和服務，才是房地產營銷最大的底氣。他還說過，只有尊重客戶，才能一起邁向幸福之路。

這年頭，金杯銀杯不如業主的口杯。

用心做好產品，才是時下跑贏市場的王道。產品品質在線、交付做得好，再加上服務出眾，價值自然會被認可，買房人也自然加速回歸。

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品質交付看信達

前幾天，信達的時代國筑交房，我去了現場。

說實在話，交付的品質遠超預期。當然，業主們也是相當滿意，交付效果直逼天樾九章和未來公元項目。

無論是小區大門、主景觀道、綠植搭配、霧森疊景、兒童游樂區還是業主會客廳，沒有花里胡哨的裝裱，只有默默無聲的眼見為實。這樣高質量的交付頗令人放心和踏實。

?信達時代國著交付現場

明明靠顏值就可以博出位，信達卻在全方位地豐富小區生活場景。看著來回進出的業主臉上堆滿了笑容，買房子的意義與價值在那一刻得到完美演繹。

自2022年入鄭至今，信達已經累計完成了7次交付，累計交付面積85.1萬m2，為6412戶業主營建新的美好。

實事求是地說，信達的每一次完美交付，都是其品牌文化的踐行，也是對行業的托舉以及信心的注入。

?信達地產入鄭大事記

當鄭州樓市進入全新時代，信達作為央企的使命就更加突出。

除了帶給鄭州人的安全感外，還有信達那風頭最勁的第四代住宅，令鄭州人欲罷不能，更是為鄭州東南帶來全新的城市封面。

這就不難理解，為什么信達棠樾七里剛剛亮相，售樓部里總是擠滿了人，感覺萬眾期待的火爆樓市要回來了。

棠樾七里未開先火，瞬間成為業界頂流，說明好房子在任何時候都是一種稀缺。

?信達棠樾七里售樓部實景

作為信達在管城區的又一力作，也是管城首個第四代住宅，棠樾七里所承載的使命，不只是在管城摘了一塊地，而是要用高品質兌現其項目價值， 提升和改善管城區的品質人居，再次用國匠精神閃耀鄭東南。

顯然，信達又要掀起一波獨立行情了。

看到規劃圖的第一眼，就被帥氣逼人的立面吸引，感覺鄭州東南片區的大城氛圍感立馬上升了一大截。

?信達棠樾七里效果示意

這個扼守在鄭州金二環的第四代生活樣板，閃光的外立面襯著中原福塔，呼應著鄭州東南最美的天際線。

一時間驚艷了時光，也美麗了心情。豐富項目自身的氣質與內涵，也刻畫了這座城市的風骨。

鄭州東南片區 文脈極厚，但樓市過于沉寂，棠樾七里一出新活力就算是注入了，管城也終于可以揚眉吐氣，片區內有了自己的品質改善標桿。

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當紅不讓

鄭州這幾年很卷，卷品質、卷立面、卷示范區、卷施工細節、卷樣板間、卷地下車庫、卷服務也卷交付。

當你走進約15000m2綠氧公園，仿佛開啟了都市度假的歸家模式，建筑與自然的完美過渡，書香氤氳的臺階式書吧，是最先感受到的與眾不同。

在森谷般的示范區漫游，又是另一種恰似郊野的身臨其境。

這是體驗上的先入為主。這里現在是售樓部，未來整個公園都是小區的核心配套。

?信達棠樾七里示范區實拍

站在這里看整個項目，讓這個106-167m2公園雅作有了更生動的表達。

金框銀邊和奢石鑲嵌勾勒出的臻美立面，隨日照角度演繹二十四節氣光暈藝術，建筑與自然在這里碰撞，也在這里平衡，這種無界相融，催動城市審美進入下一個里程。

這個項目信達除了審美在線，在空間布局與戶型尺度上也頗為用心，就是要讓業主得到更多的實惠。

共5棟建筑，一棟四代宅，其他樓棟也全部有高贈送，得房率約100%。整體3米層高，花園露臺挑高約5.7米，南向最大面寬20.5米。

?信達棠樾七里鳥瞰效果示意

棠樾七里最小面積106m2，最大面積167m2，主打改善。

建面約106m2的三室兩廳兩衛戶型是最經典的設計，做到了三面寬朝南，有一個超寬大陽臺，空間和尺度都拿捏到位了，能滿足三口之家的改善需求，主要是面積贈送巨給力啊！

?建面約106m2三室兩廳兩衛戶型

這其實是品質改善的最低門檻，也是獻給年輕人最大的誠意。

另外，167m2的四室兩廳兩衛戶型，則是為鄭州的改善族提供了足夠多的優選空間。

作為四代宅的樣板作品，這個戶型，足可以和鄭州所有的改善產品BATTLE一下了。

社交型餐廳搭配奢闊客廳，生活的邊界在這里延伸，挑高露臺盛放理想、超大陽臺把客廳無限拓展迎接陽光，最大化的把南向立面還給生活，是品質和實用兼具的理想之選。

?建面約167m2四室兩廳兩衛戶型

畢竟，改善最重要的一個指標就是戶型面積，這一回，又要把多少有品質改善需求的迷惑得覅覅的了！

尤為神奇的是，項目2.3萬m2的占地外加上1.9萬m2的城市公園，讓3.5容積率“變”成了不到2.0，實際綠化率相當于高達117% 。

在公共空間的打造上，信達更是悉心呵護，讓業主在景觀與空間的穿梭間，忘記時間的存在。

55米寬的主大門彰顯的是歸家禮儀，更是品質生活的界面。星空矩陣光頂、星空坡道、中心花園、幕光云亭等，都是每天沉默不語的問候。

?奢闊門廳寫就中原主城高階禮序

風雨連廊、高定社交會客廳、親子樂園、森系花園等功能融于景觀的設計，把可利用性發揮到了極致。這是設計上的一大亮點，也營造出了結結實實的歸屬感。

在業主的公共部分下大功夫的，棠樾七里還是頭一個。尤其是部分樓棟首層架空，與風雨連廊、會客廳等形成內外互動，提前營造棠樾七里業主們專屬的“小確幸”。

一個涵蓋健身房、有氧瑜伽房、兒童讀書娛樂室、喝茶聊天室等多功能空間，就是業主們私屬的高質量社交休閑生活圈，是真正的面子與里子俱全。

?業主生活場效果示意

看了棠樾七里，又要有一大波改善需求被激發、購房的激情被點燃了。

當然，現在買房人越來越理性，尤其是改善群體，能看金水北的也能看管南的，不看上個三五次不輕易下決定。

但好房子從來都不怕比，這是棠樾七里實力圈粉的最大自信。

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城市封面

產品往極致了做，棠樾七里的配套同樣耀眼。

項目緊鄰中州大道這條最顯赫的城市中軸線，這也是鄭州的資源大動脈，緊貼鄭東新區、經開主城，還處在航海路、南三環之間最純粹的核心居住區。

形象一點說，這里就像是鄭州皇冠上的明珠，也似是一個黃金眼位置，閃耀著鉆石般的價值。

城市高架、城市主干道和號稱鄭州富人專列的地鐵4號線，把這個區域的交通完全打透。

沿著南三環和中州大道，可絲滑地切換東三環至高鐵東站，或向西切換京廣快速路串聯隴海快速，亦可東沿至京港澳高速，甚至是無縫接駁四環快速路。

?便捷交通暢達全城

一腳油門的功夫，即可環繞整個全域生活圈，去想去的任何地方，逍遙自在地“快達慢享”。

這才是真正意義上的“出門順”吧。

更不用說徒步可達的地鐵4號線（C口）就在家門口，除了可以享受近在咫尺的煙火氣，同步世界便捷的交通也是一種優越感。

?近在咫尺的地鐵4號線果樹所站

鄭州四中(管城校區)和創新街小學(七里河校區)構建名校環伺的教育氤氳，是容易創造出“贏在起跑線”奇跡的，站在自家露臺上目送孩子入校的那一刻的從容，優越感從內心油然而生。

?鄭州四中管城校區實拍

美景歡樂廣場、富田太陽城、丹尼斯百貨、福都商業廣場、樂尚生活天地廣場、盛華里購物中心、永輝超市等商業配套，構筑家門口便捷消費場域，這些都是為未來的品質生活，保駕護航的關鍵所在。

我的好朋友、一直生活在這個片區的《樓市觀瀾》出品人王磊說，信達棠樾七里憑借一己之力拉高了片區的顏值，提升了片區的整體價值，最為關鍵的是，從此開啟了屬于信達主場的新時代。

?信達棠樾七里效果示意

推心置腹地說，正欲噴薄的鄭州，實際上需要棠樾七里這樣“收買人心”式的產品，來重振市場信心。這才是大家真正愿意看到的樓市景象。

未來很長一段時間，信達棠樾七里都會是立于鄭州東南的一座品質高峰，因其獨特的產品力、圈層和價值，將不斷被仰視。

這也是信達對時間的回答。

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