關稅猛然增加、人民幣匯率突發變化......我們再一次見證歷史。

4月2日至今，中美對等關稅不斷提升，從45%到部分醫療產品的最高245%關稅。

面對史無前例的全球經濟環境，有人持幣觀望，有人卻找到機會巧妙布局。

這場或許會影響未來10年走向的變局，究竟給我們帶來怎樣的啟發?

｜來源：微信公共圖庫

全球資產重構時代

尋找風浪中的財富方舟

關稅調整，使得經濟格局產生了巨大變化，上至企業下至個人都受到了影響。

一來，最明顯的轉變便是內需的覺醒。

目前國內多平臺紛紛發布出口轉內銷扶持計劃。如京東推出的2000億出口轉內銷扶持計劃等，無疑是給國內市場提振。

二來，關稅提高，人民幣匯率變化，個人購置商品成本提高。

舉個例子，從前一臺256G的iPhone 16 PRO手機，硬件成本預估約549.73美元，而在關稅政策調整后，這個成本或將上漲到876.79美元。（數據僅為預估測算，不做投資建議）

若蘋果公司將關稅成本全部轉嫁給消費者，那么該型號手機在美售價，有可能從原來的1100美元（即人民幣約8043元），上漲到預估約1500美元（即人民幣約10967元）。 （數據僅為預估測算，匯率實時變動，不做投資建議）

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當生活成本提高，當錢變得越來越不值錢，從前持幣觀望的人群，為了不讓自己的財富縮水，思考如何優化資產結構已然迫在眉睫。

那么，聚焦到資產配置最常見的三大方面，誰才是最優解？

1.股票/基金

股票、基金等投資，往往波動比較大。近日的關稅變化，平時的政策、市場變化，甚至只是某家公司策略調整，都會讓股價像坐過山車一樣起伏。

也就是說，這種投資的不確定性極高，可能在沒關注股價波動的某一刻，股票的價值就縮水了。

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2.黃金儲備

不可否認，最近金價的漲幅也十分明顯，對于普通人來說是不錯的選擇。

但當資產積累到一定級別的時候，把現金全部兌換成黃金，并不是現實理智的做法。

3.恒定資產

在時刻變化的市場環境下，不動產的避險屬性愈加凸顯，成為更穩定的選項。

當下，高層用力推動房地產市場止跌回穩，且在行情變化之中，優質核心房產的價值愈發凸顯。

深圳灣1號，從開盤的約6萬/平，到如今約23萬/平，漲幅達到283%；上海湯臣一品，從開售約11萬/平到如今約29萬/平，漲幅達163%。（數據來源：貝殼）

從而看出，并非所有的不動產都具備投資的屬性。城市最核心的資產，方能擔起抵御金融風險、承接財富轉移的能力。

｜珠江新城實景

｜佛山樓市發布攝

放在佛山來看，這樣的資產必定出現在整個城市最優質的板塊——千燈湖。板塊內豪宅市場表現，足以印證核心資產長期有多能打。

而在當下，整個千燈湖的上上之選，莫過于招商華璽。

從2014年深圳雙璽到北京招商璽、上海外灘璽，“璽”承載了招商蛇口做豪宅的精深功力，只擇址于每座城市的黃金地段。

所以，當位于千燈湖核心地段的招商華璽一入市，你能想象得到市場有多瘋狂。

一期開盤短短1年即將清盤，總價6000多萬的天際頂復直接被一整層掃走 ， 屢開大單。 （數據來源于市場觀察）

新加推的二期組團，首開去化率就已經超過80%，單樓棟銷售金額已經突破4.5億元。 （數據來源于市場觀察）

這些數據再一次證明，在這個充滿不確定性的時代，確定的優質核心房產，真的要靠搶。

稀缺天際頂復

構建頂豪產品終極形態

在佛山，千燈湖板塊擁有公認的、難以被超越的含金量。據相關統計，其曾以全市約0.076%的土地面積，貢獻了全市約5%的GDP。（數據來源于官方測算，僅供參考）

在擁有如此含金量的千燈湖，一座價值高企的招商華璽，無疑會受到富人爭相購買。

克而瑞數據顯示，招商華璽2024年全年成交超23.4億元，成為南海區的吸金王。（數據來源：克而瑞）

今年一季度，在南海區千萬級以上豪宅成交排行榜中，招商華璽依舊穩穩地排名第一。 （數據來源：克而瑞）

因此，想要擁有這種升值空間較大的城市核心資產，真得把握時機了。如果你要問，現在入手招商華璽，最核心的資產是什么？

那答案一定是：全盤僅有10席，目前僅剩最后4套的天際頂復。

需要明確的是，不是所有的項目都能打造復式產品，也不是所有的復式都能被稱為頂復。在樓市君看來，所謂天際頂復，需具備以下幾個獨有的特征。

1.占據城市天際線，是頂豪產品高級形態

放在全球來看，頂復的價值已經得到塔尖市場的驗證。

卡塔爾首相，以1.047億美元買下One57頂復；中東富豪，以近1億美元買下432Park Avenue頂復；英國首富，以3.7億人民幣買下新加坡頂復。（數據來源：市場觀察）

可以說，當財富和地位達到一定的高度，占據城市制高點的天際頂復，便足以匹配人生的高度。

這種空間主權，使得招商華璽的天際頂復，成為整個千燈湖頂豪產品的高級形態。

| 招商華璽頂復創意設計效果圖，以實際交付為準

2.稀缺的產品形態，價值被廣泛認可

千燈湖頂復產品極為稀缺，價值防線較為堅固。

目前，千燈湖一手頂復，僅有招商華璽在售。二手方面，頂復掛牌量也僅有約0.47%。（數據來源：貝殼找房）

這種鳳毛麟角的高級資產，注定只能成為極少數人的理想居所。他們往往受到富人爭相追捧，價格也會有相應體現。

| 招商華璽頂復創意設計效果圖，以實際交付為準

3.巨幕采光+超高視野，彰顯奢闊尺度

招商華璽的頂復產品， 完美融合別墅和大平層的雙重優勢，形成獨特的多層立體式設計，為家帶來更多空間想象。

其創造出最高約6.6米的墅級挑高以及敞闊的雙廳，處處彰顯出世家尺度。

此外，L型大角廳帶來的270°巨幕采光視野，就像兼顧私密性的“巨幕觀景臺”——全世界就在你的眼前你的腳下，但全世界卻看不到你。

4.戶戶皆定制，滿足非標準化的個性需求

招商華璽的頂復產品，顛覆性地帶來“一璽一定制”的獨家產品理念，滿足塔尖人群拒絕標準化的個性需求。

招商華璽的頂復，每一席皆可定制。業主直接對話產品總監，所有的空間、生活場景，完全按照你的想法私人訂制，成為財富圖譜的獨家坐標。

| 招商華璽頂復創意設計效果圖，以實際交付為準

頂級財富基因再進化

重新定義中國“好房子”

物以稀為貴，越限量，越搶手。

緊接著招商華璽一期的強勢頭，項目全新王牌組團二期住宅，也憑實力接下熱銷大旗， 更多有眼光的人，登上這座財富方舟。

一方面， 項目主動做整體升級，通過七大維度刷新“好房子”新標準。

另一方面，二期新規產品同時經受住市場和客戶雙重考驗，給行業立了新標桿。

| 招商華璽二期效果圖，以實際交付為準

| 項目供圖

七大核心維度，打造佛山“好房子”樣本

今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告中，一場關于居住品質的認知革命正在發生。

這個最新趨勢，招商蛇口早就預判到了：它帶來TOP級的“招商好房子”技術體系。

何為好房子？簡單概括就是——安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務七大維度。

像在舒適健康維度，為了保障業主深度睡眠，招商華璽就采用貝克洛系統門窗+隔聲材料+空調新風系統，讓聲音更加靜謐。

| 招商華璽二期效果圖，以實際交付為準

還有綠色低碳維度，凸顯項目對健康品質生活的追求。

像“幸福廚房”，配置方太抽油煙機、廚房空調、制冷煙機等，做到油煙聯動，讓烹飪成為一件幸福的事兒。

| 招商華璽二期廚房實景圖，以實際交付為準

它還打造綠色低碳的環保魔方垃圾處理系統，實現垃圾精準分類和衛生投遞。

至于買家容易忽視的匠心細節，項目也做到盡善盡美。

單單約160平的入戶門，就配備約1.5米鑄鋁子母門，搭配璽系logo紋理、圓弧工藝、隱門設計，比一般豪宅尺度更大、更具儀式感。

| 招商華璽二期樣板房實景圖，以實際交付為準

在這里，你不僅可以看到一些只定制不復制的細節，還能感受來自全球領先的建筑審美品味。

像景觀與架空層室內高度滲透、窗臺落地實現270°環幕視野、“雙客廳”的彈性空間體系等，每一個單獨拎出來都遙遙領先。

| 招商華璽二期實景圖，以實際交付為準

坦白說，市面上大多數項目，基本都在為高周轉、商業化讓步，很少能靜下心來造好房子。

但招商華璽，展示出了對好房子標準的極度偏執。也正是因為這種偏執，使它逆勢破圈、燃爆市場。

新規+約6.3米挑高，佛山產品力再進階

可以看到，無論是用材用料還是建筑設計工藝，都是招商華璽得以穿越周期、抵達永恒的底氣。

但這并不是全部。無可替代的產品力才是拉開差距的關鍵。

項目二期 緊鄰夏北中心公園，享受繁華的大城商業配套及綠化帶，寶華一河兩岸生態景觀一覽無遺。

得益于這種自然優勢，項目也對樓棟布局進行了“量身定制”，所有樓棟均 采用南北對流、超大面寬的純板樓設計。

如此一來，能最大限度享受到奢闊的城市景觀視野、良好的通風采光，同時不被鄰居打擾。

作為千燈湖首個新規項目，項目主推建面約160-210平“黃金戶型”，使用率約110-116%！

同時，還做到了約6.3米挑高、全明獨立電梯廳、雙L型環幕全景飄窗等，無論哪一個亮點都是斷層式領先。

這么說吧，招商華璽二期這一波產品升級， 恰好趕上了十年一遇的財富大洗牌年代，真的是恰逢其時。

|建面約210㎡超新規作品（偶數層）

| 戶型圖僅供參考，以實際交付為準

說了這么多，有人會問，佛山豪宅這幾年也不少，憑什么招商華璽能夠成為被富人堅定選擇的家族財富基站？

除了獨有的頂豪品質，其優質兌現力也功不可沒。

自2023年11月開售以來，項目全系樣板間接連開放，實景園林半年對外開放，兌現節奏被摁下加速鍵。

速度領先，兌現品質同樣有保障。如去年4月其開放的展廳級車庫泊位，從車庫入口的港灣式泊車、奢裝門頭就已經把歸家儀式感拉滿。

車庫內部，連地坪都是璽形定制拼花環氧磨石，主車道柱體也直接巖板到頂，給足尊貴體驗。

招商華璽車庫實景圖，左右滑動查看更多

以實際交付為準

值得一提的是，其還打造佛山首創的定制化家庭車位，根據不同家庭的需求可以選擇定制級、奢裝級和尊享級車位，滿足了佛山豪門家族對私密、定制的極致追求。

| 招商華璽車庫實景圖，以實際交付為準

如今，樓市君了解到，項目一期還預計提前半年交付，讓資產預期提前變現， 為項目業主謀得了省下等待期的時間紅利。

在交付前，招商華璽還計劃于今年5月和11月，提前舉辦工地開放日，為業主提供提前驗房的機會。

目前，項目一期已開放實體樣板房，將于年底收樓、準現房發售。

二期約160㎡展示板房已開放，近期即將開放建面約210㎡實體板房。感興趣的朋友，不妨去現場看看，提前體驗一番~

項目導航：