2025年，注定是昆明樓市產品更新迭代的元年。

各大選手主攻賽道不謀而合地集中在“得房率”上，可這些項目不是大平層，就是四代宅。

但卓越·滇池晴翠不同，它的新品，是昆明新規后首個亮相的洋房，甚至把建面約115㎡產品設計出180㎡的既視感。

在產品力卷出麻花，創新愈發困難的當下，它依舊帶來一場“天花板級突破”。

卓越·滇池晴翠新品發布

重新定義環滇洋房

為什么這樣說，我們從兩大基本面來看：

首先是對甄稀資源的占有，卓越·滇池晴翠所處的滇池沿岸，就是區別于普通板塊的重要標志。

在城市發展中，商場、學校等配套都可以后天建設，但景觀資源基本只能靠“天賦”。

因此在昆明，以滇池為中心的環湖板塊被賦予了超高價值。

所以，這些年官方都在持續花重金提升滇池沿岸宜居度。

以滇池綠道為例，2021年就被納入昆明十大重點工程，總投資約68億。

這條按照世界級標準修建的綠道，經過4年多的建設已初具雛形，建成開放108公里，為市民和游客提供舒適、愜意的綠色休閑空間。

因此，環滇，也成為昆明高端宜居的價值錨點。

滇池綠道實景圖｜項目實拍供圖

但在環湖開發收緊的當下，滇池沿岸每一寸土地都寫著"絕版"的注腳，在售樓盤屈指可數。

如果在這種條件下，再加一個“洋房”的限定詞，產品就更是鳳毛麟角。

目前昆明主城環滇板塊中，在售洋房僅4盤，且部分已是尾盤在售。

昆明樓市一線制圖

作為環滇洋房，卓越·滇池晴翠的含金量不言而喻。

這4盤中，草海、海埂、會展片區的洋房，不僅價格高，且都是傳統洋房產品。

相比之下，卓越·滇池晴翠新品，是昆明建筑新規出臺后亮相的首個洋房，在產品上有著革命性的更新。

卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項目供圖

單論地塊規劃，項目就充分展現出行業引領者的風范。

比如低至2.05的容積率，憑借低密優勢上，各項居住指標均優于小高層或高層住宅。

關于居住指標，樓市君建議大家關注一個衡量住宅舒適度的關鍵參數，即H/D值（建筑高度與間距比）。

H/D值越低，居住私密性、采光、通風效果都會大大提升，反之則會大打折扣。

對比之下，卓越·滇池晴翠A3地塊的H/D值僅為1.5。

昆明樓市一線制圖

這一數字背后，意味著業主享受到的陽光覆蓋率、視野開闊度更優，小高層及高層住宅，壓根無法與之媲美。

當前瞻性規劃與滇池沿岸的天賦基因相遇，卓越·滇池晴翠的新品洋房，搭建起一個全新的、專屬的宜居體系。

它的出現，將為昆明的高端改善買家們，提供更寶貴的環滇資產。

斗南片區實景｜項目實拍供圖

昆明行業現象級更新

卓越洋房得房率達到約126%

其次，洋房也是分段位的。

在產品打造上，卓越·滇池晴翠的新品洋房，生來就帶著改寫樓市的基因。

這是因為項目以場景空間重構產品價值體系，為昆明人帶來了前所未有的洋房產品。

卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項目供圖

戶型越級迭代，得房率拉高到126%

依托新規優勢，今年來昆明得房率突破100%的項目，不在少數。

但做到約126%得房率的洋房，卓越·滇池晴翠在昆明還是獨一份。

這是什么概念呢？

以建面約115㎡戶型為例，新規前，昆明市面上大部分同等面積產品的實得面積，僅有約90㎡出頭。

而卓越·滇池晴翠的實用面積，直接做到約145㎡，比舊規項目多了約55㎡的使用空間。

也就是說，在建面約115㎡的戶型內，項目做到了原本建面約176㎡大平層才有的空間感，實現了場景空間的質變。

昆明樓市一線制圖

對于建面約115㎡面積段的產品而言，以往基本只能做到普通3房。

在卓越·滇池晴翠，你能同時擁有4室、4廳、雙陽臺，還外加一個儲物間。

真正做到讓買家花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

建面約115平樣板間實景｜項目實拍供圖

超配尺度感，不壓縮每個空間

聚焦到空間感上，項目產品力和尺度碰撞出來的驚艷感，也很直觀。

還是以建面約115㎡產品為例，你敢信，在這個戶型里，能設計出獨立電梯入戶、約12㎡入戶前廳、約66㎡超級公區、約7米客廳開間…

單論電梯入戶的配置+入戶前廳的面積，在市場上就已是超一流。

關鍵是，這個戶型并沒有因為保障客廳的功能尺度，去壓縮其他空間。

比如套房主臥，帶步入式衣帽間，獨立衛生間還是三段式設計，洗漱臺能放下雙臺盆，空間直接超越傳統大平層。

合成圖｜底圖由項目實拍供圖

再來看建面約143㎡戶型，其主臥開間被提升至約3.7米，套房面積高達約33㎡，放在其他同等面積產品中，相當于整個公區的尺度。

廚房面積也接近10㎡，即使一家老小全進去都仍顯寬敞。

可以說，卓越·滇池晴翠的新品，修正了以往“既要功能又要尺度還要控面積”的戶型悖論，實在難能可貴。

合成圖｜底圖由項目實拍供圖

打破空間界線，業主可自住改造

尺度大只是一方面，卓越·滇池晴翠洋房的優勢，還在于空間的可改造性。

項目考慮到空間的可變需求，在結構體系及剪力墻布置上進行了合理布置及優化，預留了多個X空間，業主可以根據需求調整室內功能。

比如建面約115㎡戶型中，廚房旁的房間，墻體不做改造就是一間客房或書房，開放打造就可變身為兒童玩樂區。

建面約115㎡樣板間｜項目實拍供圖

建面約143㎡的場景改造，也很妙。

餐廳旁的X空間，既可以是一個超大就餐區，也可獨立成為一個公衛，讓整個戶型擁有3個衛生間。

這種靈活打破空間界限的設計，為多元化的家庭需求提供了完美解決方案。

從二人世界到三代同堂，從居家辦公到社交宴客，一套房子全能應對。

無論從哪個方面看，卓越·滇池晴翠幾乎都把居住體驗，提升到了超配狀態。

昆明樓市一線制圖

斗南高分硬核資產

滇池生態與城市繁華共享

不只是產品，把視線跳脫到樓盤之外，卓越·滇池晴翠也同樣擁有高配基因。

項目所處的滇池東岸斗南片區，與各類城市資源的銜接都非常密切。

比如出行，緊鄰環湖東路、古滇路等主干道，還坐擁4號線梅子村、古城2個地鐵站點。

這種交通線網，相當于把各種配套如毛細血管一樣串聯起來，把都市生活“完美平移”到家門口。

即使你在市中心上班，地鐵雙站點的優勢，通勤效率都遠超大部分上班族。

昆明樓市一線制圖

對于各位寶爸寶媽來說，卓越·滇池晴翠還有優質教育資源撐腰。

目前，項目A8地塊旁正在新建一所33班小學。

雖然項目本身并未對外宣布是什么學校，但昆明自規局披露的學校效果圖上，標注有“云南師范大學附屬滇池晴翠小學”的名稱，或將引入“云師大附小”辦學。

云師大附小的名聲，想必已無需多言，牛校加持，也從一定程度上保證了教育高起點。

據了解，學校預計明年建成開學。

同時，項目西北側也將新建一所30班中學，構筑起家門口的9年義務教育。

這種目送式的教育資源，未來小業主上下學也會更方便，讓家長省心省力。

33班小學效果圖｜圖源：昆明自規局

最后，我們再來聊聊項目的居住氛圍，2個字總結：松弛！

項目與滇池直線距離僅約1公里，出門不遠處就是斗南濕地公園，形成濃郁的自然生活場域。

試想下，未來迎著朝陽，你可以在晨跑中邂逅負氧離子；吹著晚風，又可以在公園中遛娃、散步。

這種與生俱來的生態屬性，是無法復制的。

斗南濕地公園｜項目實拍供圖

對于買家來說，以上所有高配基因，都決定了卓越·滇池晴翠后續價值潛力會很高。

可惜篇幅有限，對于卓越·滇池晴翠的這款“逆天”洋房，強烈建議大家實地參觀。

因為這樣的城市級生態洋房，還有眼見為實的“超質感”，值得每一位生活愛好者，細細品味。

目前，項目樣板間已開放，心動的買家，趕緊親自去解鎖更多驚喜吧

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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