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市場表現(xiàn)：逆勢登頂，定義長沙頂流神話

全國樓市深度調(diào)整期，長沙市場上演 “冰火兩重天”。

2023-2024年，招商蛇口江山境以約59億總銷售額登頂長沙新房銷售榜首位。

2025年延續(xù)熱勢，一季度再度登頂河西住宅銷售金額榜TOP1。

自2023年3月入市以來，招商蛇口江山境年年銷售霸榜，印證其“抗周期之王”的硬核實(shí)力。

招商蛇口江山境的現(xiàn)象級絕非偶然，在樓市分化，新規(guī)項(xiàng)目橫行的大背景下，項(xiàng)目是鮮有的非新規(guī)登頂項(xiàng)目。

憑借“城央地段+王牌教育+高端品質(zhì)+百年央企”的全優(yōu)質(zhì)素，實(shí)現(xiàn)常規(guī)項(xiàng)目的強(qiáng)勢突圍，也進(jìn)一步驗(yàn)證城市核芯資產(chǎn)價(jià)值的絕對實(shí)力。

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價(jià)值解碼：三重護(hù)城河構(gòu)筑"反脆弱"生態(tài)

XI缺地段

城市核芯資產(chǎn)的不可復(fù)制性

在房地產(chǎn)的底層邏輯中，“位置決定價(jià)值”的鐵律仍未改變。江山境的逆市韌性，首先源于其對城市黃金象限的絕對占位。

市府C位：城市心臟的價(jià)值裂變

項(xiàng)目雄踞觀沙嶺城市更新示范區(qū)，與八方小區(qū)僅一街之隔，占據(jù)“市府-濱江-谷山”黃金三角核芯。

作為長沙首個(gè)啟動(dòng)的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，觀沙嶺片區(qū)以360億投資，構(gòu)筑行政服務(wù)、教城融合、智慧生態(tài)三位一體的城市新極核。

紅利加速度：從規(guī)劃到落地的超預(yù)期兌現(xiàn)

在房地產(chǎn)調(diào)整周期，唯有快速兌現(xiàn)的規(guī)劃才能抵御市場波動(dòng)。

教育超預(yù)期兌現(xiàn)

觀沙嶺片區(qū)作為長沙教城融合示范區(qū)，儼然已成為長沙教育領(lǐng)域的一面旗幟，而江山境是這面旗幟上耀眼的徽章。

項(xiàng)目直線1公里內(nèi)，長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（市直屬）、麓山國際小學(xué)（市直屬）形成“黃金三角”。

（免責(zé)聲明：項(xiàng)目周邊學(xué)校介紹僅為提供相關(guān)信息參考，具體區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門最新信息為準(zhǔn)。）

在鼎級教育能級上，仍在持續(xù)做增量，今年9月將增加兩所名校開學(xué)。

一是南雅觀沙嶺中學(xué)（60班）。

明確將采取與南雅中學(xué)校本部教育教學(xué)、管理制度、師生評價(jià)、教師研訓(xùn)和學(xué)生活動(dòng)“五統(tǒng)一”的方式，以河西分校標(biāo)準(zhǔn)辦學(xué)。

（效果圖）

二是長沙實(shí)驗(yàn)二小（48班小學(xué)）。

預(yù)計(jì)與長沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)現(xiàn)師資互通，在生源和教育質(zhì)量上預(yù)期很高。

（效果圖）

江山境從“學(xué)qu房”進(jìn)化為“教育資產(chǎn)”——既有當(dāng)下確定性，又預(yù)留未來超額收益空間。

商業(yè)能級躍遷

項(xiàng)目自建18萬方觀沙嶺招商花園城，不僅是社區(qū)配套，更是重構(gòu)區(qū)域商業(yè)格局的“超級引擎”。

招商花園城引入橫店影城、星巴克、無印良品等260+品牌，覆蓋時(shí)尚、社交、藝術(shù)多元場景，打造“品質(zhì)生活秀場“。

預(yù)計(jì)輻射3公里內(nèi)41萬高質(zhì)客群，未來商業(yè)客流將反哺住宅價(jià)值，形成“居住-消費(fèi)-投資”閉環(huán)。

（觀沙嶺招商花園城實(shí)景圖）

產(chǎn)品力革命

以“細(xì)節(jié)偏執(zhí)”重構(gòu)高端生活范式

在改善型市場，產(chǎn)品力已從“加分項(xiàng)”變?yōu)椤吧谰€”。江山境通過三大創(chuàng)新，重新定義長沙高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

戶型設(shè)計(jì)：190㎡旗艦戶型的空間革命

作為三期壓軸產(chǎn)品，190㎡戶型被業(yè)內(nèi)稱為“改善需求終結(jié)者”。

270°環(huán)幕視野：約17.2米南向面寬+轉(zhuǎn)角飄窗，實(shí)現(xiàn)“三面采光、四季有景”的奢侈體驗(yàn)。

社交場景：LDK一體設(shè)計(jì)，延展約51.8㎡，X空間可切換茶室、書房、親子區(qū)等多種場景。

奢闊主臥：提煉高階質(zhì)感，舒享約4.25m闊尺面寬，盡納大飄窗，步入式衣帽間，品質(zhì)衛(wèi)浴。

細(xì)節(jié)升維：干濕分離客衛(wèi)，與次臥一步相連方便父母起居。

（建面約190㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

全屋裝修上結(jié)合智能化家居體系，選取國內(nèi)外高端品牌，如大金、高儀，唯寶、簡一、中科睿賽、GE等，加裝七大高端生活體系，帶來質(zhì)感與舒適的雙重升級。

實(shí)景兌現(xiàn)力：打破期房信任危機(jī)的透明革命

當(dāng)多數(shù)開發(fā)商還在用效果圖講故事時(shí)，江山境選擇用“2年5輪實(shí)景迭代”的硬核方式重構(gòu)行業(yè)規(guī)則。

一展：“璞、萃、漫、悅、逸”森系五境，呈現(xiàn)四季“落英繽紛”的沉浸式體驗(yàn)。

（實(shí)景圖）

二展：實(shí)體樣板間、星空頂藝術(shù)地庫開放，峯境生活場景愈加豐盛。

（實(shí)景圖）

三展：“逐光、流光、疊光、浮光、拾光”光系五境、兒童/健身/書吧三大泛會(huì)所開放，兌現(xiàn)峯境向往。

（實(shí)景圖）

四展：持續(xù)刷新兌現(xiàn)力，主題架空層開放，全齡雅趣空間，解鎖更多生活想象。

（實(shí)景圖）

五展：以曼谷四季酒店為設(shè)計(jì)藍(lán)本，定制高定大門—玉屏沉光—空中藝?yán)取鋱@雅境四重禮序歸家，雕刻現(xiàn)代人居美學(xué)質(zhì)感。

隱性奢華：從“顯性堆料”到“體驗(yàn)升維”

項(xiàng)目對高端生活的理解，已超越傳統(tǒng)材質(zhì)堆砌，轉(zhuǎn)向更深層次的情感共鳴。

歸家儀式感： 地下空間從“功能模塊”升級為“身份符號”。

車庫采用勞斯萊斯同款“星空頂”，通過定制金屬頂面嵌入LED燈，營造出星河穹頂?shù)囊曈X效果，花崗巖地面采用豪車展廳工藝。

車庫入口金屬雕塑「江山云起」，電梯廳紫山水奢石背景墻+香氛系統(tǒng)，將日常場景轉(zhuǎn)化為身份認(rèn)同的載體。

（實(shí)景圖）

智能生活：全屋智能家居系統(tǒng)，支持語音 / APP 雙控，一鍵切換「歸家 / 睡眠 / 離家」模式；電梯轎廂鏡面不銹鋼 + 藝術(shù)漆，搭載智能呼梯與天氣預(yù)報(bào)功能。

（實(shí)景圖）

健康黑科技：中科睿賽新風(fēng)系統(tǒng)，PM2.5 過濾效率約 99.97%，每小時(shí)換氣約 3 次；同層排水+隔音棉，衛(wèi)生間噪音低于30分貝，優(yōu)于國際靜音標(biāo)準(zhǔn)。

低碳未來性：超低能耗建筑，節(jié)能率約85%，雨水回收系統(tǒng)，年節(jié)水約70%，灌溉成本降低約40%。

這種“所見即所得”的底氣，源于招商蛇口40余年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與央企資金實(shí)力的雙重背書。

央企背書

以百年招商基因，鑄就品質(zhì)交付保障

招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)（國資委首批認(rèn)證16家央企地產(chǎn)之一）。

其“百年央企+上市房企”的雙重基因，為江山境提供了無可比擬的信用背書與品質(zhì)保障。

招商蛇口堅(jiān)持在長沙深耕戰(zhàn)略，累計(jì)開發(fā)招商蛇口天青府、招商華發(fā)天匯等10余個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。

2024年蟬聯(lián)長沙房企全口徑和操盤榜銷售金額冠軍。

從深圳海上世界到?上海弘安里，招商蛇口始終是中國高端人居的引領(lǐng)者。全國打造多座單價(jià)10萬+頂豪項(xiàng)目，江山境是長沙高端產(chǎn)品線迭代之作。

（長沙江山境實(shí)景圖）

這種“國家隊(duì)”級的開發(fā)實(shí)力，讓江山境不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是城市更新進(jìn)程中的時(shí)代作品。

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終極卡位：收官倒計(jì)時(shí)下的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)

當(dāng)城央土地資源日益緊缺，江山境的壓軸加推，實(shí)則是高凈值人群搶占城市紅利的蕞后窗口。

壓軸鉅獻(xiàn)：190㎡旗艦戶型終極加推

據(jù)悉，江山境即將推出最后2棟約190平王牌戶型產(chǎn)品，錯(cuò)過再無。

加推樓棟為10#和11#，位于觀沙嶺靠南頭排資源，緊鄰招商花園城、長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)和規(guī)劃的地鐵10號線，是資源濃度蕞高的樓棟。

與八方小區(qū)僅一路之隔，八方小區(qū)二手房均價(jià)接近3萬/平，新推房源均價(jià)倒掛超過30%，價(jià)格紅利突出。

此外，項(xiàng)目1-5棟還有少量準(zhǔn)現(xiàn)房在售，2025年底交付，實(shí)景品質(zhì)眼見為實(shí)。

當(dāng)前長沙首套首付降至15%、房貸利率2.9%的歷史低點(diǎn)，約190㎡產(chǎn)品首付成本比2023年節(jié)省約37萬，月供壓力同比減少約4300元/月。

低門檻搶占核芯資產(chǎn)的珍貴機(jī)會(huì)。

結(jié)語：在不確定的時(shí)代，搶占確定性的價(jià)值錨點(diǎn)

招商蛇口江山境以“核芯占位×硬核產(chǎn)品×紅利加速度”構(gòu)建抗周期護(hù)城河，既是高端家庭改善生活的至優(yōu)選擇，更是搶占城市發(fā)展紅利的瑧稀門票。

當(dāng)市場回歸理性，唯有真金不怕火煉的價(jià)值高點(diǎn)，方能成就穿越時(shí)代的資產(chǎn)圖騰。