每年3、4月份，房地產(chǎn)市場便會(huì)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，松江樓市也交出了亮眼成績單。今年第一季度，二手房成交數(shù)提升明顯，僅3月成交量便達(dá)到1936套，月度成交套數(shù)創(chuàng)近三年來新高。

“金三銀四”樓市成交升溫

4月15日上午，記者來到太平洋房屋泗涇店看到，銷售電話忙碌不停，不時(shí)有客戶特意跑來門店問價(jià)。“其實(shí)，周中還沒有周末忙碌，3月開始到現(xiàn)在，沒有一個(gè)周末是休息的。”店長劉育濤告訴記者，第一季度單該門店的成交量便有20套。談話間，客戶顧女士來到門店，她表示，自己看中了一套兩居室一樓的商品房，“原來手頭有套小的動(dòng)遷房，想給家里的孩子置換一套靠近地鐵站，也稍微大一點(diǎn)的房子。”顧女士說。

劉育濤介紹，春節(jié)后，松江的房地產(chǎn)市場明顯活躍了起來，他所在的泗涇板塊更是因毗鄰地鐵站、學(xué)區(qū)房集聚等優(yōu)勢備受關(guān)注，因此，年輕的上班族和有孩家庭為門店的主要客戶群。“剛需居多，加上去年新政的效應(yīng)還在延續(xù)，所以3、4月份的成交節(jié)奏也很快，4月到現(xiàn)在，門店已經(jīng)成交了7套房。”劉育濤說。

記者從太平洋房屋了解到，今年第一季度，松江二手房市場表現(xiàn)不俗，3月帶看量達(dá)3710次，創(chuàng)下季度新高，環(huán)比增長7.2%。從供給端看，3月新增房源2701套，環(huán)比2月（1881套）增長43.6%，供給端呈現(xiàn)加速放量態(tài)勢。需求端方面，3月成交量也保持著穩(wěn)健上升趨勢。

剛需加改善為市場主要支撐

熱度的背后，除了剛需客戶，改善性需求的增加也助推了松江二手房市場的活躍。

“家里孩子慢慢長大，一直想要換一套大房子，看最近這兩個(gè)月二手房價(jià)格還可以，就想著入手一套。”松江人陸先生已經(jīng)連續(xù)看了半個(gè)月的房子，在中介的協(xié)助下，上周他終于找到了一套心儀的三居室新房。

愛予家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蔡女士指出，購置外環(huán)外二手房的客戶最大的特征便是“剛需”，“這種剛需更精確地表述為：改善型剛需客戶。”隨著居民收入水平提高，多孩家庭的增加，諸多購房者會(huì)趨向有更大空間、更高品質(zhì)的房屋，價(jià)格主要集中于300萬到700萬之間。有數(shù)據(jù)顯示，2月價(jià)格在300萬到700萬區(qū)間的二手房共成交303套，到了3月，該價(jià)位的成交量便上升到552套。此外，改善需求也促使松江部分板塊的別墅區(qū)域成交量攀升，其中，莘閔板塊別墅的銷售戰(zhàn)績穩(wěn)占第一梯隊(duì)，2月成交量為70余套，到了3月，成交量直接達(dá)到120余套。

不過，蔡女士也指出，“小陽春”雖至，但松江的二手房價(jià)格卻沒有較大幅度的上漲，漲幅約為2.1%，整體房價(jià)依然較為穩(wěn)定，顯示出較強(qiáng)的價(jià)格韌性。“一來是3月掛牌的房東新增較多，導(dǎo)致短期內(nèi)存在部分供需失衡，不過到4月已基本穩(wěn)定，另一方面，傳統(tǒng)‘金三銀四’都會(huì)有一段價(jià)格博弈期，加上松江還有更多新房在加快建設(shè)，也給了購房者更大的選擇空間。”蔡女士說。

記者：張立 劉青

編輯：周加姚 張小小

審核：周樣波 周雨薇