最近很多人在說房價要上漲了，其實還是一種期盼而已了，因為很多人憋了太久了，以往的樓市下行調整期，一般也就是兩年或者三年左右，但是這次不一樣了，從21年到現在就已經有四年多的時間了，所以現在市場的情緒肯定是非常敏感的，而中國房地產報的一篇名為《貿易戰下推動樓市企穩回升不能“摸魚”》更是讓不少人高潮了，因為大家會覺得從止跌企穩變成企穩回升了，其他字都沒看到，只牢牢記住了升這個字了。

而里面核心內容還是現在救樓市盡量不要擠牙膏式的摸魚操作了，因為現在老美對咱們一直高壓的關稅壓力，而針對樓市必須要去落實過往的傳統救市政策和未來的新增政策，因為文章中也說到了居民對于金融政策方面是有不少的期待和呼聲的，很明顯就是要降低房貸的利率，并且文章中還舉到了一個特別的例子，四五線的樓市價格好，買房出現了一定的積極信號，而這個價格是有引號含義的，具體大家都懂的。

而這幾年的樓市措施還是讓很多人慢慢沒那么強的信心了，松綁政策后不會立刻出現房價的上漲，從22年的樓市到23年的次數來說的話，調控次數都超過了上千次了，而在24年也是超過了700多次，可以說咱們還沒等到房價的止跌回穩，而從25年來看的話，現在還在不斷強調的止跌企穩，因為市場的成交量雖然是走高了一些，但是二手目前還是在以價換量的，新房有上漲的跡象，而結構性的現象也是更加顯著，并且多數是因為改善性的樓盤和地塊的供給所造成的，并不是說開發商在自主性的抬高價格和行情。

從克而瑞的數據來看，4月的重點城市的新房供應，剛需的樓盤占比是達到了39%，而其中高端的樓盤占比就超了16%，可能很多人覺得這個比例不算大，但是咱們對比24年的情況就可以看出來，當時的高端樓盤占比只有11%，多了5個百分點，可以看出來，這是高端樓盤，而不僅僅是改善樓盤了，這對于樓盤的市場均價的拉升可以說是非常高了，而且現在新房是有新規產品的，可以說各種得房率、層高甚至綠化都會好于之前的舊規產品了，因為其實還是要告訴大家，現在還是要對市場保持一定的敬畏感，已經不是過去那種普漲的時代了。

現在要讓所有的房子都上漲難度可以說非常大的，很多人還在幻想的是過去那種三年或者五年翻一倍的感覺，而現在的目標是要做到止跌企穩，而一線還沒有出完政策之前其實都不算這輪樓市的最低點，這是我們一直讓大家關注的節點，而5月一線是不是要出救市政策就非常關鍵了，現在一線的購買需求還是有的，只是說需要一把火去點燃這些購買力，就像黃金一樣，已經持續瘋漲了，而很多人甚至掏空存款以及貸款都去買黃金了，原本不喜歡買黃金的人也都在瘋狂購入，去年底可能只需要花600多就能賣到金條了，現在就要花近800才能買到，可以說非常夸張了。

所以對樓市也是一樣，在下行期的時候，還敢于去買入的人肯定是少數的，而多數人一定是要看到重點城市企穩甚至重新漲價后才會進入的，而百城房價走勢目前也還沒看到完全價格止住的情況，可以說樓市止跌的路還需要走一段時間了。

所以，現在不是說完全不能去買房，而是盡量不要再去高杠桿的買房，現在現金流是非常重要的，如果現金流斷了，就等于房企暴雷后的狀態了，活下去才是現在很多業主最好的選擇，而且現在還是要從自住的角度去買房，能接受房價再往下調整一些的心態就能去買，如果患得患失或者說妄想明天就重新漲價的話，現在這個階段確實還不用特別急。