重回巔峰！

合肥天鵝湖片區(qū)近日好消息頻傳，該片區(qū)無疑再次成為了全城熱議的焦點(diǎn)。天鵝湖片區(qū)的爆發(fā)期，已近在咫尺。

紅四方地塊案名定為“天鵝灣壹號(hào)”，五十中天鵝湖教育集團(tuán)新建奧體校區(qū)，從“湖景獨(dú)奏”到“河湖雙景”，從工業(yè)廢墟到國(guó)際封面，萬億合肥的野心，正在天鵝湖兌現(xiàn)...

NO.1|壹

合肥房?jī)r(jià)天花板或?qū)⑺⑿?/strong>

4月17日的合肥軌道天鵝湖城市峰會(huì)&產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，合肥軌道公布一系列案名，方興湖片區(qū)，合肥軌道30、31、32樓盤案名分別是廬月汀雲(yún)、雲(yún)濤、翰墨雲(yún)棲。姚公廟38號(hào)地塊，云縵璞舍。高新方興西，合肥軌道高新01、02地塊案名：云縵朗境。

來源：合肥軌道

大名鼎鼎的“紅四方地塊”，案名正式公布為天鵝灣壹號(hào)，將實(shí)施“以河興城”連體式開發(fā)，引入國(guó)際一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家。

來源：合肥樓市

2024年12月，合肥軌道以3350萬元/畝、樓面價(jià)27916.7元/平方米的天價(jià)拿下紅四方地塊，創(chuàng)下合肥單價(jià)與樓面價(jià)雙料“地王”。

曾經(jīng)合肥初代高端豪宅生活圈層，以栢悅公館、凱旋門，包括后來的壹號(hào)院串聯(lián)起的合肥初代高端豪宅生活圈也圍天鵝湖而居，時(shí)至今日仍然能站穩(wěn)5-10萬/㎡的成交價(jià)。

現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)的天鵝灣壹號(hào)的未來房?jī)r(jià)預(yù)期或?qū)⑼黄?萬/平方米，成為合肥“頂豪”新代名詞。

另外天鵝湖片區(qū)的升級(jí)，核心在于十五里河河道改造。天鵝灣壹號(hào)的代建工程將打通天鵝湖與十五里河的水系脈絡(luò)，形成約37公頃的濱水空間，涵蓋河道綠地、橋梁、商業(yè)綜合體及教育配套。未來，這里不僅是合肥的“生態(tài)綠肺”，更是融合景觀、商業(yè)、居住的超級(jí)城市綜合體。

所以對(duì)于整個(gè)片區(qū)來看，天鵝湖片區(qū)正經(jīng)歷從“政務(wù)核心區(qū)”向“濱水活力區(qū)”的質(zhì)變。

濱水場(chǎng)景在國(guó)內(nèi)城市消費(fèi)塑造異常火熱。北京、上海、南京等城市，紛紛提出發(fā)展“水岸經(jīng)濟(jì)”。2022年北京首次將“水岸經(jīng)濟(jì)”寫入了《進(jìn)一步加強(qiáng)水生態(tài)保護(hù)修復(fù)工作的意見》。

廣東省也提出 “濱水經(jīng)濟(jì)帶”，例如深圳寶安濱海文化公園

濱海文化公園串聯(lián)著寶安區(qū)政府，圖書館，青少年宮，是城市中央主軸的重要節(jié)點(diǎn)。為了回應(yīng)廣東特殊的山海地貌，再加上公園獨(dú)特的濱海區(qū)位，整個(gè)公園的主題概念和形式表現(xiàn)都以海洋為主題。

所以在片區(qū)升級(jí)方面，天鵝湖片區(qū)此次的“大手筆”是值得期待。

NO.2|貳

教育升級(jí)，周邊或?qū)⒂瓉肀l(fā)

天鵝湖片區(qū)另外一個(gè)好消息，合肥市五十中學(xué)天鵝湖教育集團(tuán)將新建奧體校區(qū)。

該校區(qū)坐落于匡河路與仙都路交口西北角，地處天鵝湖片區(qū)核心板塊。校區(qū)總用地面積約3.9萬平方米，總建筑面積約4.7萬平方米。

據(jù)了解，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)巧妙將新建校園建筑與原體育中心建筑視線時(shí)空聯(lián)動(dòng)，將 “一彎明月，滿天繁星” 的美好理念巧妙融入并延續(xù)至校園的每一處空間。

并且該校區(qū)將實(shí)現(xiàn)與體育中心、天鵝湖片區(qū)景觀主軸的有機(jī)融合，打造符合現(xiàn)代教育理念的優(yōu)質(zhì)校園。

該說不說，奧體校區(qū)的配置蠻高。其實(shí)片區(qū)內(nèi)的其他中學(xué)也都是重點(diǎn)學(xué)校，例如合肥市第八中學(xué)(匡河校區(qū))、合肥市五十中學(xué)天鵝湖教育集團(tuán)天鵝湖校區(qū)、合肥市五十中學(xué)天鵝湖教育集團(tuán)蜀外校區(qū)都是合肥市一檔學(xué)校。

所以整個(gè)片區(qū)的教育能級(jí)是合肥的前列，教育資源的升級(jí)勢(shì)必也是對(duì)于周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響。

說到房地產(chǎn)市場(chǎng)，天鵝湖片區(qū)目前在售房源僅有文淵府，旁邊的政務(wù)東近期也是打的“火熱”。

紅達(dá)天映作為合肥首批現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，規(guī)劃5棟17-25F約260戶高奢大平層住宅，面積段143㎡－225㎡。現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)，配套可見性高，鄰近地鐵5號(hào)線及西遞小學(xué)、四十八中。

需注意：非新計(jì)容產(chǎn)品，開發(fā)商品牌力影響力小。

偉星ONE139，政務(wù)東的首個(gè)四代住宅，對(duì)外放風(fēng)也是千萬級(jí)別的豪宅。300㎡起步，主力400㎡，客廳挑高6.2米，贈(zèng)送40-50㎡露臺(tái)。

需注意：門檻較高，放風(fēng)價(jià)千萬級(jí)豪宅。

云縵·璞舍項(xiàng)目規(guī)劃7棟11層洋房+2棟16層小高，戶型138平/168平，地鐵口，住房使用率能達(dá)到105%-110%，小道消息放風(fēng)價(jià)大概3萬左右。

需注意：西側(cè)緊鄰金寨路高架，可能存在噪音和灰塵影響。

天阜壹號(hào)是江淮廠三子中首個(gè)入市項(xiàng)目，項(xiàng)目南北雙側(cè)均采用了干掛石材到頂，大部分樓棟采用一梯一戶的設(shè)計(jì)。目前只有165㎡戶型在賣，165m2優(yōu)惠96折。

需注意：目前尾盤，可選房源較少。

意禾澄廬在售小高面積144-226㎡不等，總價(jià)332-793萬元；洋房面積170-190㎡，總價(jià)395-682萬元。

需注意：項(xiàng)目西側(cè)緊鄰宿松路高架，可能存在噪音和灰塵影響。

四川邦泰璟和朗月規(guī)劃9棟小高層和一棟洋房，戶型約132到175平，均價(jià)2.78萬左右。目前項(xiàng)目與車位同買可享受94折優(yōu)惠，單獨(dú)購房可享受96折優(yōu)惠。

需注意：四川邦泰進(jìn)入合肥時(shí)間不長(zhǎng)，品牌認(rèn)可度一般。

保利龍川瑧悅是合肥第二個(gè)新計(jì)容后的入市的樓盤，整體得房率超過90%，目前樓盤總價(jià)350-550萬

需注意：周邊城市界面待升級(jí)。

NO.3|叁

總結(jié)

當(dāng)天鵝湖的燈光照亮合肥夜空，這里已不僅是城市的客廳，更是野心的舞臺(tái)。
從紅四方地王的誕生，到政務(wù)東新房的廝殺，萬億合肥正以天鵝湖為筆，書寫一部“頂豪進(jìn)化史”。
而你我，皆是這場(chǎng)變革的見證者。