圖：Yukiko Noritak

四月LPR公布了。

官方吹降息吹了這么久，一直說(shuō) 「擇機(jī)降息 」，我以為這個(gè)月就會(huì)降呢。

結(jié)果LPR保持老樣子，一點(diǎn)沒(méi)降。

它不降，存量房貸就很難繼續(xù)降。

大伙失望了。

但我相信，這個(gè)就是時(shí)間問(wèn)題。或早或晚，始終會(huì)降。

一

講個(gè)值得注意的事。

很多地方都開(kāi)通了 「商轉(zhuǎn)公 」，商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。

以降低房貸壓力。

有讀者留言問(wèn)——

商轉(zhuǎn)公，會(huì)不會(huì)影響個(gè)稅抵扣？

好問(wèn)題。

但我很難給個(gè)簡(jiǎn)單明了的回答。

很多人想不到——各地的個(gè)稅執(zhí)行會(huì)有差異。

有的城市辦理了商轉(zhuǎn)公后，房貸不能抵扣個(gè)稅了。

一位江蘇IP的讀者轉(zhuǎn)換完后，就抵扣不了了。

很郁悶。

只能作廢 之前用過(guò)的抵稅信息，補(bǔ)了點(diǎn)稅。

但，有的城市仍可以抵扣。

一位福建讀者辦理了商轉(zhuǎn)公：“并沒(méi)有影響個(gè)稅抵扣。”

福建讀者具體做法是： 當(dāng)年在個(gè)稅app里以組合貸修改添加公積金貸款信息，次年改成公積金貸款，把貸款合同圖片補(bǔ)充說(shuō)明上傳審核就行

如果你遇到了個(gè)稅問(wèn)題，覺(jué)得不合理。

可試著申訴下。

我原來(lái)以為國(guó)家各種政策鐵板一塊，各地統(tǒng)一執(zhí)行。

后來(lái)年歲漸長(zhǎng)，發(fā)現(xiàn)咱們各省市像是散裝的...

各有各的花樣。

不僅各地醫(yī)保、社保、公積金不一樣，連個(gè)稅執(zhí)行都有細(xì)節(jié)差異

大家碰到了問(wèn)題?？梢源螂娫?，詳細(xì)具體問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)卣摺?/p>

列一下幾個(gè)常用熱線號(hào)碼：

社保：區(qū)號(hào)+12333 醫(yī)保：區(qū)號(hào)+12393 個(gè)稅：區(qū)號(hào)+12366 公積金：區(qū)號(hào)+12329

二

順便更新下最近房?jī)r(jià)。

統(tǒng)計(jì)局前幾天公布了3月二手房?jī)r(jià)——

我跟蹤了過(guò)去半年的變化，挑出了各月上漲的城市：

過(guò)去半年，有3個(gè)城市持續(xù)環(huán)比上漲，應(yīng)該算是 止跌企穩(wěn)了。

分別是：

北京、深圳、成都。

漲幅很微弱，勉強(qiáng)算迎來(lái)了一絲喘息。

這三個(gè)城市里，北京算是個(gè)異類(lèi)。

除它之外，深圳和成都去年常住人口都增加不少。

尤其是深圳，去年新增近20萬(wàn)常住人口，高居全國(guó)第一。

成都也新增了7萬(wàn)多人。

人口凈流入的地方，房?jī)r(jià)更有支撐力。

大家買(mǎi)房的話，可以重點(diǎn)關(guān)注下本地的人口流入數(shù)據(jù)、有沒(méi)有新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。

除了這三個(gè)城市之外， 上海、廈門(mén)，也是上漲月份較多的城市。

這幾個(gè)城市的朋友，如果自住買(mǎi)房，可以考慮下手的。

或許仍有下跌，但整體風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大了。

至于更廣泛的三四線城市，房?jī)r(jià)依然處于陰跌之中。

還有充分時(shí)間挑挑選選。

PS.

有個(gè)套利機(jī)會(huì)挺刺激。

有個(gè)基金叫港股小盤(pán)LOF（161124），它可以單賬戶(hù)申購(gòu)100元了。

同時(shí)它這幾天瘋漲，溢價(jià)率60%

這是非常好的套利機(jī)會(huì)。

如果你已經(jīng)備好了拖拉機(jī)，明天可以全力出擊了。

最理想狀況下，可以用100元賺到60元——當(dāng)然，大概率會(huì)比這個(gè)少。

實(shí)際上套利大軍出動(dòng)，沿途寸草不生，60%不知道能禁得住幾輪狼吻

套利就是這樣——

誰(shuí)開(kāi)戶(hù)早、發(fā)車(chē)早，誰(shuí)就能多咬幾口肉；

發(fā)車(chē)晚了，有可能溢價(jià)就迅速變小、消失了，雞腿變雞湯。

甚至被反薅羊毛。

不了解套利的私信”開(kāi)戶(hù)“搞個(gè)賬戶(hù)后，可以先看下這兩篇：

注意！我聊的是 「套利」哈，方法是「場(chǎng)內(nèi)申購(gòu)后賣(mài)出」。

不是輸入代碼直接買(mǎi)哈，如果真這么干了，就妥妥冤大頭了...