房姐手里好幾位粉絲想找?guī)аb修的二手房，有位已經(jīng)咨詢兩三年，至今還沒買房。

總結(jié)下購(gòu)房者要求共同點(diǎn)，要求房子裝修不要太土，其中也有要求房子不要住過，擔(dān)心發(fā)生不“干凈”的事。

購(gòu)房者之所以要找?guī)аb修的二手房，一方面是想撿漏，如新房房企所宣傳那樣用毛坯的價(jià)格買帶裝修的房子。另外一方面，當(dāng)然想著直接拎包入住，省下裝修的時(shí)間和精力。

然而，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。帶裝修的二手房市場(chǎng)暗藏諸多玄機(jī)，一不小心就可能踏入陷阱，其中房屋是否存在事故，也是購(gòu)房者極為關(guān)注且需謹(jǐn)慎排查的問題。

一、價(jià)格多少為合適？

帶裝修二手房的價(jià)格常常令人捉摸不透。有些房子看似總價(jià)較低，讓買家以為撿到了大便宜。

但實(shí)際上，裝修成本往往被巧妙地計(jì)入房?jī)r(jià)之中。賣家可能會(huì)夸大裝修的價(jià)值，將一些普通裝修包裝成高端定制，以此抬高價(jià)格。

購(gòu)房者在看房時(shí)，一定要保持清醒，不要被表面的低價(jià)所迷惑。可以通過多渠道了解同區(qū)域、同戶型毛坯房的價(jià)格，以及類似裝修標(biāo)準(zhǔn)的裝修成本，進(jìn)行綜合對(duì)比，判斷價(jià)格是否合理。

房姐認(rèn)為在二手房市場(chǎng)，帶裝修的房子怎么樣都會(huì)比毛坯房貴。

二、裝修質(zhì)量隱患

剛才提到裝修風(fēng)格，五年之間就有個(gè)代溝。對(duì)于年代較久的裝修，各種問題層出不窮。

首先是水電線路老化，這是一個(gè)極大的安全隱患。老舊的電線可能無(wú)法承受現(xiàn)代家庭眾多電器的用電負(fù)荷，容易引發(fā)短路甚至火災(zāi)；老化的水管則可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，不僅會(huì)影響自家生活，還可能殃及樓下鄰居，引發(fā)鄰里糾紛。

墻面也可能出現(xiàn)開裂、脫落等情況，這不僅影響美觀，還可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。還有地板，長(zhǎng)期使用后可能出現(xiàn)磨損、變形，甚至有蟲蛀的問題。在看房時(shí)，要仔細(xì)觀察這些細(xì)節(jié)，比如看看墻面是否有明顯的裂縫，開關(guān)插座周圍是否有變色、燒焦的痕跡，水龍頭出水是否順暢，地板是否有松動(dòng)等。如果條件允許，最好能請(qǐng)專業(yè)的水電工幫忙檢查一下水電線路。

三、警惕 “串串房” 的裝修陷阱

“串串房” 近年來成為二手房市場(chǎng)的一大隱患。

這類房子通常是由一些人低價(jià)購(gòu)入毛坯房，經(jīng)過簡(jiǎn)單的重新裝修后，再高價(jià)賣出。

它們的裝修看似嶄新，風(fēng)格也緊跟潮流，往往能吸引不少購(gòu)房者的目光。然而，其裝修質(zhì)量卻令人堪憂。裝修材料多選用廉價(jià)產(chǎn)品，這些材料不僅質(zhì)量差，還可能存在嚴(yán)重的環(huán)保問題，甲醛超標(biāo)等情況屢見不鮮，對(duì)居住者的身體健康造成極大威脅。

在裝修工藝上，為了追求速度和低成本，施工方往往會(huì)偷工減料，比如墻面膩?zhàn)涌赡芄蔚貌粔蚱秸浪畬幼龅貌坏轿唬笃谌菀壮霈F(xiàn)墻面發(fā)霉、衛(wèi)生間漏水等問題。

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四、房屋事故隱患

房屋是否發(fā)生過事故，直接影響居住體驗(yàn)和房屋價(jià)值。無(wú)論是自然災(zāi)難導(dǎo)致的損壞，還是人為的意外事件，都可能給房屋結(jié)構(gòu)和安全性帶來潛在威脅。

1.多方詢問，收集線索

購(gòu)房者首先要向賣家、中介詢問房屋是否發(fā)生過事故，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、嚴(yán)重的房屋結(jié)構(gòu)損壞等情況。但不能僅聽他們的一面之詞，還需向小區(qū)物業(yè)、周邊鄰居打聽。

物業(yè)通常掌握著小區(qū)房屋的維修記錄和一些重大事件信息，而鄰居長(zhǎng)期居住在此，對(duì)房屋周邊情況更為了解，也許能知曉一些賣家不愿透露的細(xì)節(jié)。例如，向鄰居打聽房屋是否曾因樓上漏水導(dǎo)致嚴(yán)重滲水，或者是否發(fā)生過火災(zāi)等。

2.實(shí)地檢查，尋找蛛絲馬跡

實(shí)地看房時(shí)，要對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致檢查。查看墻面、天花板是否有大面積的修補(bǔ)痕跡，新舊涂料顏色是否存在明顯差異。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的墻面瓷磚有大量更換的情況，可能是因?yàn)樵?jīng)發(fā)生過水淹事故。同時(shí)，檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否存在異常，比如墻體是否有傾斜、裂縫，門窗是否變形，這些都可能是房屋經(jīng)歷過事故或存在質(zhì)量問題的表現(xiàn)。

3.專業(yè)調(diào)查，確保萬(wàn)無(wú)一失

若對(duì)房屋情況仍存疑慮，可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)。檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量等方面進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，判斷房屋是否存在潛在隱患。

購(gòu)買帶裝修的二手房，需要購(gòu)房者具備一雙 “火眼金睛”，從價(jià)格、裝修質(zhì)量、房屋事故到合同產(chǎn)權(quán)等各個(gè)方面進(jìn)行全面考量。

在購(gòu)房過程中，要多做調(diào)查，多咨詢專業(yè)人士，專業(yè)平臺(tái)。只有這樣，才能在二手房市場(chǎng)中真正撿到漏，而不是陷入一個(gè)個(gè) “坑” 中，讓自己的購(gòu)房之路充滿煩惱。

最后，房姐想提醒下，如果看了好多套帶裝修二手房都不滿意，還不如買毛坯房，按照自己的風(fēng)格裝修。

這樣都能避免以上的坑了！

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