2025.4.22松山湖

　　這樣一看的話，東莞好像還可以哦，有點新一線城市的展示面了，你對東莞的印象還停留在2008年嗎？

　　現在大變樣了，城區和松山湖正炒得火熱！

　　這里是東莞房價最高的地方（總價），今天去看了這個樓盤，萬科松樾花園，現在主要賣的是別墅，雙拼別墅，0.35-1.2億一套，按單價來說不是最貴的，但是按總價來說，就是最貴的，我也沒這么高質量的客戶，就是自己去看一下，看了一圈下來，發現還是不適合我，第一是因為買不起，第二是因為送給我也交不起物業費，第三是因為生活開支大，旁邊沒有沙縣小吃，木桶飯之類的。

　　不開玩笑，就這樣的房子，就算打五折也可以篩選掉90%的人，所以根本沒必要明著降價，哪怕賣不出去，再放個五年一點問題也沒有，就是現在買不起沒關系，他可以等你。

　　別墅的花園不是很大，但實用率可以做到100%，賣的就是個地段，湖里的房子，應該說是松山湖中心區的房子，這里是屬于松山湖南部的，上次還有一個深圳的大V說這邊是屬于北部，地方都沒分清楚就一頓點評，笑死個人了。

　　但真到了錢只是個數字的時候，這樣的房子也是可以搞一套的，湖里一套，城里一套，天驕國際一套大平層，松樾花園再來一套大別墅，別墅不一定要常住，但要有這么個東西在那里，都是東莞本地身份的象征，既可以享受繁華，也可以享受安靜。

　　但好像，四五千萬在深圳灣也可以弄一套豪宅了，那邊是不是更有面子呢，而且一直在吹風要放開限購，不知道那些身家過億有錢人怎么想的。

　　今天跟我一起去看的還有一位研究風水的小師傅，他說這種地方買了不能著急住，我說為什么，他說......雖然他說的跟真的一樣，但我覺得也有道理，現在有幾套工抵房，可以比正常房源少一點，能夠幫老板們省點錢，還未網簽，可以走正常流程，可以實地考察。

　　今天沒看到總價一個億的那套墅王，因為資方錢沒帶夠，驗資失敗！

　　小哥說樣板房有點遠，還特地開車送我們去，我說要走路去，他們非要說送我們去，這服務，要點個贊。

　　今天在松山湖中部還收了兩套房子，一個大社區，靠近湖邊的樓盤，有買家需要這邊的負首付二手房，安排了兩套，一套大三房，經過我們評估之后，一個到手50個，另外一套大兩房可以到手25個，而且稅費都包含其中了。

　　3年前，松山湖這邊的二手樓最高的都賣到7萬了，那時候想都不敢想，現在幾乎是腰斬了，所以，現在是不是抄底的時候呢，現在真松湖3萬多的價格，已經很安全了，雖然現在買入，房價不會馬上漲，但只要合理安排好首付和月供，安排好現金流，子彈足夠多就有機會穿越周期，當然，沒有信仰的的人，房價沒有明顯上漲他是不會出手的。

　　現在二手房超跌地方的要開始關注起來了，如此低利率，低首付，低門檻的上車機會不會太久了，全東莞都可以安排，先看資質，再確定額度。

　　金地青云境這個樓盤施工進度好慢啦，不過我沒有粉絲買在這邊，所以，我沒關注太多進展，今天路過，看到正在弄外立面，目測之弄到4層的樣子，進度真的很慢，陽臺的欄桿都還沒做，看這個勢頭，估計年內能交付就不錯了，而且不知道到時候交標會不會打折。

　　比松湖潤府拿地時間晚8個月，但是松湖潤府已經交樓5個月了，再過3個月這里能全部交付？而且體量還沒有松湖潤府大，還好當初幾個客戶都推到松湖潤府去了，要不然現在不好交差，房價跌了是一回事，但收不到樓那比房價下跌更糟心了，說句公道話，我認為，這里只是會延遲交付，也不知道他們想干嘛，但是爛尾肯定沒可能的，已經買了的業主們只能耐心等待了，遇到這種事情，只能往積極的方面去想。

　　我知道很多人都在等一個明確的入場信號，我很明確的告大家，不可能有會一個明確的底部入場機會，你任何時候問我，我的回答都是：當下！