4月的昌平未來科學城樓市，上演了一場備受矚目的“紅盤對決”。

越秀星耀未來與北京國賢府貳期同處北五環昌平區地段，卻在開盤成績上呈現分化：前者首開13.86億，均價4.9萬/㎡起；后者認購358套，攬金21.4億，均價5.4萬/㎡，尤其是建面約133㎡、166㎡品質戶型均價更高達5.8萬/㎡，開盤現場搶房火爆，700余組客戶紛至沓來，600個固定座位加50個臨時座椅仍一席難求，以絕對優勢登頂區域熱銷榜。

透過數據差異，可以看出當“剛需性價比”遇見“品質升級”，市場反饋是產品力的試金石。北京國賢府貳期開盤均價較越秀星耀未來高出約3000元，卻實現更高的去化率與客單價，這本質上是品質紅盤的置業邏輯的體現。

好配套品質溢價

更優越的生活配套界面

與配套的便捷距離，關系到未來生活的成熟度。

北京國賢府貳期擁有三橫三縱一動脈多維交通路網，毗鄰定泗路(拓寬中，6月通車)、北清路、五環路，臨近立湯路、京承高速、京藏高速，并且坐擁地鐵17 號線，4 站到望京，8站到工體，共 11個換乘站 14 條地鐵線，可快速通達天通苑、望京西、工體、十里河等大站，串聯望京、CBD、亦莊開發區、太陽宮等城市核心區。同樣的，越秀星耀未來在交通方面也十分便捷，項目距離地鐵昌平線和8號線朱辛莊站約2公里，并近鄰京藏高速，不過值得注意的是，朱辛莊地鐵站是公認的“通勤大站”，早晚通勤高峰時間段會比較擁擠。

地鐵17號線示意圖

商業配套上，越秀星耀末來地處朱辛莊片區，板塊更為醇熟，但星耀未來距離朱辛莊萬達廣場、超級合生匯等有2-3公里的距離，在商業的豐富度和便捷性上表現尚可。北京國賢府貳期下樓就是北京最大的山姆會員商店，年底開業；還能快速通達保利未來大都匯（在建）、華潤商業中心（在建）等多家大型商業中心，商業配套更為豐富和便捷。

在教育上，北京國賢府貳期周邊有北京十一學校體系、北師大教育體系落地，中關村二小昌平校區、黃城根小學昌平校區、首師大附中昌平校區、北師大二附中等名校林立；越秀星耀未來雖然周邊有代建幼兒園和北京 101學校昌平分校等，但整體教育資源的豐富程度和名校數量上，北京國賢府貳期更具優勢。

山姆會員商店示意圖

而且，北京國賢府貳期作為中建智地文化營城的力作，仿照長安城朱雀大街規制，打造唐風十字街區，主入口營造楓林步道，東西兩市重塑唐風坊市的肌理，東市山姆會員商店包羅萬象，西市規劃星級酒店，引入餐飲、文創、生鮮等豐富的商業業態，生活更為便捷。

文化營城示意圖

產品力溢價

“定制化”品質的再進階

在品質市場回歸“產品本位”的當下，領先的好房子以“產品力”，實現對區域競品的超越，成為品質客戶的優選。

越秀星耀未來容積率為1.8，打造6-8層低密洋房，設計40米長酒店式大門，園區享有9米高的疊瀑、280平星光水系、六大花園，在景觀設計上滿足了生活功能和審美的需求。

北京國賢府貳期同為純洋房社區，容積率僅1.3更利于山水景觀的鋪展和打造。中建智地充分將盛唐文化融入了北京國賢府的設計理念中，項目遵循盛唐大明宮的營造禮制，門庭、廳堂、庭園三進禮序，宮-苑-坊三重景觀體系，打造約9米的門庭、53米景墻延伸的高闊府門，中廳承含元殿規制，立面沿襲傳統九脊殿歇山頂形式，再現大氣與莊重的唐風屋頂，可以是唐風府邸的標桿之作，符合文化自信下的居住審美。

在景觀上一脈太液池“一池三山”造園手法，打造近5600㎡唐風湖景園林，園中山水林瀑，飛鳥游鱗，與鎮宅之寶玉璽相得益彰；傳新御苑營造技法，將山水的韻致與園景融為一體；打造坊間景觀，感受千年盛唐生活的逸美。

北京國賢府貳期園林示意圖

卷王戶型品質溢價

高定爆款的滿分好房

對于未來科學城高知客群來說，有著自己的品質生活訴求，包括尺度、功能分區與社交場景等，可以說對戶型品質非常挑剔。

越秀星耀未來在戶型打造上也是不錯，其中主力戶型為92/97/107/132㎡，包括建面約92/97㎡的兩面寬三居，98/107㎡的三面寬三居，以及132㎡三面寬四居。使用率基本在 90-92% 左右，整體剛需戶型為主。

北京國賢府一期的戶型已經很驚艷了，貳期更是突破進階，空間使用率實現了 96%以上，部分做到了 100%，從72㎡兩居到166㎡四居，形成完整產品線，不管是高得房、創新設計，還是收納環節都實現了升級，270°轉角窗、L型梳妝臺設計等創新引領。而且133 ㎡及以上戶型是四面寬、全明私享電梯廳設計，在北京較為少見，成為品質紅盤的代言。

樣板間實拍圖

以建面約90㎡戶型為例，三室兩廳兩衛，實現約9.5米南向三面寬、全明通透格局，對標市場100㎡產品，LDK一體化、U型廚房、獨立玄關、主臥套房、獨立家政間等配置一應俱全，讓居住舒適感和景觀視野都得到了提升。

建面約116㎡就做到了南向三面寬四居，如邊戶戶型南向面寬高達約11.7米，配置約8㎡U+I型廚房，約25㎡主臥套房更設計270°轉角飄窗，讓人一眼心動。133㎡即實現了四面朝南；建面約166㎡的大戶型層高3.1米，創新設計了270°全明轉角電梯廳，最大面積接近7平米。可以說戶型刷新了對“好房子”的認知，成為當下北五環高熱度的現象級項目。

樣板間實拍圖

當區域進入“品質競爭”時代，唯有真正懂客戶的產品才能穿越周期。雙子星開盤表現大不相同的背后原因，是現階段的購房客群只愿意為更好的品質買單。在未來科學城加速兌現的黃金期，一座房子不僅是居住價值的載體，更成為區域品質生活的注解。