一季度成都最吸睛的區域，成華區榜上有名。

上榜的原因是成華在土拍市場和新房市場表現出的強勁勢頭，是開發商和購房者真金白銀為成華投票：1-3月成華土拍成交面積125975.23㎡，約合188.96 畝，攬金56.51 億元；同期，商品房成交面積約36萬㎡，其中住宅超29萬㎡，商品房成交連續兩個月位居五城區首位（數據來源：中指院）。

從數據上看，成華熱度領跑主城，這不是一個偶然現象，熱度背后，與一個行政區運營能力有關。推動一切發生的過程，藏在這個成華走過來的一路痕跡里。

每個區域的發展都有自己的籌碼，包括土地、人口、產業、配套……每個區的牌面有好有壞各不相同，但是牌面的好壞不等于直接決定了結局，如何出牌、出牌順序考驗地方政府的能力。

從成華的發展軌跡里可以發現，成華一直堅持做的幾件事非常重要，直接影響了區域的價值重構。

成華區實拍圖

首先是對核心基建的投入。以近年成都大熱的TOD為例，在成都首批14個TOD示范項目中，成華區就有兩個，龍潭寺TOD和中環TOD。

龍潭寺TOD鳥瞰圖

特別是龍潭寺TOD，龍潭寺板塊受制區域多條縱橫交錯的鐵路網線影響，城市界面比較割裂，在這樣一個老牌的產業基地和物流集散中心，按照“以公共交通為導向”規劃TOD，在3000余畝的一體化設計范圍建立起有序。對龍潭寺片區而言，這種有序的重要性現在開始體現。

另一個是配套的持續投入。成華是成都的傳統五城區，曾經龍潭寺并不是熱門板塊，但在配套投入方面一直持續不斷。

龍潭水鄉實拍圖

區域內聚集了成都市第25幼兒園，電子科大附屬實驗小學（華翰校區）、成都大學附屬實驗小學（卓逸校區）等優質學校，還分布有成都市第二人民醫院（龍潭院區）、成華區第七人民醫院等。此外，龍潭新區公園、龍潭水鄉等公服配套，以及華宇旭輝廣場、Fun星悅廣場等商業資源，能滿足居民日常生活的多種需求。

北湖公園實拍圖

還有生態方面的投入，北湖未來公園社區作為首批啟動建設的25個未來公園社區之一，規劃總面積5.56平方公里，其中規劃綠地占總面積的52.8% 。這些大型項目的規劃與建設將提升區域的配套水平和居住品質，為區域發展提供潛力。

北湖公園實拍圖

在成華，龍潭寺是一個典型的代表。在過往城市發展進程中，龍潭寺并不占據先發優勢，但一直持續建設和投入，給了區域蓄勢待發的底氣。所以當讓一直向外擴張發展的城市回歸主城語境時，成華選中龍潭寺這張牌擺上臺面，區域優勢就顯得特別明顯了。

優勢之一，是新興產業的落地。對老牌的產業基地而言，龍潭已經實現了產業迭代升級：成都機器人產業園就位于龍潭寺板塊，這里已聚集卡諾普、埃斯頓、成焊寶瑪等機器人產業鏈企業73家，其中龍頭企業12家；龍潭寺的數字經濟產業，特別是大數據與云計算領域已經吸引了眾多企業入駐；新能源與新材料產業也是龍潭寺新興產業的重要方向，為高端制造業提供基礎材料支持，在區域內形成產業閉環。

聯東U谷·成都新經濟園實拍圖

新興產業的發展吸引了大量的高端人才、先進技術和資金等要素向龍潭寺聚集，這個優勢無疑對提升區域競爭力給予了強大支撐。

另一個優勢來自地鐵通車。去年底，地鐵8號線二期通車，意味著龍潭寺終于接入了成都快速發展的“地鐵上蓋”區域。8號線從城市西南航空港穿城到東北的龍潭寺，這條地鐵線擁有非常強悍的接駁能力，所能帶動的人流、資源、資本等能量也十分可觀。

聯通青羊航空產業園、金牛高新技術產業園等多個產業園區的27號線，預計將在今年通車，屆時龍潭寺板塊的產業園區將會進一步加強與其他區域的產業協同，聯系更加緊密。

這兩個顯性優勢，明眼人一看便知區域價值錨點何在。還有一個不容忽視的軟實力，因為龍潭寺這張牌在成華的出牌順序中比較靠后的原因所產生：龍潭寺板塊是主城房價洼地，“性價比”成為接住前面兩項區域顯性優勢的關鍵籌碼。

龍潭寺TOD·龍潭九璽區位示意圖

中指研究院數據顯示，2024年成都5+2區域新房住宅成交均價約為2.66萬元/㎡，套均成交總價約328萬元/套；龍潭寺板塊同期內成交均價約1.7萬元/㎡、套均總價約225萬元。

綜上可以看出，龍潭寺板塊目前處于一個版塊價值騰飛但版塊價格被低估的階段。

這種錯配只可能存在很短時間內，區域價值和價格回歸到合理位置，在片區住宅集中開發后就會得到充分釋放。

所以，留給購房者的時間不多了。

作為成都首批14個TOD示范項目之一，龍潭寺TOD一體化設計范圍達3173畝，以8號線桂林站、桂龍路站為核心，是成都首座雙站點TOD，涵蓋商業、住宅、辦公、教育、醫療等多種業態，其中，商業體量達到約47萬㎡。

龍潭寺TOD東片區分四期開發，目前一期龍潭九章已交付，配套成都第三十幼兒園童悅/童欣分園已落地投用，二期住宅龍潭九璽和市政公園在建；規劃約21萬㎡的三期商業地塊已動工。

龍潭寺TOD·龍潭九章實拍圖

龍潭寺TOD·龍潭九章作為“現房的純板式小高層+8號線雙站點，構建出擁有約47萬㎡核心商業的生活大城”，對比同環主城板塊，突出的價格優勢讓龍潭九章在當今的主城市場中脫穎而出。

而即將上新的龍潭寺TOD二期龍潭九璽，在一期良好的基礎上，對項目整體規劃、建筑立面、園林景觀、戶型空間等方面進行了全面優化，刷新想象與期待。

雖面向首置首改群體，卻在品質與配置上絲毫不打折扣。據了解，龍潭九璽整體建筑采用現代簡約風格，通過簡潔的現代風格線條表現出極大的張力，局部立面突出，營造細節的變化，打造簡潔大氣又細膩的精致住宅組團。入口設計采用酒店式奢闊星空天幕大門，小區內打造極具辨識度的4萬㎡森居美學體系園林、超配800㎡的架空層主題泛會所、定制奢石整裝尺度鋪陳的單元入戶空間等，品質與顏值兼備。

酒店式歸家儀式感/

龍潭寺TOD·龍潭九璽效果圖，非交付標準

據了解，龍潭九璽共有765套房源，打造10-17F的小高層產品，目標客群鎖定剛需和改善購房者。項目有三個主力戶型，分別為115㎡三室兩廳、125㎡四室兩廳以及143㎡的四室兩廳產品。

115㎡的套三戶型，摒棄常規三房戶型中“餐-客-廳”公區空間緊湊的布局，將軒敞的客廳與餐廳的生活空間相連，將家庭公區打造成“親融有度，通達無阻”的格局。

主力125㎡的套四戶型，融合了一期銷售過程中客戶對居住體驗的反饋，采用了大平層才會使用的LDK一體橫廳設計，在空間利用與視覺效果方面，營造出寬敞舒適的居住氛圍，同時在生活便利性與互動性方面提供多種可能。

143㎡的改善戶型，采用大橫廳設計，寬幕采光，兩個臥室全向主景觀面，擁有長達14米的觀景距離。該戶型打造的酒店式套房主臥系統，將獨立衛浴系統、衣帽間囊括其中，視線絕佳的居住體驗。

雖然新批次價格還未公布，但據了解龍潭九璽將延續一期的價格體系，應該會成為在這個板塊上目前市場上非常友善，也非常具性價比的產品，讓每個人都可以住的更好，是龍潭九璽的賣點之一。

如果讀懂了區域發展的底層邏輯，對龍潭寺TOD·龍潭九璽這樣的項目做出自己的判斷，成為非常簡單、順理成章的事。

蓉現售字第 510108202473225 號

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底