嘿，各位關注房地產市場的朋友們！最近上海樓市的動靜可不小，簡直就像一場精彩大戲，吸引了無數人的目光。今年以來，上海樓市一路 “開掛”，延續著去年下半年的回暖趨勢，走出了一波讓人驚艷的 “小陽春” 行情，那熱度，簡直能把人 “融化”！

先來說說二手房市場，這簡直就是樓市復蘇的 “先鋒軍”。你瞧瞧，二手房交易活躍度那叫一個高，月成交套數已經連續 6 個月穩穩超過 1.5 萬套的榮枯線。特別是 3 月份，成交套數直接飆升到 2.7 萬套，創下了 2021 年以來同期的新高！這就好比一輛高速行駛的汽車，一路 “狂飆”，根本停不下來。據上海中原地產監測，3 月上海二手住宅累計成交 2.69 萬套，環比增加 75%，同比增加 45.36%，這個數字，足以說明二手房市場有多火爆。而且，從交易節奏來看，整個 3 月就像是在 “百米沖刺”，每周成交套數都在 5600 套以上，還呈現出逐周上升的趨勢，這勁頭，誰看了不驚嘆！不僅如此，像帶看量、新增客戶等先行指標，也都和去年 12 月的水平相當。根據太平洋房屋的數據，今年 1 - 3 月，上海全市掛牌量上升，帶看量持續提升，尤其是浦東和閔行這兩個區域，市場活躍度更是 “噌噌” 往上漲，仿佛在告訴大家：“我們這兒的房子可搶手啦！”4 月以來，二手房市場熱度依舊不減，截至 4 月 22 日，4 月份二手房（含商業）網簽量已有 16805 套，近兩周周末單日平均網簽量為 1187 套，單日最高網簽量達到 1261 套。價格方面，也出現了止跌回升的跡象，上海中原地產二手住宅價格指數顯示，3 月指數環比上漲 0.75%，前三個月指數呈現波動、筑底的信號，就像是市場在慢慢積蓄力量，準備 “大干一場”。

新房市場也毫不遜色，在 “金三” 傳統旺季的助力下，加速回暖，多個項目簡直就是 “香餑餑”，一開盤就被搶購一空。上海中原地產數據顯示，3 月上海新建商品住宅成交面積 68.3 萬平方米，環比增加 145.1%，成為一季度成交最多的月份。3 月入市的 29 個項目中，有 6 個單價 “10 萬 +” 樓盤，6 個單價在 8 萬元 / 平方米 - 10 萬元 / 平方米的高端改善項目，從中可以看出，偏中高端改善項目備受市場青睞，去化效果相當不錯。同時，部分郊區的首次改善項目，如寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲臺等，也在市場交易中占據重要地位，去化節奏良好。數據顯示，29 個樓盤中近半數認購率超過 100%，有 7 個項目更是開盤即售罄，也就是我們常說的 “日光” 項目。而且，4 月以來，不少項目認購熱度持續高漲，多盤觸發高積分，有望讓 “日光盤” 隊伍不斷壯大。比如，4 月 21 日，位于上海浦東新區內中環的浦發?蓮園開盤就售罄，首批 112 套房源引來了 357 組客戶爭搶，入圍分高達 58.1 分；浦東新區楊思區域的翡雲悅府，成功刷新今年上海新盤最高認購數，228 套房源吸引了近千組客戶，入圍積分近 64 分，成為今年以來入圍積分最高的項目；閔行梅隴的保利海上印，認購首日認購超 190 組，認購率 190%，直接觸發積分規則。這些項目的火爆，充分證明了新房市場的熱度。

土地市場的熱度，同樣為房地產市場整體回暖添了一把 “旺火”。在今年 3 月 28 日上海第三批次土地拍賣現場，那場面，簡直可以用 “激烈” 來形容。位于靜安區大寧板塊的一宗住宅用地，吸引了 9 位競買人參與競拍，經過 67 輪競價，最終大華以 24.86 億元的總價競得，溢價率高達 32.31%，成交樓板價為 92659 元 / 平方米，直接刷新了大寧板塊宅地單價紀錄；另一宗位于浦東北蔡的地塊，被綠城以總價 29.16 億元收入囊中，地塊成交樓板價為 71412 元 / 平方米，溢價率 40%，創下該區域地價紀錄。中指研究院上海企業常務副總經理程宇指出，今年 1 - 3 月，上海房地產市場延續平穩基調，土地市場與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交 10 宗涉宅用地，其中 9 宗溢價，5 宗溢價率超 30%，核心區域優質地塊競爭激烈，房企拿地積極性大幅提升。優質地塊的出讓，不僅提升了市場預期，還增強了區域內優質二手房業主的信心。就拿核心區域來說，優質地塊周邊的次新房房東議價空間收窄，為房源去化創造了有利條件。

還有一個不能忽視的重要因素，那就是 “兩舊一村” 改造政策。在 2025 上海 “民生訪談” 中，上海市住房城鄉建設管理委主任、上海市房屋管理局局長王楨表示，今年上海將加快 “兩舊一村” 改造，計劃完成剩余 12 萬平方米零星舊改任務，涉及 4354 戶居民，還將完成 31 萬平方米舊住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并啟動 25 個城中村改造項目，今年一季度已認定 6 個項目。業內人士認為，大量因改造產生的剛性和改善性購房需求涌入市場，將成為樓市止跌回穩的有力支撐。從市場趨勢來看，3 月市場成交量足夠多，給 4 月留出了充足空間，即便成交量有所回落，也會穩定在活躍區間運行。

總的來說，上海樓市如今呈現出一片繁榮復蘇的景象，二手房、新房、土地市場協同發展，再加上政策的有力推動，未來樓市走向備受期待。無論是購房者、投資者，還是房地產行業從業者，都得好好關注上海樓市這波熱潮，說不定，這里面就藏著新的機遇呢！大家對上海樓市的復蘇有什么看法呢？歡迎在評論區留言討論哦！