常州這個(gè)豪宅，交付有點(diǎn)問題。

近期，我在視頻網(wǎng)站上突然發(fā)現(xiàn)，位于青龍的高端豪宅盤常州樾瀾庭在上月底，本月初啟動(dòng)了交付工作

而根據(jù)此前項(xiàng)目的合同規(guī)定，原本常州樾瀾庭應(yīng)該是在2024年年底完成交付，此次項(xiàng)目的交房也是延期了約4個(gè)月左右。

不過除了延期之外，根據(jù)業(yè)主以及部分博主的爆料，項(xiàng)目在交付中也是存在著不少問題。

（以下圖片截圖自抖音平臺(tái)部分房產(chǎn)博主，業(yè)主發(fā)布視頻，若涉及侵權(quán)聯(lián)系我們進(jìn)行刪除）

首先是有業(yè)主表示，自家房屋內(nèi)的衛(wèi)生間沒有地漏，馬桶的下水管直接暴露在地面之上，此外墻面也有滲水情況，質(zhì)量問題非常之多。

此外，當(dāng)初開發(fā)商宣傳項(xiàng)目為全鋁板外立面，從實(shí)際交付來看，與當(dāng)初項(xiàng)目宣傳的效果不符。

另外，項(xiàng)目最大的問題則是下疊產(chǎn)品此前承諾會(huì)有獨(dú)門獨(dú)院的院子，但實(shí)際交付時(shí)，一樓部分則成了公共綠地。

常州樾瀾庭前身為青龍2-1地塊，在2021年7月出讓， 樓面價(jià)19880元/㎡，由蘇高新?lián)u號(hào)競得。

其實(shí)該地塊本身其實(shí)就經(jīng)歷過多次的出讓，取消，再掛牌。

最早在2020年8月，青龍2-1首次掛牌，初始樓面價(jià)高達(dá)20009元/㎡，容積率僅1.2，不過因?yàn)檫^于夸張的樓面價(jià)，在掛出不久后就被緊急叫停。

2021年2月，青龍2-1再次掛牌，但又因不明原因再次停拍，后續(xù)青龍2-1調(diào)整了地塊容積率，限高等各項(xiàng)指標(biāo)，在當(dāng)年7月成功出讓。

常州樾瀾庭項(xiàng)目總計(jì)擬建19棟住宅，3棟精裝165㎡洋房，16棟建面約200-460㎡疊墅，容積率1.5。

項(xiàng)目最初的規(guī)劃是拉上了仁恒+融創(chuàng)一同開發(fā)，但最后兩家房企相繼推出，由蘇高新單獨(dú)開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目入市之后，銷售一直不溫不火，一方面相對(duì)較高的價(jià)格對(duì)比周邊競品無優(yōu)勢(shì)，疊墅雖然稀缺，但畢竟總價(jià)過高，受眾群體少，洋房戶型也是硬傷頗多。

另外一方面雖然項(xiàng)目地處青龍核心區(qū)，毗鄰紫荊公園，但配套小學(xué)為青龍小學(xué)，而非片區(qū)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)的二實(shí)小。

受多方面因素影響，2024年，項(xiàng)目也曾陷入一段時(shí)間的停工狀態(tài)，好在后續(xù)還是恢復(fù)了正常的施工。

停工，復(fù)工，延期，交付產(chǎn)生質(zhì)量問題......類似的相關(guān)事件在這兩年的常州樓市中也是屢次發(fā)生，買房人在當(dāng)下購房時(shí)還是要仔細(xì)甄別，同時(shí)希望這件事最后也能得到合理的解決。

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