售樓部關停后，昆明東原超4億資產被擺上了拍賣桌。

這批資產涉及東原印1905的部分住宅、商鋪和車位，將于5月中下旬集中拍賣。

而且，東原印1905還有3個地塊閑置未開發(fā)，欠繳的土地款及違約金至少6.6億元。

這家知名的渝系房企，究竟怎么了？

超4億資產被拍賣

涉東原印1905住宅商鋪等

根據(jù)阿里法拍網公布的信息，東原印1905被拍賣的資產，涉及78套住宅、77套商鋪，及415個地下車位。

標的物所有人，均為東原印1905開發(fā)方昆明東維房地產開發(fā)有限公司，總評估價高達約4.05億元。

以上所有拍賣標的物因涉及司法案件，被重慶市第五中級人民法院查封，將分別于5月15日、5月29日拍賣。

昆明樓市一線制圖

其中，78套住宅主要分布在小區(qū)1、2、4-12號樓，總建面約1.14萬平。

住宅包括普通平層和疊墅，有毛坯也有精裝，戶型建面約89-196平，評估單價約1.4-3.66萬/平。

目前，被拍賣的住宅大部分處于空置狀態(tài)。

再來看商鋪，總建面約5971平，分布在1、2、3、4、12、13號樓，評估單價約0.75-4.48萬/平。

從評估報告來看，大部分商鋪都未經使用，處于閑置狀態(tài)，僅少部分被出租用于經營。

而且，公告明確，以上住宅、商鋪基本都存在物業(yè)欠費的情況。

圖源：阿里法拍

此次拍賣資產數(shù)量最多的地下車位，總建面約1.3萬平，評估單價約9-15萬/個。

車位拍賣公示明確：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，也就是說優(yōu)先小區(qū)業(yè)主購買。

想?yún)⑴c競拍的業(yè)主，須提供房產證復印件，供法院審核。

圖源：阿里法拍

欠繳土地款及違約金超6.6億

3個地塊停工/閑置未開發(fā)

單個小區(qū)數(shù)億貨值的資產被擺上拍賣臺，實屬罕見。

更耐人尋味的是，東原印1905的開發(fā)，似乎已按下暫停鍵。

2021年4月，東原地產豪擲約16.18億元，在昆明西北新城拿下4宗共約189畝用地。

土拍詳情

隨后，項目引入東原旗下的高端“印系”，開發(fā)了東原印1905。

但截至目前，東原僅完成了首個地塊56畝宅地的開發(fā)，已于2023年底交付。

按照原本的計劃，東原會繼續(xù)開發(fā)剩下的3個地塊。

而且早在2023年1月，項目9號地塊就已過規(guī)，將建設高低配住宅。

項目9號地塊效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

由于東原印1905首期地塊口碑還不錯，市場對項目二期的期待值還是比較高的。

不過，就在大家對二期產品翹首以待時，項目卻突然沒了動靜。

2024年6月，項目售樓部突然關閉，銷售和開發(fā)工作戛然而止。

今日上午，樓市君實探發(fā)現(xiàn)，售樓部至今仍處于緊閉狀態(tài)。

項目售樓部已關閉｜昆明樓市一線攝

而且，項目售樓部大門上還張貼著五華區(qū)自然資源局發(fā)出多張“催繳通知”。（部分已被撕毀）

從保留的通知來看，東原印1905開發(fā)方，至少還欠繳約4.3億元的土地出讓款，涉及項目8、9號地塊。

截至今年2月18日，公司欠繳的土地款，加上逾期的違約金和利息，已超6.6億元。（實際金額更多）

催繳土地款通知｜昆明樓市一線攝

同時，門上的另一張公示顯示，開發(fā)方還有約24.7萬元的費用未支付給景觀設計公司。

看來，東原印1905開發(fā)方，所欠金額不少。

景觀設計公司粘貼的通知｜昆明樓市一線攝

不僅如此，東原印1905其余3個地塊尚未開發(fā)，閑置至今。

9號地塊上有一棟建筑曾啟動施工，已建至第5層，目前處于停工狀態(tài)。

3個地塊閑置｜昆明樓市一線攝

母公司連續(xù)3年虧損

東原銷售額斷崖式下滑

無論是東原印1905資產被大規(guī)模拍賣，還是項目被催繳土地款，都釋放出一個信號：

開發(fā)商東原可能出問題了！

東原地產，是一家來自重慶的房企，成立于2004年。

其母公司迪馬股份，是國內特種車制造的領軍企業(yè)。

但背景強大、實力雄厚的母公司，也并沒有一帆風順。

2022年起，迪馬股份就持續(xù)發(fā)生商票逾期。

2024年4月，因未能足額兌付債券本息3.26億元，宣布正式違約。

同年6月，因股票連續(xù)20個交易日的收盤價均低于1元，迪馬股份被上交所終止上市。

圖源：上交所公告

翻開公司的財務賬本，情況同樣不容樂觀。

年報數(shù)據(jù)顯示，2021年-2023年，迪馬股份凈利潤分別為-20.54億、-34.97億、-36.51億，連續(xù)3年虧損。

作為迪馬股份旗下公司，面對這種情況，東原地產確實難以獨善其身。

昆明樓市一線制圖

再來看東原地產本身，從近5年的銷售數(shù)據(jù)來看，其銷售額一直呈下滑態(tài)勢。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

2020年時，東原全國銷售額還有800多億，到2024年已狂減到69.1億。

全國排名也從百強房企的中游，跌至百名開外。

要知道，東原地產一直是迪馬股份最重要的業(yè)務板塊，其銷售額在母公司的占比一直高達8-9成。

東原地產銷售額的下滑，也在一定程度上影響了迪馬股份的正常經營。

昆明樓市一線制圖

開發(fā)商及母公司都遭遇危機，那除東原印1905外，東原地產在昆明的其他項目怎么樣了？

2018年，東原地產正式進入昆明，陸續(xù)落子3個項目，即東原璞閱、東原啟城、東原印1905。

東原璞閱位于東市區(qū)，是東原在昆明唯一一個全盤交付并開發(fā)完成的項目。

東原啟城位于空港片區(qū)，規(guī)劃超千畝，2019年開盤至今，共完成4批次、超2000戶交付。

昆明樓市一線制圖

關于東原地產，你還有什么想了解的？

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來源：昆明樓市一線

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