新規(guī)之下，神仙打架！

近期，昆明一大波新規(guī)產(chǎn)品密集露面，這些項目身上，都有一個頗為顯眼的標(biāo)簽，即高得房率。

目前，至少15個新盤基本實現(xiàn)“零公攤”或“負(fù)公攤”，有項目得房率已接近130%，產(chǎn)品力卷成麻花。

昆明新盤狂刷得房率

15盤基本實現(xiàn)“零公攤”

早在去年，昆明就有不少項目向高得房率發(fā)起沖擊。

比如，邦泰璟和的得房率約97%-99%，萬科桂語東方和萬科都會半島的平均得房率約100%。

另外，義承·丹霞翠嶼作為昆明一環(huán)內(nèi)僅有的第四代住宅，得房率約101-104%。

隨著高層反復(fù)強(qiáng)調(diào)發(fā)展高品質(zhì)住宅，去年9月，昆明緊跟步調(diào)，進(jìn)一步放開了規(guī)劃限制。

在新規(guī)指引下，昆明樓市的新房得房率再上一個臺階，從“零公攤”直奔“負(fù)公攤”。

到了今年，甚至有新盤得房率接近130%。

昆明樓市一線制

那么，這些產(chǎn)品究竟有多“逆天”呢？我們一起來看看：

1

邦泰觀云，實得率約120%的四代宅

作為昆明新規(guī)后首個亮相的第四代住宅，邦泰觀云的實得率相當(dāng)亮眼。

項目主推建面約143-199平戶型，實享率約120%。

以建面約143平戶型為例，邦泰設(shè)計了4室2廳2衛(wèi)、4室2廳3衛(wèi)兩種格局。

不管哪種格局，每個獨(dú)立空間的面積都足夠充裕，比如面積約40平的空中庭院，以及面積超60平的LDKB一體化餐客廳等。

算下來，這個戶型的實際使用面積，可以比肩市面上建面約200平的產(chǎn)品，確實給到了業(yè)主越級式的居住體驗。

據(jù)了解，邦泰觀云已于4月12日正式開盤，首開就賣出了約2.56億的好成績。

可見，四代宅加高得房率的配置，成功讓項目收獲了較高的市場認(rèn)可度。

邦泰觀云建面約143平戶型圖｜昆明樓市一線制

2

卓越滇池晴翠，得房率約126%的低密洋房

近期，卓越滇池晴翠推出新地塊，主推建面約115-143平產(chǎn)品。

這個地塊雖然沒有做當(dāng)下時興的第四代住宅，但低密洋房的設(shè)計，同樣備受矚目。

據(jù)了解，該項目的得房率約126%，建面約115平的產(chǎn)品，實際使用面積可達(dá)約145平。

昆明樓市一線制圖

3

旭輝廣場二期，實享率接近130%

旭輝廣場二期位于嚴(yán)加山路與司家營街交匯處，是北市區(qū)首個第四代住宅。

項目主推建面約107-138平產(chǎn)品，得房率最高接近約130%。

目前，昆明市面上的大多數(shù)四代宅項目，都更偏愛大戶型，相比之下，旭輝廣場二期的面積段更小。

這意味著，項目總價將更可控，對于部分首改家庭而言也更加友好。

旭輝廣場二期樓棟效果圖｜圖源：自規(guī)局

一年內(nèi)實現(xiàn)3次迭代

高得房率產(chǎn)品將成主流

短短一年內(nèi)，從接近100%到突破100%，再到?jīng)_擊130%，昆明得房率已實現(xiàn)3次迭代。

并且，在高得房率的這條賽道上，昆明新項目還將繼續(xù)卷下去。

就拿近期過規(guī)的幾個新盤來說，雖然目前暫未公開具體得房率，但卻十分值得期待。

比如中通聯(lián)大書山，疊加了第四代住宅和低密洋房的雙重BUFF，從效果圖看，家家戶戶都擁有超大空中陽臺。

目前，該項目的戶型和得房率暫未公開。

不過，諸如邦泰觀云、卓越滇池晴翠A3地塊、旭輝廣場二期等新規(guī)產(chǎn)品，平均得房率基本在120%上下。

參考來看，未來中通聯(lián)大書山的得房率大概率也在這個范圍內(nèi)。

中通聯(lián)大書山效果圖｜圖源自規(guī)局

同處于呈貢的新盤邦泰春華序棠園、邦泰映悅花園，主推小高層產(chǎn)品，其中邦泰春華序棠園還將打造為四代宅。

基于邦泰近兩年在昆明推出的新品，都有高得房率的特點(diǎn)，這兩個項目的得房率大概也不會低。

可以預(yù)見，未來的昆明樓市，高得房率產(chǎn)品將逐步成為主流。

邦泰春華序棠園效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

不僅如此，以目前的趨勢看，高得房率產(chǎn)品正在逐步從改善市場，向剛需市場兼容。

前幾天，東方潤麒戶型圖曝光，主推建面約89-143平產(chǎn)品，得房率約93%-102%。

雖然在新一代產(chǎn)品中，它的得房率不是最高的，但相比其他剛需產(chǎn)品，已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍。

再加上東方潤麒更專注小戶型，總價相對更低，對首置群體而言更為友好。

圖源東方潤麒官微

產(chǎn)品不斷更新迭代

二手房壓力倍增

產(chǎn)品得房率不斷提升，對于接下來打算入手新房的買家而言，當(dāng)然是利好。

但對于二手房而言，可能就沒有那么樂觀了，尤其是高容高密的二手房，將加速貶值。

過去15年，為滿足市場所需，昆明商品房建設(shè)的大多為高容、高密的剛需性樓盤或回遷住宅。

這些項目中，不乏公攤較大的，得房率普遍在75-80%左右。

比如江東鉑悅灣建面約67平戶型，公攤就有18.5平，實際使用面積約48.7平，得房率約72%。

相比之下，新產(chǎn)品的優(yōu)勢十分明顯。

鉑悅灣業(yè)主產(chǎn)權(quán)證｜粉絲供圖

再加上，不少二手房還存在房齡較大的問題，這就導(dǎo)致未來想要出手更加困難。

尤其是二手房的掛牌量還在不斷攀升，截至目前，僅鏈家平臺上的昆明二手房掛牌量就已超6.5萬套。

與去年9月相比，掛牌量激增近1萬套。

這種情況下，手握高容、高密、高房齡二手房源的買家，不如盡早加入置換大軍。

當(dāng)然，對于買家而言，除了得房率這個選項外，還要綜合自身需求，選擇地段、配套均好的項目。

圖源鏈家平臺

如果買房，你會等新產(chǎn)品嗎？

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險。