最近兩年的，房?jī)r(jià)一直很低迷，很多人都擔(dān)心這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房會(huì)虧本。2025年想要買(mǎi)房子，一定要睜大眼睛，千萬(wàn)別亂買(mǎi)。

今天跟大家分享10個(gè)避坑的點(diǎn)，如果要買(mǎi)房的話，一定要注意，讓你少走彎路，買(mǎi)得心里踏實(shí)！

1、房子保值比增值更重要

現(xiàn)在買(mǎi)房子，價(jià)值邏輯已經(jīng)從增值轉(zhuǎn)向保值。與其賭虛無(wú)縹緲的增值，還不如守住3個(gè)底線：核心地段，流通保障、產(chǎn)品抗衰。

只要保住這3個(gè)底線，就算等10年以后再買(mǎi)房，起碼不用擔(dān)心房子賣(mài)不出去。確定能夠保值，就已經(jīng)贏過(guò)很多人了。別盯著房子會(huì)不會(huì)漲價(jià)，這樣會(huì)讓自己過(guò)得很累，保值才是硬道理。

2、優(yōu)先考慮流通性

一些老城區(qū)的“老破小”，戶(hù)型老掉牙，沒(méi)有電梯，沒(méi)有地鐵，地段偏遠(yuǎn)。這種房子再便宜也別碰，現(xiàn)在都住著不舒服，以后就更加難賣(mài)出去。流通性差，到時(shí)候想換房都換不了，結(jié)果砸在手里了。

3、別在執(zhí)著二手房

現(xiàn)在買(mǎi)房最好買(mǎi)現(xiàn)房，別太執(zhí)著二手房，就連期房也盡量別碰，否則爛尾就麻煩了。

面對(duì)三種情況可以選擇：急需學(xué)區(qū)房，便利性，預(yù)算有限！

4、別花太多冤枉錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房

現(xiàn)在的出生率很低，學(xué)區(qū)改革、教師輪崗的政策一直在變化，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)未來(lái)學(xué)區(qū)會(huì)怎么變化！

如果孩子上學(xué)還早的話，不要花太多冤枉錢(qián)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，說(shuō)不定錢(qián)就白花了！

5、別迷信國(guó)企、央企開(kāi)發(fā)

現(xiàn)在的買(mǎi)房資金都是全監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商想要卷錢(qián)跑路已經(jīng)很困難了。所以，我們買(mǎi)房的時(shí)候不用光盯著國(guó)企、央企，主要還是得看樓盤(pán)質(zhì)量。

不管開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，能建造質(zhì)量好的房子，就是買(mǎi)房人的首選。

6、選對(duì)合適的產(chǎn)品

想要?jiǎng)傂璺烤唾I(mǎi)90㎡的小三房，想要改善生活品質(zhì)，就選擇140㎡起步的大戶(hù)型。不要奢求在剛需盤(pán)里追求品質(zhì)，也不要在改善盤(pán)里面尋找剛需，搞反了效果會(huì)大打折扣。

7、別盲目追求大戶(hù)型

如果預(yù)算有限的話，寧愿選擇熱門(mén)板塊的小戶(hù)型，也不要去購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)郊并且沒(méi)地鐵的大戶(hù)型。

否則，上學(xué)、通勤都是一種麻煩，以后想要出手也很難，簡(jiǎn)直就把自己“焊死”在了郊區(qū)大戶(hù)型里面。不要為了面子，盲目追求大戶(hù)型，選錯(cuò)了就會(huì)很麻煩。

8、別被假配套忽悠了

真正之前的配套不是好學(xué)校、地鐵、商場(chǎng)、醫(yī)院，而不是那些汽車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、高鐵站、產(chǎn)業(yè)園、游樂(lè)園等等。

真正的好配套，每天都能用得上，并且對(duì)生活質(zhì)量有幫助。在市區(qū)的話，學(xué)校比地鐵重要，如果在郊區(qū)，地鐵就比學(xué)校重要。

9、別輕信規(guī)劃的“大餅”

買(mǎi)房之前，先看清楚城市發(fā)展的方向。如果沒(méi)人沒(méi)錢(qián)進(jìn)來(lái)的地方，永遠(yuǎn)都是“洼地”。光有規(guī)劃是不夠了，沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)，只能是“畫(huà)大餅”！

10、公寓和商鋪盡量別碰

買(mǎi)房盡量只選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅，商鋪和公寓盡量別考慮，二手市場(chǎng)不好出手。并且，商業(yè)的首付比例相對(duì)住宅更高一些，水電、物業(yè)費(fèi)也都會(huì)翻倍。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，居住選擇公寓或者公寓并不劃算。

文末總結(jié)

2025年買(mǎi)房的時(shí)候，盡量不要踩上面提到的“10個(gè)坑”，不求房子多么增值，至少能夠保值！