前陣子，因?yàn)橥饬⒚鎲?wèn)題，中海大境引起了不小爭(zhēng)議，相信大家都看到了。

這兩天，中海不回避，不推諉。

雖然立面本就還沒(méi)完工，但還是根據(jù)最新的溝通結(jié)果和方案，用行動(dòng)給了市場(chǎng)一個(gè)交代，主動(dòng)做了立面提升：

在北立面橫縱向增加鋁板、立柱，讓建筑的提拔感與質(zhì)感更加凸顯，顏值更高。

從目前南向立面呈現(xiàn)的效果，還是很不錯(cuò)的。

幾張實(shí)拍圖，大家可以感受一下。

從目前網(wǎng)絡(luò)風(fēng)向來(lái)看，不少吃瓜群眾，也在期待“中海大境越來(lái)越好”，可見(jiàn)這次提升反饋不錯(cuò)。

相信隨著北立面的整改，會(huì)讓市場(chǎng)看到中海的誠(chéng)意與決心。

這一點(diǎn)，其實(shí)可以對(duì)照觀雲(yún)府、觀瀾府來(lái)看，中海大境作為中海在海珠的標(biāo)桿作品，最終呈現(xiàn)出來(lái)的效果，肯定不會(huì)差。

實(shí)際上，對(duì)于中海大境，我們一直都很關(guān)心建設(shè)進(jìn)度，從拿地，展示區(qū)開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)、濱水商業(yè)呈現(xiàn)，到最近開(kāi)始做濱水跑道，大境兌現(xiàn)力，一直都沒(méi)讓人失望。

作為紅盤(pán)，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)被市場(chǎng)用放大鏡捕捉，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)不是壞事，有多方合力“監(jiān)工”。

當(dāng)然，中海大境能引發(fā)如此大的熱議，還有一方面原因，是今年新中軸的巨變，讓項(xiàng)目背負(fù)了板塊的更多期待。

以前市場(chǎng)對(duì)新中軸的認(rèn)知，更多停留在概念層面，像精美的藍(lán)圖，令人憧憬，但稍顯朦朧。

但今年，在廣州超大手筆的規(guī)劃與建設(shè)下，一切都往比預(yù)期更快的速度在推進(jìn)。

·3月，三滘、東風(fēng)啟動(dòng)區(qū)控規(guī)獲批，宣布廣州城市新中軸線將向南延伸?，在海珠打造長(zhǎng)約6公里的中央綠軸；

｜新中軸南段三滘村及東風(fēng)村改造成片連片研究范圍

·4月，海珠區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃發(fā)布，處于新中軸海珠段上的環(huán)海珠濕地價(jià)值圈，功能進(jìn)一步升級(jí)，定位為“城央濕地保護(hù)與利用示范區(qū)”，提出要奮力打造具有全球能級(jí)的新海珠。

需要說(shuō)明的是，新中軸南延段，側(cè)重不僅在于生態(tài)、景觀上的打造，還有產(chǎn)業(yè)的賦能。

根據(jù)規(guī)劃，東風(fēng)村、三滘村、瀝滘村要打造全球綠色低碳科技獨(dú)角獸總部發(fā)展帶，主要發(fā)展數(shù)字環(huán)境技術(shù)、綠色物聯(lián)網(wǎng)、軟件信息、人工智能、新能源等新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，含金量會(huì)持續(xù)上升。

7個(gè)地塊動(dòng)工拆卸，再到紅衛(wèi)村、東風(fēng)村先后公布拆補(bǔ)方案，一系列動(dòng)作可以說(shuō)是跑出了“火箭速度”。

整個(gè)一季度，我們也能看到，圍繞著新中軸海珠段的舊改，從新港商業(yè)城動(dòng)工，到康鷺一期

以前

說(shuō)到新中軸，可能很多人會(huì)覺(jué)得是在“畫(huà)餅”，現(xiàn)在是真的在加速兌現(xiàn)了。

房地產(chǎn)發(fā)展30年歷程里，廣州樓市是有很多風(fēng)口，熱點(diǎn)板塊也隨時(shí)在變，但廣州建“中軸城市”的總體方向一直沒(méi)變。

接踵而來(lái)的中軸利好，已經(jīng)在悄悄改寫(xiě)廣州樓市梯隊(duì)。

如果說(shuō)，過(guò)去二三十年，看新中軸北段的珠江新城，那么未來(lái)20年，我們可以預(yù)判下一個(gè)風(fēng)口就在新中軸海珠段，天河段與海珠段的貫通，將會(huì)產(chǎn)生“世界級(jí)”的影響力。

而且與金融城、琶洲等單點(diǎn)發(fā)展的脈絡(luò)不同，新中軸海珠段是集合“數(shù)字創(chuàng)新聚集地”時(shí)尚文化消費(fèi)地”以及“文商旅融合引領(lǐng)地”。

這樣的特性，使其不但可以避開(kāi)珠城、琶洲的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，更是以稀缺資源牽引的新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)會(huì)為廣州帶來(lái)新的GDP增長(zhǎng)點(diǎn)。

城市新增長(zhǎng)點(diǎn)的出現(xiàn)，還會(huì)引發(fā)豪宅金字塔的重新分檔。城市核心資產(chǎn)的輪動(dòng)，核心就是跟隨城市進(jìn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

將來(lái)，隨著廣州新中軸海珠段發(fā)展，珠金琶獨(dú)大的格局將徹底改變，以后的頂豪金字塔分檔可能會(huì)有四檔：

珠城一手/廣州新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手>廣州新中軸海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。

從這個(gè)角度看，中海大境依然占據(jù)著得天獨(dú)厚的城市頭盤(pán)位置，“廣州中軸+稀缺資源+綜合體大盤(pán)”三大核心競(jìng)爭(zhēng)力，在售或者未來(lái)入市的產(chǎn)品中，沒(méi)有一個(gè)能同時(shí)達(dá)到這些優(yōu)勢(shì)。

未來(lái)10年最好的生活方式，大概就是“賺著珠江新城/琶洲的錢(qián)，住在海珠湖旁的房子”；

我有一種直覺(jué)，

如果眼光再放遠(yuǎn)一點(diǎn)，未來(lái)30年最好的生活方式，可能就是職住都在南中軸的海珠湖旁，畢竟已經(jīng)不少珠江新城的公司計(jì)劃搬到海珠。

||廣州新中軸海珠段城市設(shè)計(jì)圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

市場(chǎng)，也已經(jīng)用真金白銀，投出了票。

中海大境不僅是去年廣州的全市銷(xiāo)冠，今年依舊是量?jī)r(jià)企穩(wěn)，3月份至今依然保持廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅成交金額第一，這種現(xiàn)象級(jí)的熱度延續(xù)也只有中海大境。

16棟。

我們了解到，就在這周五，大境就要加推

這棟樓，是全盤(pán)最后一棟129/143小戶，無(wú)遮擋對(duì)望海珠濕地。

最重要的是，這次的129方戶型，已經(jīng)是全盤(pán)最后的30套貨。

上一次2月份加推的15棟同戶型已經(jīng)賣(mài)得差不多了，這一次最后30套單位，估計(jì)也是開(kāi)盤(pán)清的狀態(tài)。

16棟所在的東區(qū)本身質(zhì)素極優(yōu)，而且近期還持續(xù)有利好加持。

南側(cè)的1218號(hào)地塊，將打造一座以“珠水揚(yáng)波”為造型的商業(yè)地塊，涵蓋餐飲、文創(chuàng)、茶飲、時(shí)尚期間品牌。

對(duì)面一路之隔的新源街29號(hào)地塊，還會(huì)建設(shè)一個(gè)環(huán)濕地?cái)?shù)字文娛地標(biāo)，融合城市產(chǎn)業(yè)、商務(wù)社交與輕度假性質(zhì)。

算上項(xiàng)目自帶的濱水商業(yè)，大境業(yè)主未來(lái)可以享受到連片且豐富多元的生活體驗(yàn)。

相信半年之后，新中軸綠洲將會(huì)發(fā)生巨變。