在進入到2024年之后，?中央提出“三大工程”項目建設，其中，城中村改造，就是對35個大中城市的城中村的老舊危房進行拆遷。就在前不久，住建部又對外宣布，將原來的35城擴大到全國300個地級以上城市。為此，有不少媒體驚呼：新一輪大規模拆遷潮已經到來了！

我國之所以要啟動新一輪的拆遷潮，主要有三方面的考慮：第一，新一輪拆遷潮可以穩定各地房價。從2022年開始，各地房價就進入到長期調整的趨勢之中。截止到現在，全國平均房價跌幅超過30%。而啟動新一輪拆遷潮，可以人為制造出大量的購房需求，既能幫助開發商去庫存，又能起到穩定房價的作用。

第二，新一輪拆遷潮，有利于提振各地經濟。現在國內房地產市場不僅房價下跌，而且成交量也持續低迷，這對于各地的經濟的影響還是很大的。而啟動新一輪拆遷潮，讓大量拆遷居民去附近買房，不僅能刺激樓市成交回暖，還能推動當地經濟增長。

同時，房地產業涉及像建材、裝修、家具、家電等幾十個相關行業發展。如果房地產市場回暖了，就能帶動這些行業的繁榮，并且提供更多的就業機會。

第三，新一輪拆遷潮，可以改善老房子居民生活條件。現在很多城中村老房子的居民，不僅居住在危棚簡屋里面，生活環境臟亂差，而且老房子的面積也很小，居住條件惡劣。而啟動新一輪拆遷潮，則能讓老房子居民搬到環境更好，面積更大的新房子去居住，居住條件會有明顯的改善。

不過，在面對新一輪拆遷潮到來之際，很多老房子居民提出，如果遇到拆遷究竟是拿房票，還是貨幣補償呢？從目前情況看，貨幣補償安置也是非常吸引人的。以上海東安一村、二村為例，每個拆遷戶都能拿到15萬/平米的補償款。如果是50平米的老房子，則可以拿到750萬的補償款。

再來說一下房票。所謂房票就是當地政府發放的“購房代金券”。之所以要發明房票，主要是為了減輕地方政府支付拆遷補償的壓力，要知道大規模的拆遷會給當地政府帶來巨大的財政支出壓力。此外，采用房票安置，可以幫助開發商去庫存，避免銀行發生系統性金融風險。

而對于拆遷居民來說，拿房票最大的好處是，拆遷戶可以多拿10%-15%的獎勵。不過，房票必須要在規定時間內用完，如果拆遷居民沒有挑到合適的房子，那這個房票就要作廢。而且購房款不得低于票面金額的90%，剩下的購房款就打水漂了。為此，一些拆遷家庭購買房子的價格高于房票面值，這樣才不吃虧。不過，這要貼錢進去。

而對于拆遷居民究竟是拿房票，還是貨幣補償，不同的家庭有不同的選擇：①如果拆遷居民原來只有一套房子，房票安置有15-20%的獎勵。而且，還可以在指定的市中心區域購房，那還是選擇房票安置比較實惠。

②如果拆遷居民原來就有幾套房子，遇到拆遷就可以直接拿貨幣。因為在房價下跌的趨勢之下，房子越多，資產縮水越大。

③如果你是大城市里的老房子居民，預計將來也很難賺大錢，也應該選擇貨幣補償。這樣可以拿貨幣補償款購買一套面積小一點的二手房，把剩下的貨幣補償款用于補貼家用，以提高生活質量。

④對于三四線城市的居民，如果遇到老房子拆遷，應該選擇貨幣補償。未來三四線城市不僅房價會下跌，而且房子買進來容易，賣出去會很難，持有資金應是明智選擇。