僅4個月清盤，鄭州神盤誕生眼見為實，“樹王”耀眼震人心豫園“花兒為什么這樣紅”？

2024年開始，鄭州樓市進入到嚴重分化的歷史進程。

這種分化，一方面表現在新房市場和二手房市場的兩條線行進方向——新房價漲，二手房價跌；另一方面，表現在新房市場中的冰火兩重天格局——撐的撐死，餓的餓死；有的盤需找人搶房，有的盤門可羅雀一個月也賣不出幾套房。

在鄭州樓市中，一個新盤的另類表現就讓人震驚：

僅僅4個月時間，他實現了323套房源基本售罄的驚人業績。

是的，在鄭州，一個新盤，從首次開盤到基本售罄，僅僅用了4個月時間。

堪稱奇跡。

這個盤，就是金投豫發豫園。

金投豫發豫園，位于北三環南、東風渠東、花園路西，位于鄭州金水老城的C位。

他的產品類型是高層+小高層。

我說金投豫發豫園很神，是有事實依據的，沒有夸大其詞。

2024年12月28日，在迎接新年的倒數第三天，金投豫發豫園迎來首次開盤。這次首開，他推出了小高層3#、5#、6#三棟小高層房源，共77套，實現了去化90%+的成績。

這個小高層產品分為端戶產品和南廳戶。當時的開盤價是20000—22500元/平米。

這個價格，是毛坯價，是片區里的價格天花板。

首推即搶，充分說明了市場對其認可。

2025年1月23日，2025年春節的倒數第5天，金投豫發豫園開啟了第二批房源的推售。他把高層樓棟1號樓東單元共102套房源推向市場，包含118平的三房、126平的三房、142平的四房產品。

推出即火爆，價格很誘人：18000—20000元/平米。

2025年2月18日，元宵節后的第6天，金投豫發豫園又把僅有的一棟小高層樓王2號樓推售。至此，小高層房源已全部推售完畢。

隨后，他把1號樓西單元的剩余高層房源拿出推向市場，引發市場的持續關注和買房人的踴躍購買。

至今，金投豫發豫園一期基本售罄，僅剩頂底房源20余套，

這一切，只發生在4個月之內。

2025年第一季度，金投豫發豫園登臨鄭州商品住宅銷售業績冠軍席位。

有圖，有數據，有真相

我只能說：豫園，真神！

我一直在思考：

在地產大環境不好、很多樓盤銷售艱難的當下，為何金投豫發豫園一期能在4個月時間內基本售罄、異軍突起、一枝獨秀、“花兒獨紅”？

上周六，我在參觀【新山水秘境】實景示范區后找到了答案。我終于明白為啥他賣得如此之快如此之好了！

核心原因是：產品力兌現力

這個實景示范區開放活動，是金投豫發豫園的關鍵性節點。當天，開發商金水投資集團領導、豫發集團領導、媒體同行、業主、準業主共同參與了這個盛典。

這次示范區開放，主要呈現的是一進迎賓水景、二進入園大堂、三進中央景觀

三位大師成果——孟凡浩的外立面、薛峰的酒店式大堂、孫虎的山水秘境園林，自此全部呈現。

先看外面的情景商業街。

在這里，由國際一線大師、Line+建筑事務所聯合創始人孟凡浩精心打造的建筑立面已現雛形。弧線鋁板材質，搭配纖薄、極窄的線條和櫥窗式雙框設計，每個商鋪都呈現出如奢侈品展示櫥窗的效果，這在鄭州前所未見。

走進大門，則是社區酒店式大堂。

這個大堂，由DIA丹健國際創始合伙人薛峰大師設計。

其挑高7 米穹頂，采用內建筑手法打造，前廳以十二根淺色石材柱廊圍合，嵌套木紋鋁板穹頂，四面通透開闊。

參觀時，我被其愛爾蘭綠奢石的接待臺所吸引，這種低調的奢華，也算是對業主的用心良苦。

其墻面鋪設3公分厚的西班牙米黃大理石，自然留縫，工藝精湛。

其地面選用金爵灰石材鋪設，以魚骨密拼的工藝實現了精細化施工。

整體呈現的質感，如下圖。

新山水秘境的中央景觀區，由北龍湖豪宅樓盤御用大師、山水比德創始人孫虎專門定制。

剛一進人中央景觀區，我就被眼前的流光洄亭、6.2 米高的流光瀑布和4 層疊水所吸引。

瀑布后的流光洄亭，廊架基墻面采用鋼結構干掛濱州青石材，頂面為超大鋁單板檐口搭配蜂窩木紋鋁板，搭配整石嵌入。

走南闖北、閱盤無數的我，被這里的兩株樹王震撼到：

其中一株是原生垂枝紅葉羽毛楓

據說，他來自日本京都，樹齡近百年。其地徑 15 厘米，冠幅 3.5 米，是整個園林景觀區的靈魂。

據說，這顆樹，造價超80 萬。

另一株樹王，是從安徽宣城引入的原生100 年樹齡的叢生烏桕

其9 米冠幅與 15 米高度，構筑出空間尺度，與紅葉羽毛楓樹王互相映襯、和諧共生。

回頭感受四周，20多塊的“山西黑”天然整石、濱州青石材、流水、綠植、叢生烏桕、超聲波霧化器的景觀霧森系統，融合一起，相映成趣。

向左行，則進入3號樓的架空層。

在這里，布局有全齡友好架空層泛會所空間，配備空調，四季可用。

這里集鄰里、長者、兒童空間及社區泛會所于一體，主打休憩會客，設有接待水吧、私享書吧及自習室。

是的，金投豫發豫園的示范區呈現，是驚艷的、超出預期的、讓業主滿意的。

而這只是開始，其他的產品細節還在慢慢打磨建設之中。

待交房之日，必更加驚艷眾人。

作為4個月時間實現基本清盤的神盤，金投豫發豫園的成功，不只是靠以上所說的產品力和兌現力。在我看來，其成功之道還有：

1、鄭州獨一無二無與倫比的地段。

金投豫發豫園的成功，在某種程度上是其位置地段的價值體現。

“煙火老金水，吾心歸豫園”。這十個字，道出了其成功之精髓。

金水區，是河南省的政經中心，擁有鄭州金融之脈，擁有鄭州最好的學校，擁有鄭州最好的商業，擁有鄭州最好的醫院。項目所處的金水三環內老城，更具有地塊的稀缺、配套的完善、頂級的學區資源和便捷的交通。

項目西邊的東風渠，提供了優雅自然的環境；項目北邊的北三環和東邊的花園路，提供了便捷的交通條件；項目南邊的正弘城和西邊的瀚海北金，提供了一流的購物商業配套。

下面這張圖，把一切都說明白了：

由文化路——農業路——花園路——北三環所圍合的“金水黃金四邊形”，被地鐵7號線、8號線、2號線、4號線所包圍。

金投豫發豫園一期，在這個黃金四邊形的C位。

這種殊榮，這種配套，這種優質城市資源占有，舍我其誰？

2、王炸雙學區，鄭州少有。

金投豫發豫園是正宗絕對“雙學區房”：文化路第一小學文渠校區+四十七中。

文一是金水區赫赫有名的名校，是金水區第一梯隊熱門小學；文一文渠校區占地29畝，總投資2億元，帶恒溫泳池、籃球館、報告廳、地下停車場等設施，是金水區重點打造的標桿學校。

豫園與文一文渠校區一墻之隔。孩子上學就在家門口。

鄭州市第四十七初級中學，始建于1996年，是鄭州市首批新優質初中、鄭州市規模最大的完全中學之一，升學率高達98.7%，2024年大三甲高中分配生名額全政第一，2023-2024年中招成績高分段人數金水區第一名。

這種雙學區房，鄭州有幾個？金水區又有幾個？

3、一線東風渠河景，老城區難得。

在相對擁堵的老城區，一方面享受成熟的生活配套，另一方面如果有河流和公園，則是一種奢侈。

金投豫發豫園一期，則享受了這種奢侈。

豫園一期距離東風渠很近。早晨、晚間在河邊遛彎、散步、晨跑、打太極，心情舒緩，延年益壽。

甚至，在部分房源的陽臺上，透過落地窗能夠看到那一灣河水、那一片綠色。

4、三位大師聯袂打造，鄭州罕見。

如前所說，金投豫發豫園一期由國內建筑大師孟凡浩操刀其規劃建筑設計、北龍湖御用景觀設計大師山水比德創始人孫虎操刀其園林景觀設計、高端地產室內設計機構DIA丹健國際創始合伙人薛峰操刀其無界泛會所和大堂公區。

在他們聯袂之下，打造了金投豫發豫園這一精品。

看這種“超流體立面”、超高通透性玻璃幕墻+質感太空鋁板、中原新一代流云曲線建筑，有誰不被打動？有誰不想改善買其住之呢？

成功者，必有成功之道。

以上，就是金投豫發豫園的成功之道。

豫園的成功，也是金水投資集團戰略眼光的成功，也是豫發集團對品質追求的堅守成功。

是的，豫園一期已基本售罄，目前僅余房源20套左右。

房源不多，盡快下手。

據說，豫園二期即將在6月份摘地。

據說，豫園二期要做大戶型，要做精裝。

據說，豫園二期要做四代宅，要做豪宅配置。

豫園二期，更神，更值得期待！

本文完。