金茂，宣布了一個轟動上海的重磅消息。

中國金茂至高產品“璞”系決定落地上海，將在虹口北外灘“地王”土地之上，打造金茂史上最貴頂豪——

金茂·璞元，2025年中國金茂「一號作品」

對上海來說，金茂“璞”系是一個陌生的名字，但在金茂體系內，他卻是一個超越以往的全新巔峰品牌。

“璞”系在上海首次落地，就如當年金茂大廈、金茂北外灘的奠基，將是創造歷史的一刻。

今天濤哥就來跟大家聊聊，金茂·璞元將為上海帶來的沖擊。

1

以“璞”之名

開啟塔尖生活的東方覺醒

大家都知道，金茂是造高端產品起家的，從最早的中國地標金茂大廈，到上海北外灘世界客廳的城市迭新，再到風靡一線城市的金茂府豪宅作品。

金茂始終引領城市進化與塔尖生活方式之變，代言中國居住產品的至高點。

2024年，隨著行業發展進入新階段，客戶對產品力的期待越來越高，中國金茂率先升級產品戰略，帶來“金玉滿堂”四大全新產品線。

其中最引人注目的就是代表玉的“璞”系，作為全新TOP級產品系，承載未來金茂產品力巔峰表達。

因此，“璞”系也被金茂寄予厚望，為其定義了極其苛刻的使用限制——

“非一線不入，非核心不筑，非人文不璞”

也就是說，只有在新一線城市具有人文底蘊的真正核心地段，才有機會匹配使用“璞”系。

目前，“璞”系在全國已經落地7座，創造“落地必轟動、一璞一傳奇”的“璞”系現象。例如：

西安·璞逸曲江，七開七罄，累計銷售金額超50億，全年業績穩居西安TOP1；

成都·璞逸錦江，兩開兩罄，引領所在板塊邁入“千萬級”時代；

北京·璞逸豐宜，首開摘金25億，革新北京高端人居封面；

重慶·璞印金開，東方隱奢四代大平層，為重慶創造“懸浮森林”……

成都·璞逸錦江實景圖

濤哥聽金茂的朋友說，總部給上海定義了“璞”系的使用門檻：

只有上海內環，售價15萬/㎡以上頂豪，才有資格嘗試“璞”系

所以“璞”系在上海不會輕易出現，一旦出現就一定是驚天動地的大手筆，必將影響整個中國豪宅圈。

今年2月，上海2025年第一批次土拍中，中國金茂聯手新加坡

慶隆89.6億拿下“虹口地王”，樓面價11.7萬/㎡，預計售價18萬/㎡以上。

這樣一幅地王級土地，完美符合了金茂“璞”系出山的苛刻條件，將為全國帶來一次見證塔尖產品升級的機會。

當豪宅市場陷入“堆砌式奢華”的審美疲勞時，金茂以“返璞歸真”的東方哲思在上海內環擲下了一顆改寫頂豪規則的“璞玉”

按照“璞”系產品特質，金茂將以國際東方藝術作品，承載東方審美、國際范式與藝術表達：

打造華東首“璞”，為看遍世界的財智精英構建新時代塔尖人群的精神居所。

2

上海“元”啟

重構內環黃金三角坐標系

金茂·璞元所在的上海北外灘，與陸家嘴超高層建筑群、外灘萬國建筑群，共同構成“內環黃金三角”。

按照規劃，北外灘將重點發展商務辦公、公共文化、商業服務，總開發規模約840萬方，是自陸家嘴之后，上海第二個大規模、大能級的市區規劃方案。

近年，北外灘開發建設與落地不斷提速，2023年重大工程項目22個，投資超過800億，2024年重大工程項目48個，投資1890億，如今的北外灘已經成為屹立黃浦江邊的上海新天際線。

不過，這樣一個比肩陸家嘴與外灘的頂級地段，卻始終缺少一個可以叫板湯臣一品、濱江凱旋門等陸家嘴頂豪的作品，直到金茂·璞元的出現。

金茂·璞元的“元”字，代表著“元”年、“元”點，將啟“元”北外灘的世界頂豪時代

我想這也是金茂敢以38.2%溢價率奪取“地王”的原因，他們要在北外灘做的，不是曾經有過的東西，而是要創造前所未有，為內環黃金三角的北外灘之極樹標桿。

北外灘實景圖

首先，他有強大的城市資源「超級底盤」

坐擁840萬方整體開發體量，對標倫敦金絲雀碼頭與紐約曼哈頓新CBD，打造世界會客廳。

更重要的是，金茂·璞元還站在170萬方瑞虹新城板塊“巨人肩膀”上，作為內環最大的中央生活區，經過近30年開發建設，配套資源已經非常成熟。

項目東南側是瑞虹天地星星堂、月亮灣、太陽宮等商業，北側緊挨著10號線郵電新村站，4站南京東路，周邊5軌交、2高架、3隧道，出行非常方便。

瑞虹新城太陽宮實景圖

有人做過統計，金茂·璞元15分鐘步行圈內，有42家咖啡館、9家主題書店、298家精品餐廳、194家衣物養護機構…

此外15分鐘車程內，瑞虹商圈，北外灘商圈，外灘商圈、陸家嘴商圈、人民廣場商圈林立…

腳下是高濃度國際化都市煙火氣，周邊聚集全上海最好的商業資源，如此成熟的超級底盤上海很難找到第二個。

接著，他將成為繼往開來的「超級地標」

作為海派文化的發源地，虹口的百年文脈為金茂·璞元注入獨特的精神基因。

魯迅紀念館、猶太難民紀念館與1933老場坊構成文化金三角；和平公園的園林意境與四川北路的梧桐街道，則延續著老上海的生活韻律。

和平公園實景圖

而金茂·璞元則將在傳承海派精神的基礎上，以“璞立時代”的意志，傳承自金茂大廈到金茂北外灘的地標雄心，在城市峰脊線樹立新的時代燈塔。

說白了，金茂·璞元要干的絕非僅僅是一座新的豪宅，而是要成為代言北外灘的未來地標，就像說到陸家嘴就會想到湯臣一品——

金茂·璞元將成為與北外灘相互成就、互相拔高的封面作品，代言內環黃金三角的“北極點”。

3

“璞元”之志

改寫中國頂豪的敘事邏輯

當行業陷入“材質堆砌”與“面積競賽”的窠臼，金茂·璞元的雄心在于以顛覆創新開啟中國頂豪的“價值覺醒時代”。

作為璞系首入華東示范作品，融合金茂璞系“東方韻、國際范”高端造物美學，融萃“人文、 藝術、科技”三大頂豪基因，為上海豪宅市場開始新紀元。

不僅帶來產品力的躍遷，更是一場關于頂豪價值評判體系的敘事重構。

1）美學覺醒：國際語境下的當代東方

金茂·璞元定位服務全球都會塔尖人群，他們追求返璞歸真的東方美學、溫潤有度的精神居所與隱奢不張揚的高階生活方式。

簡單說，就是為企業主、金融精英、文化名人等群體，打造“低調奢華”與“精神歸屬”的理想居所。

中國金茂通過30年積累的高端客群服務經驗與大量的市場調研，提煉出璞系的價值內涵：

克制、內斂、東方、高定、自洽、人文、科技融合。

金茂璞逸東方實景圖

雖然說金茂·璞元尚未公布產品細節，但從璞系設計理念以及其他城市的落地成果，我們已經能感受到其核心價值理念：

回歸本真：“璞”即未加雕琢的美玉，象征對生活本質的探尋，對高品質內涵的堅守。

人文棲居：強調空間與人的情感鏈接，承東方哲思，重生活意趣與精神歸屬。

低調的奢華：拒絕浮夸與張揚，主張以克制之姿傳達生活的高階美學。

科技賦能生活：理性與溫度并存，將科技作為提升居住體驗的隱性支撐。

城市共鳴者：根植城市脈絡，與土地、人群和文化產生深層共振。

成都·璞逸錦江實景圖

之前在網上看到一張網傳是金茂·璞元的意向圖，雖然未經官方確認，但相信其最終的呈現一定會比效果圖更震撼。

此外，濤哥還聽說，金茂·璞元將在金茂“綠金科技”系統(恒溫恒濕、智慧家居)基礎上，疊加璞系定制化服務，引領上海頂豪風向。

網傳圖片，非實際效果圖

2）圈層共振：物理空間到價值共同體

金茂深諳頂豪的本質是“人的共鳴”，對于金茂·璞元來說，產品的重構本質上是要吸引與之匹配的塔尖級精英群體，共同構建北外灘價值能級至高點。

過去30年，通過金宴中國、金彩中國、綠跑中國等頂級IP，金茂聚集起一大批名人業主背書，是眾多明星、企業家、社會精英的選擇。

在北京，二手房均價超過10萬/㎡的金茂高端社區有6個，但在上海僅有2個，大量關注金茂的塔尖客群實際上都在等金茂頂級作品在上海的落地。

所以，金茂·璞元以金茂30年的頂級品牌影響力、北外灘內環黃金三角的地段價值、以及金茂至高產品力的全新演繹，給全球峯層人士一次聚首金茂，爭藏世界客廳塔尖作品的機會。

據悉項目預期售價超過18萬/㎡，這個價格也僅與周邊二手房均價持平，甚至低于標桿次新的20萬/㎡。

考慮到在北京上海過往的金茂豪宅作品，二手溢價往往都高于周邊30%左右，所以金茂·璞元即使18萬/㎡的售價，也幾乎是在給豪宅買家“送紅包”。

從金茂大廈定義浦東高度，到金茂北外灘重構城市界面，再到金茂?璞元錨定北外灘極核，中國金茂始終在上海書寫著關于未來的預言。

而更加深遠的意義在于，當傳統豪宅陷入“價值固化”，金茂·璞元用全新的東方美學當代演繹與價值重塑——

為上海內環黃金三角鑲嵌一顆最璀璨明珠，讓世界看見中國頂豪的價值覺醒

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