北京進(jìn)深 徐迪 4月28日，海淀四季青雙子地塊同時掛牌出讓。

其中，寶山0016地塊起始價27.3億元，0017地塊起始價33.15億元。

競買申請時間為2025年4月28日9:00-6月4日17:00時；掛牌競價時間為5月21日9:00時-6月5日15:00時。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。

兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1：

西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡，住宅建面約4.89萬㎡，折合樓面價約5.59萬元/㎡；

東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡，住宅建面約5.87萬㎡，折合樓面價約5.65萬元/㎡。

兩塊地都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計算，東區(qū)約400套，西區(qū)350套。

根據(jù)出讓文件，0016地塊內(nèi)含1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建面不低于550平方米；1處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，建面約1000平方米；

0017地塊內(nèi)含1處社區(qū)綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開閉站，占地面積300平方米；另有末端營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、通信接入機(jī)房、有線電視三級機(jī)房、再生資源回收站各1處，合計建面230平方米。

建筑設(shè)計要求遵循城市設(shè)計的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

設(shè)計方案在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量。

整體生活配套資源完善，周邊1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，北京十一晉元中學(xué)，2公里內(nèi)有首師大附中一分校、首師大附屬小學(xué)；

商業(yè)配套有錦繡大地物流港、山姆會員店、萬達(dá)廣場等，距離石山游樂園不到2公里。

分開來看兩塊地規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級作品的基因。

東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村地塊日前已經(jīng)正式掛牌，地上建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，起始價40.6億元，競拍截至?xí)r間延期至5月20日。