【2025年4月21日-2025年4月27日】周報

• 本周深圳樓市供應激增，共有7個項目供應預售，其中5個住宅項目，共1122套住宅房源。整體市場預售成交量持續上升，共網簽745套，成交面積約80215㎡，環比上漲6.9％，整體成交均價約55083/㎡，環比下降13％。其中普通住宅預售共網簽成交644套，周度成交面積約64577㎡，環比下降6.6％，成交均價約62580元/㎡，環比下降2.6％。開盤方面，本周共有5個住宅項目開盤加推入市，共推售1480套房源。

政策/宏觀/行業

·國家稅務總局：“二套轉首套”可享受住房貸款利息個稅專項扣除

近日，國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。為穩定樓市，中國近年優化個人住房貸款中住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。部分購房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化之下，這部分購房者是否可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引起人們的關注，畢竟若能享受這一扣除，可最高連續20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。

·中國銀行：4月23日起調整積存金產品的購買條件

4月22日電，中國銀行將于2025年4月23日起調整積存金產品的購買條件，具體調整情況如下：1.按金額購買積存金產品或創建積存定投計劃時，最小購買金額由750元調整為850元，追加購買金額維持200元整數倍不變。已在執行中的定投計劃不受影響。2.按克重購買積存金產品或創建積存定投計劃時，最小購買克重維持為1克不變，追加克重維持為1克整數倍不變。

·廣東：一季度房地產開發投資同比下降15.2%

4月22日，廣東省統計局發布2025年一季度廣東經濟運行簡況。一季度，全省固定資產投資同比下降6.2%，降幅比1~2月份收窄2.2個百分點。房地產開發投資下降15.2%，新建商品房銷售面積下降9.4%，降幅比上年全年分別收窄3.0個、12.4個百分點。

·東莞：發布最新普宅標準！3月1日起在全市范圍內統一執行

4月22日，東莞市住房城鄉建設局、市財政局、市稅務局聯合印發《關于調整東莞市普通住宅價格標準的通知》，新標準自2025年3月1日起在全市范圍內統一執行。從價格標準來看，相比上一期標準，一類鎮街的價格標準上浮300余元，二類、三類鎮街均下浮約4000元，四類鎮街下浮約1500元。但分類標準優化，大部分鎮街均進入了上一個類別，其中有2個鎮街由原來二類提升到一類，有5個鎮街由原來三類提升到二類，有11個鎮街由原來四類提升到三類。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共有5個住宅項目開盤入市，共1480套房源，僅1盤首開，其他項目都是加推，開盤去化率分化明顯，有個盤去化超九成。

取證項目

據監測，本周深圳共有7個項目獲批預售證，供應激增，其中5個住宅項目共有1122套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量持續上升，共網簽745套，成交面積約80215㎡，環比上漲6.9％，整體成交均價約55083/㎡，環比下降13％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅共有5個項目供應，約103477㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交644套，周度成交面積約64577㎡，環比下降6.6％，成交均價約62580元/㎡，環比下降2.6％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，龍華、寶安、龍崗區的成交量破萬方，仍是龍華區最多，約19496㎡，環比微降1.7％，其主力成交項目【中洲迎璽花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交310套，成交面積合計約30117㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約46.6％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【拾悅城】共成交50套，成交面積5358㎡，成交均價約52625元/㎡；

【中洲迎璽花園】共成交53套，成交面積5180㎡，成交均價約70468元/㎡；

【恒壹紅山華府】共成交43套，成交面積3087㎡，成交均價約80074元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點