泰禾海上院子官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??，由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)泰禾集團(tuán)傾力打造，是其在上海繼“上海院子”后的第二座“院子系”產(chǎn)品，位于上海市奉賢區(qū)海灣路與海泉路路口，具體為海灣路1288弄273號(hào)，地處海灣大學(xué)城核心板塊

項(xiàng)目基本信息

該泰禾海上院子官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目占地面積約150880平方米，建筑面積約75440平方米，共規(guī)劃591戶，主力戶型面積在99 - 425平，產(chǎn)權(quán)類型為商品房，產(chǎn)權(quán)年限70年，物業(yè)公司是福州泰禾物業(yè)管理有限公司上海分公司，物業(yè)費(fèi)3.5元/平方米·月

建筑與園林特色

泰禾海上院子官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??基于“中而不古，新而不洋”的文化基因，借鑒福州三坊七巷和弄堂形式，以中國(guó)古代王府官宅的建筑規(guī)制為藍(lán)本，采用四進(jìn)院系統(tǒng)層層遞進(jìn)。小區(qū)擁有約3500㎡的中央景觀區(qū)，融合北派皇家園林的氣派與貴氣，以及蘇式園林的精致。約1800㎡的會(huì)所（現(xiàn)為售樓處），包含泰禾禾閱書房、健身房、瑜伽區(qū)、spa、兒童區(qū)等配套

戶型優(yōu)勢(shì)

泰禾海上院子官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??主推建面約99 - 188㎡院墅產(chǎn)品，采用獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院設(shè)計(jì)，配備50 - 80㎡私家庭院，花園、露臺(tái)、泳池等空間一應(yīng)俱全。得房率超150%，使用面積達(dá)270 - 520㎡。例如，建面約99平戶型，使用面積330平左右，產(chǎn)證面積165平，套內(nèi)面積270平左右，花園50 - 60平左右，四套房全朝南；建面約125平戶型，使用面積370平左右，產(chǎn)證面積200平左右，套內(nèi)面積310平左右，花園60平左右，五套房

交通與周邊配套

交通上，泰禾海上院子官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??周邊有S4滬金高速（海灣路）、虹梅南路隧道、金海公路、浦星公路、奉拓公路、上海繞城高速等，可到達(dá)南橋商圈、莘莊商圈、徐匯、虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)、淺灘板塊、人民廣場(chǎng)等。周邊商業(yè)配套豐富，有棕櫚灘高爾夫俱樂(lè)部、松聲馬術(shù)俱樂(lè)部、海灣國(guó)家森林公園、漁人碼頭、4A級(jí)景區(qū)碧海金沙等高端別墅配套

泰禾海上院子官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??，以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、優(yōu)美的園林景觀、優(yōu)質(zhì)的戶型和完善的配套，為您打造理想的中式院墅生活。目前項(xiàng)目?jī)H剩少量席位，適合追求私密性與傳承價(jià)值的改善型家庭，預(yù)約熱線：400 - 885 - 5420

上海合院別墅『泰禾海上院子』售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約99-188㎡院墅產(chǎn)品！總價(jià)約450萬(wàn)起！附線上預(yù)約通道！

【泰禾·海上院子】

官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間

預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??在售戶型

99平使用面積330平左右，產(chǎn)證面積165平，套內(nèi)面積270平左右，花園50-60平左右，四套房全朝南；總價(jià)約450萬(wàn)-565萬(wàn)

125平使用面積370平左右，產(chǎn)證面積200平左右，套內(nèi)面積310平左右，花園60平左右，五套房；總價(jià)約545萬(wàn)-635萬(wàn)

188平使用面積520平左右，產(chǎn)證面積290平左右，套內(nèi)面積430左右，花園80平左右，五套房；總價(jià)約900萬(wàn)-1000萬(wàn)

2023年4月27日，在奉賢區(qū)政府保交付專班指導(dǎo)下，在上海建工五建集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)各方支持下，上海海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目正式復(fù)工。

復(fù)工以來(lái)，海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建設(shè)進(jìn)程順利，今年1月30日已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂。目前工程現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)超過(guò)900人。

項(xiàng)目正常銷售。（實(shí)際銷售節(jié)點(diǎn)以官方公示為準(zhǔn)）

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目完成90%目前做的是內(nèi)部綠化工程，9月25號(hào)拍攝工地現(xiàn)場(chǎng)！

去年以來(lái)魔都多個(gè)曾陷入“爛尾”的新房項(xiàng)目紛紛傳出了復(fù)工的好消息！

近期，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布將上市新房知名“爛尾樓盤”奉賢的泰禾海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??赫然在列！

項(xiàng)目全盤總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是大面積的附贈(zèng)空間，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??推出258套建面約100-210㎡的中式別墅，均價(jià)4.42萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約430萬(wàn)元起。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??在當(dāng)時(shí)的海灣板塊新房均價(jià)多在2萬(wàn)+/㎡的大環(huán)境下，項(xiàng)目開(kāi)盤一年半左右銷售202套房源，去化近八成。甚至還拿下了上海別墅2019年6月的銷售套數(shù)、面積、金額三冠王。

但之后因泰禾集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??停工3年之久，直到去年4月，在奉賢區(qū)政府保交付專班、上海建工五建集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)各方支持下，海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??才正式復(fù)工。

今年1月30日，該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂，苦等五年的海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??業(yè)主也終于迎來(lái)了曙光。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，泰禾海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??已于近日取證，即將于8月14日開(kāi)盤，本次推出60套99-125㎡院墅房源，總價(jià)450-600萬(wàn)元。

上海南樞紐 世界級(jí)灣區(qū)

約0.5超低容積率，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院

得房率超150%，全人車分流設(shè)計(jì)

泰禾海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

約95-125㎡院墅產(chǎn)品

99戶型439-500萬(wàn) 99戶型實(shí)際可用面積270平左右

125戶型550-600萬(wàn) 125戶型實(shí)際可用面積300左右

樣板間已正式開(kāi)放

“炸裂級(jí)”產(chǎn)品，未來(lái)不可復(fù)制

海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??“十二則例”從造物、造景、造境三重境界展現(xiàn)內(nèi)功，把十大大專利營(yíng)造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致，大到一個(gè)門頭的形態(tài)、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴(yán)格遵循，做到極致。

在泰禾海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??，這樣的細(xì)節(jié)比比皆是。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目采用院廳融合設(shè)計(jì)，將下沉式院落煥新為地上庭院，擴(kuò)大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??十大專利營(yíng)造工法，“師古而不寧古”，赤誠(chéng)匠心，留駐中國(guó)人心中的院子！每一條優(yōu)雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆于古人詩(shī)詞畫境中的院落。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??悠隱于庭院、養(yǎng)于園林 「一軸五街八園十二巷」規(guī)劃手筆，傳承儒家禮序、融情江南山水，以現(xiàn)代造園手法，演繹東方傳統(tǒng)園林的空間轉(zhuǎn)化和進(jìn)退有度。

一脈主軸「江風(fēng)海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，致力于倡導(dǎo)當(dāng)代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱懷游心，營(yíng)造中國(guó)文人的雅趣生活場(chǎng)景。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的設(shè)計(jì)，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況下，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場(chǎng)的必然。而獨(dú)立空間與生活品質(zhì)的價(jià)值，更是無(wú)法用價(jià)格來(lái)衡量。

約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺(tái)、石舫，實(shí)現(xiàn)一步異景的院落詩(shī)意居境。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計(jì)，且車位配比高達(dá)1：2.5！

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的設(shè)計(jì)，讓生活可以不受拘束。

在土地政策一緊再緊的情況下，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場(chǎng)的必然。

而獨(dú)立空間與生活品質(zhì)的價(jià)值，更是無(wú)法用價(jià)格來(lái)衡量。

約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺(tái)、石舫，實(shí)現(xiàn)一步異景的院落詩(shī)意居境。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計(jì)，且車位配比高達(dá)2.5！

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

更值得一提的是，項(xiàng)目自帶約1800㎡私享全齡書院會(huì)所，包含城市書房、增設(shè)輕餐區(qū)、水吧區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等功能空間。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??恒溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

看完建筑，再來(lái)看戶型，海上院子售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??在戶型設(shè)計(jì)上給予了客戶更多期待。

它實(shí)現(xiàn)了完整的“有天有地”，做到了地上2-3層+地下2層。不像疊墅，花園或露臺(tái)通常只能二選一，營(yíng)造了豐富的“垂直生活體系”生活。

建面約188㎡的合院戶型

通過(guò)優(yōu)化后的“L型”空間排布，實(shí)現(xiàn)了三面有園林環(huán)繞，前庭空間尺度非常大，一進(jìn)門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，采光也做到極致，日常起居極為從容舒適。

吃完飯，帶孩子在院子騎騎車，遛遛狗，喂喂魚，澆點(diǎn)花，是相當(dāng)愜意的場(chǎng)景。

一樓還特設(shè)老人房套房，推窗就有園中美景。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

二樓南向臥室套房有多面采光，這在上海是比較少見(jiàn)的。

二樓雙套房設(shè)計(jì)，如果家里有兩個(gè)孩子，各自一個(gè)臥室，門一關(guān)有各自的小天地，打開(kāi)門又能一起玩耍，別提有多開(kāi)心。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??三層稱得上是主人獨(dú)立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區(qū)、衣帽間、衛(wèi)浴間應(yīng)有盡有，而且尺度還很舒適。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??挑高地下室分為兩層，家庭活動(dòng)室、酒窖、臺(tái)球室、影音室、會(huì)客廳或是轟趴室，都可以隨心安排。

這個(gè)戶型非常適合三代同堂或者家里人口比較多的家庭，和而有別，享受其樂(lè)融融的天倫之樂(lè)。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高凈值年輕夫妻等家庭。

一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融為一體，滿足東方人對(duì)于生活的向往。置身其中，嗅覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、視覺(jué)、味覺(jué)五感被全面喚醒，充分感受到身居鬧市而獨(dú)享自然靜謐的奢華體驗(yàn)。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??二樓精致雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??三樓套房帶超級(jí)大露臺(tái)，可以設(shè)置為臥室，也可以做為書房。露臺(tái)可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設(shè)望遠(yuǎn)鏡眺望星空的場(chǎng)地，氛圍感爆棚。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統(tǒng)地下室不透風(fēng)不采光的通病，巧妙變身為人生的志趣空間。

回歸產(chǎn)品，買別墅到底在買什么？

我覺(jué)得有兩點(diǎn)至關(guān)重要：

首先，區(qū)別于大平層的一層不變和局限套內(nèi)使用面積，別墅買的是高附贈(zèng)空間所帶來(lái)的高實(shí)際使用空間。

項(xiàng)目將推出約95㎡、約125㎡的戶型：

約95㎡合院產(chǎn)品做到了地上2層，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附贈(zèng)空間便該項(xiàng)目是最大的亮點(diǎn)！

該戶型可拓展出178㎡的面積！實(shí)際使用面積最高可達(dá)277㎡！

這個(gè)突破想象的贈(zèng)送，也是項(xiàng)目能拿出超高得房率的原因！

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

95㎡戶型平面圖

約125㎡的明星戶型做到了5套房設(shè)計(jì)，地下一層、地上三層的空間形態(tài)，將空間尺度無(wú)限放大。

更難得可貴的是，該戶型可擴(kuò)展出185㎡！實(shí)際使用面積最高可達(dá)311㎡！附贈(zèng)率高達(dá)147%！

并且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個(gè)不同的花園。

這無(wú)疑是將人們心中的“院子夢(mèng)”發(fā)揮到淋漓盡致！

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

125㎡戶型平面圖

另外值得一提的是，約125㎡院墅還預(yù)留了電梯空間，一鍵上下輕松自如。

業(yè)主可根據(jù)需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場(chǎng)景無(wú)縫切換。

總得來(lái)說(shuō)，一個(gè)別墅項(xiàng)目不僅能擁有超高的附贈(zèng)率，還自帶泳池會(huì)所，且可以根據(jù)自身需求加裝電梯...

這放在全上海別墅項(xiàng)目中，也絕對(duì)算是獨(dú)樹(shù)一幟！

總得來(lái)說(shuō)，一個(gè)別墅項(xiàng)目不僅能擁有超高的附贈(zèng)率，還自帶泳池會(huì)所，且可以根據(jù)自身需求加裝電梯...

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??0.5超低容積率，打造藏品級(jí)低密墅區(qū)

未來(lái)不會(huì)再有！

如今的新房市場(chǎng)中，擁有別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目本就十分稀少。

大部分的別墅產(chǎn)品，僅僅只是形態(tài)稍好的改善型住宅而已。

純墅類項(xiàng)目？那更是奇貨可居！

大家也知道，要打造一個(gè)純墅區(qū)，容積率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今誕生純墅區(qū)的概率幾乎為“零”。

獨(dú)棟、雙拼、純別墅區(qū)早已成為收藏品。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年至今上海土拍市場(chǎng)共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯(lián)排的可能。

而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，占比約11%。

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)截止2024/4/23

可見(jiàn)0.5容積率以下的純墅項(xiàng)目稀缺性有多高！

說(shuō)的直白點(diǎn)，買別墅買的就是臻藏價(jià)值，物以稀為貴，墅區(qū)價(jià)值是難以復(fù)制的。

于市場(chǎng)而言，晚一步則少一墅...

另外，在上海，社區(qū)的居住舒適度和價(jià)值有一個(gè)公認(rèn)的梯度：

純別墅社區(qū)＞低密洋房+聯(lián)排社區(qū)＞洋房+高層混合社區(qū)＞純高層社區(qū)

毋庸置疑，純別墅社區(qū)當(dāng)然是居住價(jià)值更好的存在：

保證了圈層統(tǒng)一、私密性也更有保障；

極低的容積率讓社區(qū)景觀上也有了更多的處理空間；

寬闊的樓間距使得視野無(wú)遮擋，采光更加優(yōu)異，讓居住舒適度大大提高。

最后，低容積率對(duì)于人居而言，究竟意味著什么？

一個(gè)低容積率的社區(qū)，能為業(yè)主帶來(lái)以下這些優(yōu)勢(shì)：

每降低0.1的容積率，帶來(lái)的改變可能是——綠地率增加，樓棟減少，樓間距拉長(zhǎng)，日照增加……

而項(xiàng)目0.5的容積率則意味著，社區(qū)能擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的綠化景觀、更多的人均占有空間！

【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

逾越百畝的土地上，百來(lái)套房源的社區(qū)配置，業(yè)主能享受到的是：

這一整片世界都屬于自己的絕對(duì)奢華！

交通方面：【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??奉賢線的性質(zhì)是市域鐵路，相較于地鐵，車速更快、站距更大，可以助力新城快速聯(lián)系市區(qū)、國(guó)際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時(shí)間距離；S3高速主線通車，全面對(duì)接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進(jìn)，將聯(lián)動(dòng)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，直接換乘通達(dá)上海兩大機(jī)場(chǎng)。

教育方面：【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??大學(xué)城內(nèi)名校環(huán)立，上師大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、上師大第四附屬中學(xué)等名校環(huán)繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優(yōu)質(zhì)教育。（新房不確定學(xué)校，具體以官方為準(zhǔn)）

商業(yè)方面：【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??佳源夢(mèng)想廣場(chǎng)、易樂(lè)惠海灣菜市場(chǎng)、樂(lè)匯購(gòu)物廣場(chǎng) 、莘度美食街，維也納國(guó)際酒。

醫(yī)療方面：【泰禾·海上院子】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目附近有衛(wèi)生院，輕微的傷風(fēng)感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫(yī)院等為您及家人的身體健康保駕護(hù)航。

【泰禾·海上院子】

售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間

預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持