香港目前最火的新盤SIERRA SEA西沙，所長怎么可能不講呢。

　　但在講之前我要問大家?guī)讉€問題：

　　什么樣的發(fā)展商會有自信在一個新地盤建設(shè)自己的“王國”？

　　敢這么玩的，全港唯有那個帶著“金字招牌”的新鴻基。

　　圖：大公文匯

　　那新鴻基的盤最低價賣到299萬港元又是什么水平？

　　低于300萬港元，這價格放在維港兩岸連個像樣的兩房都難覓。

　　圖：星島日報

　　所長在樓市這么多年都忍不住扶額驚呼："這波操作，劇本里都不寫！"但這活生生就是2025年的現(xiàn)實啊。

　　那些研究房子比研究對象還仔細(xì)的行家，如今也紛紛改口：這個樓盤將是未來四到五年的主力。

　　因為樓盤總量接近9500戶，有三個地區(qū)，以后會越賣越快。

　　為啥呢？因為這配套，未來是要 “一路開掛”的，時間越長越完善。

　　現(xiàn)在開賣了700戶，這就是現(xiàn)在的“先頭部隊”。

　　銷售現(xiàn)場超級火爆

　　圖：香港01

　　并且開發(fā)商在1、2、3、5四座樓宇做了一個很好的分類：

　　比如3房的示范單位有明火，500-700呎都有，大小通吃。

　　圖：網(wǎng)絡(luò)

　　1-2房單位有全屋家具可以選擇。年輕人現(xiàn)在最怕和年長的裝修師傅打交道，但開發(fā)商如果有全套的話就不用煩了，可以拎包入住。

　　最重要的是價格，如果要讓所長用一句話來描述西沙的優(yōu)勢，那就是——

　　600萬買海景三房！

　　對于想上車的新港人或者是本地人來說，很有吸引力。

　　尤其是本地人！為什么？！

　　西沙固然有種種優(yōu)點，同時也有人擔(dān)心交通太遠(yuǎn)，地方太偏。

　　新地西貢十四鄉(xiāng)計劃

　　圖：Yahoo財經(jīng)

　　最生動的一個例子就是：西沙在香港的位置相當(dāng)于深圳的鹽田或者大鵬新區(qū)。

　　然而，為何所長仍斷言此樓盤乃今年熱門之選？

　　下面，先剖析其當(dāng)下存在的爭議點，我們再探析新世界為化解這些爭議所采取的舉措：

　　位置太遠(yuǎn)！

　　不得不否認(rèn)，位處海映路8號的西沙，四周環(huán)繞著山巒和蔚藍(lán)海岸，離香港市區(qū)是遠(yuǎn)了些。

　　但是政府和開發(fā)商為了交通問題做了很多的預(yù)備和努力。

　　首先，西沙路進行了大型擴建工程。昔日這里只有來回各一條行車線的道路，現(xiàn)在已經(jīng)擴張至來回各兩條行車線，車道數(shù)量翻倍升級。

　　整個項目進程優(yōu)化已經(jīng)到了90%

　　圖：星島日報

　　另外，開發(fā)商新鴻基是港鐵的股東之一，對于西沙這一項目早就有統(tǒng)籌規(guī)劃。

　　說得對，但是...

　　1. 巴士動脈貫穿全域

　　現(xiàn)在樓盤附近已經(jīng)有巴士：582號線往返大學(xué)站及科學(xué)園、287號線連接大學(xué)站、581號線連通烏溪沙站及馬鞍山站、807K號線覆蓋烏溪沙站及大學(xué)站，以及807S號線直連大學(xué)站。

　　圖：星島日報

　　這其實就代表樓盤的租賃市場盯準(zhǔn)了大學(xué)站及科學(xué)園的學(xué)生及工作族。如果在香港中文大學(xué)上課的學(xué)生想要一個人住一套一房單位，月租可能達到8000或者10000港元，市場覆蓋規(guī)模不一定會小。

　　2. 地鐵交通雙線覆蓋

　　項目位處雙鐵路樞紐，分別為東鐵線大學(xué)站及屯馬線烏溪沙站。

　　3. 開發(fā)商將設(shè)置西沙交通交匯處、空調(diào)候車室（上面有蓋頂，刮風(fēng)下雨都不怕），巴士出租車在候車室等著把大家?guī)н^去。

　　圖：大公文匯

　　4. 未來交通規(guī)劃

　　交通網(wǎng)絡(luò)將進一步優(yōu)化，新增路線計劃將覆蓋沙田新城市中心、荃灣、尖沙咀及九龍灣等區(qū)域、同時，預(yù)計將增設(shè)6條巴士線。

　　生活不方便！

　　所長想說，新鴻基作為香港屬一屬二的發(fā)展商，曾經(jīng)將元朗盤打造成爆款，這次他們針對西沙更是做了公司開創(chuàng)集團半世紀(jì)以來，最大規(guī)模的會所......總共168個設(shè)施，當(dāng)年Novo Land都有88個。

　　如果你去看過西沙的樓盤沙盤，會發(fā)現(xiàn)有一種一眼望不到盡頭的震（無）撼（力）感。

　　這只是一角而已

　　圖：香港01

　　反對！

　　1. 從源頭到餐桌，一站閉環(huán)

　　西沙第二期地下將建一田超市，可以買到新鮮的蔬菜和魚肉，有點類似于“盒馬生鮮”的概念。

　　2. GO PARK已開幕

　　西沙GO PARK集運動、娛樂、餐飲及休閑于一身，總面積占地逾130萬呎，涵蓋高爾夫球場、足球場、單車徑等等。

　　另外設(shè)全新演唱會場館“AXA Dreamland安盛 創(chuàng)夢館”、4萬呎的三大免費兒童游樂場、3千呎寵物公園、全新水上活動中心“GO PARk Aqua”等，還有多間餐飲、零售商戶、游樂場。

　　圖：香港經(jīng)濟日報

　　3. 對校網(wǎng)存在誤會

　　對西沙校網(wǎng)存在著擔(dān)憂的家長們不要擔(dān)心！

　　小學(xué)階段屬于89校網(wǎng)，里面的學(xué)校例如九龍城浸信會禧年小學(xué)，以其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕虒W(xué)方針聞名；馬鞍山循道衛(wèi)理小學(xué)及圣公會馬鞍山主風(fēng)小學(xué)則以全人教育見稱。

　　區(qū)內(nèi)更預(yù)留1.2公頃土地興建兩所全新小學(xué)，充分展現(xiàn)了政府對該區(qū)教育發(fā)展的重視和信心。

　　九龍城浸信會禧年小學(xué)

　　圖：維基百科

　　中學(xué)屬于沙田區(qū)，沙田區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)府更名聲顯赫。圣公會曾肇添中學(xué)有97.6%的大學(xué)升學(xué)率，；沙田培英中學(xué)和香港浸會大學(xué)附屬學(xué)校王錦輝中小學(xué)也是十分優(yōu)秀的學(xué)校。

　　沒有競爭力！

　　很多買家過來問所長，西沙這個樓盤到底值不值？！對于康城的一些樓盤，就像Grand Seasons，也是現(xiàn)成的配套，西沙的核心優(yōu)勢在哪？

　　但凡你再仔細(xì)想想！

　　1. 光是低價+神奇條款就通殺

　　超低價

　　一房299萬港元起

　　兩房389萬港元起

　　三房517萬港元起

　　目前香港的政策是：400萬港元以下的房子，稅費只要100港元，烏溪沙之前的新盤，開盤價都是1萬3港元左右，現(xiàn)在直接達到1萬港元以下。

　　不僅呎價便宜，連付款方式都有神奇條款：

　　神奇條款

　　新鴻基提供了漸進性的供款計劃：

　　一年是免息，固定月供6800港元；

　　所長給大家解釋一下：比方說你現(xiàn)在在香港買一個普通房子，如果是兩房戶型，400萬我借70%（出租物業(yè)最高借70%），按照3.5%的利息（借30年），按揭都要12500港元。

　　所以這樣的供款計劃比正常的利息要便宜。

　　但是，第二年的月供就要升到8800港元，第三年是12800港元（所謂“漸進”就體現(xiàn)在這里）。所以所長在這里提醒大家，無論如何都要轉(zhuǎn)到外面的銀行按揭，不然后面的利息會非常可怕（還沒算管理費、差餉地租）。

　　但是后面的供款利息可能會因為美聯(lián)儲減息而下降，這就出現(xiàn)了交叉點，你的供款和租金可能會相匹配。

　　圖：項目樓書

　　2. 戶型非常好

　　2-3房是樓盤的精髓，因為有多種類型：

　　圖：網(wǎng)絡(luò)

　　大家請記住，在戶型的選擇上，買得遠(yuǎn)不是為了便宜，是為了住的大！

　　目前西沙已經(jīng)開放了4個示范單位，大家可以親臨現(xiàn)場去預(yù)約參觀。唯一連裝修示范單位以Aqua Avenue第3座10樓H室為藍(lán)本搭建，實用面積523平方呎，屬3房(開放式廚房)間隔，樓底逾3.3米高。

　　整個空間以天空及夏日氣息為主調(diào)，配以具藝術(shù)感的鮮明色彩作點綴，住在這里很難抑郁。

　　圖：香港01

　　3. 買未來VS買現(xiàn)在

　　對比大埔區(qū)的其他樓盤，西沙的房子性價比跟高；從居住環(huán)境來看，低密度搭建、自然景觀好、運動配套完善到超過香港80%的其他樓盤。

　　并且依托粵港澳大灣區(qū)發(fā)展、未來交通網(wǎng)絡(luò)完善節(jié)能帶動區(qū)域增值。

　　最后，項目的樓花期至2025年年底，各位買家等候的時間不會太久。

　　圖：香港01