近日有地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家博主發(fā)帖稱，廣州剛剛宣布禁止偷面積，掛出來的土地就沒開發(fā)商買，只能撤下。

大家?guī)兔Τ鰝€主意，怎么辦才好？

• 這究竟是咋回事？

我們來看該博主提供的信息。這是一則土地公告。

發(fā)布時間:2025-06-17 10:58

來源:廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)

廣州市黃埔區(qū)KXCGS-I4-8地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)終止網(wǎng)上掛牌出讓公告

我局于2025年5月8日發(fā)布了《廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局(廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》(穗規(guī)劃資源埔(開)掛出告字[2025)19號)，公開掛牌出讓KXCGS-I4-8地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)因故終止上述地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓程序。
特此公告。
廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局
廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局
2025年6月17日

這則公告內(nèi)容比較簡單，就是一塊土地因為某種原因，終止國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓程序。也就是說，這塊地暫時不賣了。

針對此事和開篇博主的說法，有網(wǎng)友分析，偷面積是唯一能讓發(fā)展商活下去的，因為政府和舊業(yè)主都不給降價，偷面積是變個概念讓新房降價。原來一百萬只能買五十平，現(xiàn)在可以買一百平。剛需還是會買，畢竟要結(jié)婚孩子要讀書。但是存量二手房就會繼續(xù)腰斬。

有網(wǎng)友認為，合理的贈送面積，提高產(chǎn)品多樣性和居住的舒適度、體驗感，應(yīng)該得到鼓勵，應(yīng)該交給市場。

也有網(wǎng)友直言，偷面積對政府來講就是偷稅漏稅，既然房價暗降不行，那就明降唄，地價也是，大家都不是傻子。

• 那什么是偷面積？

所謂偷面積，即開發(fā)商利用陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等部位不計算建筑面積或面積減半計算的規(guī)則，通過后期改造為室內(nèi)部分，從而達到得房率高的結(jié)果。

為了吸引開發(fā)商積極拿地，廣州前段時間祭出了高使用率的大招，大部分戶型可以通過飄窗、陽臺等等方式偷面積，基本上120%-130%的使用率都是很平常的，最高的比如第四代住宅空中花園的使用率甚至可以去到140%！

不過現(xiàn)在看來，這個玩法要玩完了！近日有多個自媒體爆料，廣州即將嚴查“偷面積”，“高得房率”產(chǎn)品，相關(guān)部門已基本完成政策制定，執(zhí)行方案很快就要來了。

根據(jù)最新規(guī)劃內(nèi)容，飄窗結(jié)構(gòu)必須采用外挑設(shè)計，禁止通過內(nèi)凹方式變相增加室內(nèi)面積，但允許在洗手間、廚房設(shè)飄窗。建筑外立面的結(jié)構(gòu)柱，全部計入容積率面積，不再允許作為“贈送面積”。

總的來說，新規(guī)將重點整治砸飄窗、偷花池、偷結(jié)構(gòu)柱等等方式變相增加使用面積的行為，并將新房使用率控制在合理區(qū)間。有業(yè)內(nèi)人士表示廣州新房按照上述標準執(zhí)行后，住房使用率或維持在100%內(nèi)。

也就是說，未來除了通過大陽臺偷面積之外，其他地方要偷面積是難了。現(xiàn)在高使用率的樓盤將會成為絕版。

當然，如果此舉推出，未來新樓盤的使用率降下來了，買家的積極性也會相應(yīng)的降低，新盤的成交量也會降低，庫存去化也更難。比如，開篇博主爆料，此地塊終止出售的原因，或就是受這個政策的影響。

有業(yè)內(nèi)觀點認為，房價要穩(wěn)定，首先樓市要企穩(wěn)，成交量要見底反彈。目前看，廣州也只有核心區(qū)域成交量比較穩(wěn)健，外圍區(qū)域依舊弱勢。新房價格，二手房價格價穩(wěn)不穩(wěn)，關(guān)鍵并不在“偷面積”這個問題上。

對此，你怎么看呢？