4月29日，開屏新聞記者從玉溪市《關于進一步促進房地產高質量發展的十二條措施》新聞發布會上獲悉，玉溪將通過支持存量房帶抵押過戶、開展現房銷售試點、打造“房地產+旅居”示范項目等12項創新舉措，多維度激活房地產市場活力。

據了解，2024年9月以來，玉溪實施了《優化玉溪市房地產市場平穩健康發展若干措施》，通過降低土地競買保證金、放寬分期繳納土地出讓金時限、推行“帶押過戶”等創新舉措，有效緩解了房企資金壓力，促進了市場交易活躍度。“新出臺的《措施》在延續2024年政策框架基礎上，進一步強化政策協同與精準施策。”玉溪市住房和城鄉建設局副局長高志富說。

新出臺的《措施》涵蓋規劃用地與配套、財政補貼與稅收優惠、住房公積金與貸款政策、房屋交易與產權辦理、住房品質與服務、旅居融合發展等方面，自2025年4月27日起實施，有效期至2026年9月10日。

在財政補貼與稅收優惠方面，在玉溪購買新建商品住房、車庫（車位）的，鼓勵屬地財政給予0.5%—1%補貼，二孩、三孩家庭再分別給予0.5萬元、1萬元補貼；在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅；家庭唯一住房140平方米及以下，契稅減按1%征收，140平方米以上減按1.5%征收；第二套住房140平方米及以下減按1%征收，140平方米以上減按2%征收。

在房屋交易與產權辦理方面，玉溪支持不動產“帶押過戶”，不動產登記機構推出在押不動產的交易過戶、新抵押權設立、舊抵押權注銷三個業務一次申請合并辦理，于申請后8個工作小時內即可完成登記并領證。也就是說，賣房人不用籌錢歸還貸款、不用解除抵押，就可以將還在抵押的房子過戶給買方。同時，穩步開展現房銷售試點，確保購房人無過錯即辦證。

在住房公積金與貸款政策方面，支持提取公積金支付首付款、償還商貸；執行最高額度單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元。取消首套、二套住房商貸貸款利率下限，商貸最低首付比例15%。

“買房可入學”政策如何保障教育公平？據介紹，針對義務教育階段適齡兒童少年，按“劃片招生，免試就近入學”的原則安排入學。教育主管部門每年均會根據人口變化趨勢和教育資源布局情況，合理調整學校招生范圍，確保所有適齡兒童、少年都能進入公辦學校就讀。當學校學位超載時，教體部門會統籌安排至鄰近學校。

《措施》還明確，新建普通商品房居住小區機動車停車位最低配比不低于0.8個/戶；居住用地不強制配套商業設施，可依托片區商業地塊集中配置；幼兒園、社區服務用房等配套設施建筑面積不計入容積率。統籌新建樓盤周邊優質教育資源布局，實施“買房可入學”政策；在重點開發片區1公里范圍內合理配置教育、衛生醫療資源等。鼓勵企業采取“以租促售、租售并舉”模式，開發特色旅居產品，打造3—4個示范項目。

開屏新聞記者 李春麗 攝影報道

一審 資漁

責任編輯 貓恩泊

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主編 嚴云

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