李滄，在青島主城區是一個很奇特的存在。

地處青島中心、市區北部，與嶗山、市北和城陽接壤。市區多條主干道、多條地鐵線都經過李滄。

這兩年，李滄樓市的趨勢，就是禿子頭上的虱子，明牌的兩極分化。

1、李滄北的房價變化

李滄北片區，一直是李滄房價的低點區域。再往北，就是城陽了。城陽南、李滄北，幾乎成了廣告詞了。

中南熙悅，是李滄北片區，中南世紀城的其中一個地塊。

2018年前后開盤，完全踩在了巔峰期，搶房時刻多次上演。當時，含裝修房大約一萬七八的單價。

前幾天，一樓一戶人家直接掛出特價：110平105萬。非常炸裂。

實際上，這個小區，交付才四五年，比較新，正常房源成交價在一萬二三左右。

和開盤價相比，相當于七折了。

中南開發的這一大片，從房屋質量到后期服務，都很差。熙悅更是請來了龍湖物業，但收效甚微。止不住頹勢。

十梅庵片區的保利香雪山，曾經到過一萬八左右，現在成交價在一萬二左右。

性價比立馬凸顯出來了，成交很火熱。101平的套三，122萬，上車門檻比前幾年低多了。

等到了高性價比階段，李滄北片區房地產市場格局，仍在經歷著深刻的調整。

反映到土地市場，就是房企謹慎拿地。就連東南渠地塊，就曾中止出讓，后重新拍賣，才被中能建拿下。地價是：7500元/平。

前幾天，規劃公示，純小高層產品。預計開盤價在一萬四左右。

2、最慘烈的競爭PK

在李滄新房市場的舞臺上，有房企離開，也企業逆流而上 ，舞臺中央的主角不斷在變化。

最慘烈的競爭PK，沒有贏家。過去幾年，愛情地產、中交地產和中巍，都在李滄北跌了大跟頭。

中交地產非常不體面的黯然退場，中巍隱身了，愛情地產還在為交付而努力。

也只有本地房企城建地產還在苦苦支撐。青鋼地塊，中交撤離之后，城投地產壓力瞬間就上來了。

倒是北站板塊的峯樾灣，在今年一季度撒歡了，成了熱銷榜的常客。價格實惠+不錯產品力，剛需扎堆兒來了。

整個行業下行壓力下，有些必然趨勢是阻擋不了的。房企的進出、撤場，已經司空見慣。

但不管怎么說，我們仍能看到不少房企依然愿意在李滄深耕、拿地和發展。比如，金茂、和達等。

而，李滄東部，則是整個李滄樓市最特別的存在，也是眾多房企的必爭之地。

3、唯一欣慰的板塊

李滄東部，也是李滄改善聚集地，情況有了很大變化。

首先，在售樓盤大變臉。芳華地成了熱銷盤，地鐵口的優勢明顯；和達兩個盤表現尚可；世園會區域依然是金茂的天下。

唯一的問題盤融海啟城，又在賣力“表演”了，大家謹慎。啟城PK芳華地，敗得體無完膚。

昔日失敗的“高端”萬竹云峰，請來了遠洋地產，將和金茂新地塊直接PK。

其次，有些購房者，轉向片區的二手房。比如，綠城城園，單價一萬八的90多平小高層，很受歡迎。

還有買米羅灣和龍樾灣的，套二單價一萬四左右，比高峰時候打“骨折”了。

實際上，李滄東部還有不少地塊沒上市。

未來幾年，李滄東部根本不缺房子。

對東李感興趣的朋友，可以從容上車。