廣州招生季即將開啟，無數家長又開始輾轉反側。

老城區學位要靠搶，目前廣州已經超百所學校發布學位預警。

新城區確定性又不好把握，不少家長提前幾年置業，但結果子女還是被踢出心儀學校的招生范圍。

最慘的當屬臨近招生季才發現，社區配套學校仍未交付，只能臨時抱佛腳，苦苦尋找后路。

尤其是那些為了追求學位而犧牲了生活質量的家庭，若是學位再發生什么變故，那可就是竹籃打水一場空，欲哭無淚。

只能說，想在家門口讀好學校，真不是一件容易事。

優質全齡教育鏈，這里把“確定性”刻進DNA

在小前線看來，購買學區房的核心，是確定性。

這種確定性須滿足三點：全齡段的教育配套、充足的學位數量以及靠譜的教學質量。

如果是購買新盤，還要優選考慮學校已經落地或已經開學的樓盤，拒絕畫餅。

可能的話，盡量選擇品牌國企開發項目，且學校由開發商配建，一般而言業主子女享有入讀的優先權。

最后，也要把握好教育與家庭生活質量的平衡，不鼓勵砸鍋賣鐵追求學區房。

抽絲剝繭，小前線認為可以把目光放在創新城板塊。

△國際創新城

板塊內近幾年開發了多個新盤，且基本都有配建學校。

尤其是以越秀地產開發的越秀·大學城·和樾府、越秀·大學·星匯城、越秀·大學·星匯錦城的三盤，更是構建起一條優質的全齡教育鏈，形成教育閉環。

其中，越秀·大學城·和樾府與越秀·大學·星匯城對口的九年制學校均已確定由廣大附中番禺實驗學校具體管理，越秀·大學·星匯錦城的中小學則簽約公辦廣東番禺中學教育集團。

相信各位家長都看得出這些學校的含金量，廣大附連續7年高考重本率超92%（數據來源：校方公布、綜合資料整理），被清華大學授予“優質生源中學”稱號。

其初中部中考錄取分數線也常年位居全市前列，跟執信、廣雅、省實等“豪門”相比也完全不落下風。

番禺中學則是本地“老字號”，作為廣東省首批“國家級示范性普通高中”，已經連續多年斬獲廣州市高中畢業班工作一等獎。

其“雙導師制”更聯動華工、暨大教授資源，打造“小學-中學-大學”貫通式培養模式。

2024年高考本科率達到95%，因“低進高出”的加工能力被家長稱為“番禺教育奇跡”。

更難得的是，這三個項目均“配套先行”策略，中小學建設與住宅同步推進，確保開學與交房時間無縫銜接，預計今年就將開學。

由于是新校區，這里學位數量也十分充足，家長們不用再碰運氣去搖號。

再加上這些學校均位于同一板塊內，家長們也省去了接送的煩惱，對于雙職工家庭十分友好。

教授為鄰的“沉浸式教育場”，構建教育新高地

推薦創新城的原因，不僅在于其教育資源的硬核配置，更在于其以“國際人文住區”為內核的生活方式重塑。

這里從以“學”為主的大學城1.0，已經升級成“斯坦福+硅谷”模式的大學城2.0，將高知圈層、產學研生態與國際化社區規劃深度融合，打造了一個“學術為底、人文為脈、國際為魂”的居住樣本。

首先就是對標硅谷的宜居環境，創新城毗鄰珠江后航道，又有53萬㎡的七星崗森林公園、3.6萬㎡的油畫公園等，融合自然生態與文藝消費，成為社區的文化磁場。

這里的高知氛圍和人文氣息，也可謂是廣州獨一份的存在。

板塊內匯集13所高等學府（6所國家雙一流高校、7個國家重點實驗室、77個省部級重點實驗室），是近30萬大學師生的智識高地。

如同斯坦福孵化出谷歌、惠普等巨頭，大學城高校的科研成果，直接輸送到板塊內聚集的1200+家科創企業，形成人工智能、生物醫藥等產業集群，實現“實驗室-生產線-市場”的無縫銜接。

這種高知密度，還催生了獨特的“校社共育”模式，打破了校墻的界限。

就比如，社區兒童可旁聽華工機器人實驗室開放課、暨大通識課，在四點半學堂由大學生志愿者輔導作業，在研學市集參加院士科普講座等，潛移默化接受學術熏陶。

同時，創新城還通過多元場景設計，將教育融入日常生活。

53萬㎡七星崗森林公園設置“植物觀察徑”“星空露營課”，成為孩子的自然教育戶外課堂；

社區露天電影院定期放映科學紀錄片，文藝草坪舉辦高校話劇社演出，讓藝術與知識觸手可及……

拒絕將就！這里讓學區房回歸“家”的本質

學區房的價值，不應只是“為教育買單”，而應是教育紅利與生活品質的平衡。

越秀地產在創新城的三大新盤，以差異化定位滿足多元需求，讓家長無需在“學區”與“宜居”之間二選一。

就比如越秀·大學城·和樾府，作為越秀TOP系產品，它的底氣來自“教育+生態”的雙重稀缺性。

教育確定性前文已經提及，配建的九年制中小學已簽約廣附番實，計劃25年9月開學。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）

低密生活場景更是面向改善買家的殺手锏，2梯2戶或2梯3戶的純南向小高層設計，在廣州一眾樓盤中屬于稀缺品。

家樓下即國際金獎公園，其中首期占地約7萬m2中央公園已開放。不僅是遛娃勝地，更化身“自然課堂”，孩子們可在林間觀察植物生長，在草坪參與星空觀測課。

值得一提的是，這里的大多數業主為大學城高校教師及科創企業高管，不僅確保了業主圈層的純粹性，由社區組織的青年夜校、家庭讀書會等活動，更是讓教育滲透到日常社交中。

對于既要教育資源又要通勤便利的家庭，越秀·大學·星匯城給出了教科書級解決方案。

步行5分鐘直達地鐵4號線新造站，4站到萬博、5站到金融城，南大干線20分鐘接駁琶洲，完美適配“雙城生活”。

配建的廣大附中學校與地鐵同步兌現，家長無需為接送與通勤“左右為難”。

這里的景觀視野也是絕佳，200米超大樓間距，南向俯瞰社區園林，北向遠眺珠江支流景觀，部分戶型甚至實現“南園北江”雙視野。

社區內規劃陽光泳池、南瓜樂園、藝術會客廳等，滿足三代同堂的多元需求；還配建約4700㎡繽紛商業街區，下樓即可滿足日常吃喝玩樂需求。

總價220萬起的越秀·大學·星匯錦城，用“配套先行”重新定義剛需盤價值。

配建的公辦番禺中學中小學今年9月開學，現在學校已經正式移交教育局，家門口的優質教育，告別“借讀”風險。

由項目配建的千萬級別豪華會所提前落地，內部規劃有私密影院、鎏光泳池、書咖等設施，讓會所不再是豪宅的專屬。

上班族重視的通勤效率也沒落下，未來家門口就是直達地鐵站的接駁巴士，業主連買電雞的錢都省了。

自駕族也可以通過新開通的南大干線和金光東隧道等，將琶洲、萬博、珠江新城等都納入半小時生活圈。

下樓就是建面約7000㎡的商業街，多個品牌商家已經進駐；

還自帶約8500㎡的時光慢閃公園，現在也是實景呈現，每到節假日便充滿孩子們的歡聲笑語……

同時，項目還主打年輕化社區生態，落地數十項90后業主提案，如寵物友好花園、共享辦公倉、元氣健身盒子等，讓日常生活更加多姿多彩。

可以說，無論是出于何種需求、手頭有多少預算的買家，越秀地產在創新城的這3個項目都可以滿足，實現教育與生活品質的共贏。

隨著招生季開啟在即，與其在傳統學區房的抉擇中糾結，不如搶占這片“教育+人文”雙高地。