這是一個被買家多次“催更”的項目。

在去年，項目一經開放，就實現了三天超千組客戶來訪，參觀展示區排隊搖號，成為當下樓市中非常罕見的一個熱銷案例。

它屢推屢爆，備受買家青睞，早已經受住了市場的檢驗。

而現在，這個“斷貨王”再次加推，剛拿出30套小高層板樓，又被眾多意向買家提前盯上了...

｜開放現場人氣

斷貨王歸來！花都區府紅盤上新

說到這，你大概也能猜到。

這個項目，就是位于花都區府板塊的紅盤——智都綠城·鳳凰于飛。

｜項目實景

它不僅是智都集團的首個住宅項目，也是綠城管理在花都深度參與的第一個項目。

二者對項目的期待值非常高，傾注大量的心血與誠意。

從一開始，它的目標就是成為花都乃至廣州的傳世作品。

一方面，智都集團深耕花都，熟悉人文脈絡。

作為花都區的區屬國企，智都集團定位為一家綜合性城市資產運營平臺。

6大業務板塊，涵蓋了金融服務、城市建設、城市服務、新型能源、鄉村振興、文化旅游，擁有二十余家子公司。

從1994年成立至今，30多年的時間里，智都集團一直致力于助力整體區域發展。

它深度參與了花都區城市更新、產業布局等領域的建設，也更懂花都的城市價值。

｜廣州樓市發布 制

另一方面，綠城又以豪宅基因聞名。

攜帶江南園林基因南下，綠城將《營造法式》里的美學密碼，悄悄融入了產品的一個個細節之中。

作為中國代建第一股，綠城管理傳承綠城的人文理想主義，以共建激動人心的品質生活為使命，也更能創造產品價值。

雙品牌實力帶來的價值保障，進一步成為了鳳凰于飛熱銷的催化劑。

根據中指院數據統計，從開盤至今，項目成交均價站穩2字頭，比同板塊均價高了20%！

｜廣州樓市發布 制圖

因此，當項目拿出的小高層南向板樓的時候，很多潛在買家都坐不住了。

僅有30套的貨量，很有可能一波直接賣完。

花都產品力巔峰，高端買家搶著買

當然，除了有智都和綠城雙品牌的價值加持之外，鳳凰于飛熱度的背后，也離不開項目本身。

如果說項目的天賦地段，讓鳳凰于飛的起點比大多數項目都高。

那么項目超高的品質感以及帶來領先于市場的生活方式，也進一步讓鳳凰于飛成為花都樓市的一個現象級作品。

城市天賦地段的點睛之筆

攤開地圖，項目所在的花都區府板塊，堪稱“含著金湯匙出生”。

左手是花都傳統富人區，不僅高端購買力集聚，還擁有一批優質的配套資源。

駿壹萬邦廣場、花都廣百廣場、廣州市中西醫結合醫院...商業、文旅、醫療等等，配套濃度非常高。

這里還是花都的“名校聚集地”。

項目一路之隔就是黃廣鳳凰北小學，直線距離花都最早一批省一級重點學校的駿威小學，也僅350米（具體入學政策以教育局公布為準）。

｜廣州樓市發布 制圖

右手邊則是花都中軸線CBD，不僅代表著花都未來的發展方向，城市面貌也非常國際化。

保利國際金融中心、融創茂、融創樂園、廣州融創大劇院等相繼投入使用，成為花都經濟、文旅、商業的重要載體。

再加上政務中心、圖書館、少年宮等市政配套也已投入使用，花都最精華的部分都濃縮與此。

不僅如此，整個板塊未來還有持續的增量。

投資300億的三東村舊改已經獲批，將進一步改變板塊的城市氣質；18號線北延段加速建設，把項目拉入珠城半小時生活圈；還有3000億產值規劃的臨空產業...

｜廣州樓市發布 攝

因此，作為花都最成熟也是最具發展潛力的板塊，花都區府正吸引著越來越多的買家關注。

無論是本地客戶還是外溢客戶，花都區府板塊都成了他們必看的板塊。

然而，對想要買入區府板塊的買家來說，擺在面前的還有一個問題：

整個花都區府板塊近5年只賣了2宗宅地，新房供應十分稀缺。

即便是二手市場，不少樓齡10年以上的小區，依然可以掛牌2萬+甚至3萬+！

｜廣州樓市發布 制圖

傳承非遺文化，喚醒花都文脈

可以說，作為花都區府板塊供應稀缺的新房，鳳凰于飛基本可以躺贏。

但對智都和綠城來說，項目的打造從來不是一個“填空題”，而是一個發散思維的“思考題”：

從城市進化的視角，核心地段的留白，更需要去傳承歷史文化的脈絡。

｜項目實景圖

因此，我們可以看到項目對人文的更多思考。

就拿項目案名來說，就出自《詩經·大雅·卷阿》之中：鳳凰于飛，翙翙其羽，亦集爰止...

借助鳳凰這個IP，由鳳凰鳥和鳳凰花提取演繹的鳳凰花開、鳳凰來儀等元素，也融入到項目的鋪裝、定制格柵、燈具等，十分雅致。

即便是地下室空間，項目首創的酒店式歸家光廳，天花也采用了結合鳳凰展翅形式的倒角屋檐。

整個項目的設計美學，由外而內，始終如一。

｜歸家光廳效果圖

值得一提的是，項目還在產品細節上精心融入了非遺元素：花都非遺打銅、花都非遺琺瑯彩、瑞嶺盆景...

光是水院兩側大門，就用了5000片琺瑯彩陶片，從燒制到手工貼片，耗時近半年。

這不僅是對廣州非遺文化的傳承與保護，也進一步讓鳳凰于飛成為花都的一個文化IP。

｜廣州樓市發布 制圖

五進式歸家，度假游園體驗

洞悉到大部分買家對“禮”的需求，鳳凰于飛進一步營造了“五進庭院”的豪宅歸家禮序，提供體系化的豪宅生活方式。

鳳凰于飛承古而不泥古，在歸家動線不但重塑嶺南園林精髓，還融入創新元素，將其變成社區情緒場，讓業主獲得精神上的共識。

｜“五進制”歸家禮序示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

一進府門，迎面就是花都首座約52米U字型高定酒店式門府，其建筑形態以“鳳凰展翼”為靈感，命名為鳳儀門。

鳳儀，出自先秦國學經典《尚書》——“簫韶九成，有鳳來儀”，寓意太平盛世迎接美好事物，祥瑞好運。

搭配地面鋪裝鳳凰花、鳳羽紋樣，藍翡翠奢石水景及黑山石整石點綴，歸家儀式感第一步就拉滿。

｜社區主入口實景圖

二進水院，水景兩側搭配3棵名貴羅漢松，寓意聚水聚財。

羅漢松背后的景墻，由一整面天青色立體陶瓷構成，取意汝瓷，帶來溫潤如玉的視覺體驗。

頂部星空造型的鏤空采光也讓人眼前一亮，天氣好的時候，陽光斑駁地灑在地面。即便陰天也能遮雨，兼顧顏值和實用。

｜歸家禮序實拍圖

三進廳堂，設計更具巧思，不但布置精致隱奢，抬頭即“鳳舞九天”的漆畫景象，工藝繁復，色彩典雅。

它由上海海鷗麗晶酒店漆畫的同位畫師，以鳳凰與鳳凰花為元素，在現場手工耗時3個月繪制而成，被賦予吉祥、崇高等多重祝愿。

｜歸家禮序實拍圖

四進會所，約2000方下沉式酒店會所，是致敬傳統也是生活儀式。

項目以高知業主畫像、年齡層作為設計標尺，將百般閑情的生活場景，“折疊”進會所空間。

從靜心庭院、城市會客廳、行政酒廊，到四庫全書博覽館、健身房、瑜伽室等，高端社交、文化沉浸與休閑松弛，不同年齡業主都有自己的生活方式。

｜鳳凰于飛會所實景圖

比如《四庫全書》首入花都，它是綠城牽頭修復的“四庫全書-文瀾閣版”，僅是印刷成本就要60萬，業主下樓就能感受到傳統文化熏陶。

甚至，無論業主在健身房跑步，還是在會客廳會友，都能透過全落地窗欣賞450方下沉靜心庭院景觀，別提有多愜意。

｜會所實景

五進游園，花都首個“一心九境”嶺南生活院落，進入眼簾。

項目以元代大師倪瓚的山水畫為靈感，用詩意山水來表達東方禪意園林的情緒，入世又出世的輕松自然之感。

它利用場地高差巧設水幕，以全季泳池為核心，聯動樹王花園、療愈花園、叢林博物館、花間蝶語、百花百果園等，為業主營造閑適放松的度假生活體驗。

“園中有園，景中有畫”的格局，每走幾步，你都能看到頗具韻味的別致景觀。

｜園林實景

更難得的是，項目還帶來首個社區園林科普系統——春知學堂，打造趣學碟園、趣學知園、樂玩果園、妙用香園等“自然博物館”，為孩子量身定制“第二課堂”。

｜春知學堂效果示意圖

在這里，父母可以陪小朋友近距離探索植物、觀賞昆蟲標本，還能參與科普課堂，激發孩子對大自然的好奇和熱愛。

這對現在習慣呆在室內，遠離戶外的孩子而言，感受完全是不一樣的。

這種可游可居可學的園林體驗，也是目前花都乃至廣州多數盤難以比擬的。

傳統、國際與日常生活的對鏡

事實上，鳳凰于飛自規劃之初，就從傳統和國際兩個層面，讓建筑與日常生活的美好部分相融合。

比如空間更偏傳統的會所，未來也會有定期的跳舞、烘焙，甚至如收養流浪貓、公益的讀書活動等等。

在這里，建筑不是冰冷的空間，而是有煙火氣、人情味的文化空間。

又如商業街，就代表了鳳凰于飛與國際的接軌。

從城市廣場到口袋公園、花園商街，打造精致的公園空間及消費場景，是業主回家路上的情緒過濾器，更是日常遛娃、遛寵物的好去處。

還有一個細節，建筑的外立面采用了黑金風格。

刻意調高的飽和度和對比度，不僅更符合廣東人民的喜好，也讓隨意一拍都非常出片。

從本質上看，鳳凰于飛就是一個專為豪宅買家打造的作品。

｜社區商業街區效果示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

也正是對產品的深度考量，鳳凰于飛已經吸引了一大波高知圈層的集聚。

我們打探到，鳳凰于飛的業主畫像里，大多是高知群體，包括本地醫生、教師及事業單位人群，還有獅嶺、空港、白云北等周邊外溢改善客。

這種超強的業主圈層，也進一步讓圈層成為鳳凰于飛“隱性財富”的保障。

把溢價留給業主，做足增值服務

事實上，產品如何打造固然重要，但對于買家而言，價格才是促使買家購房的最后一擊。

在這方面，鳳凰于飛的做法就很值得其他項目思考——

它沒有榨干項目的每一分價值，而是選擇把更多溢價空間留給業主。

去年10月，項目首次開盤2-2.2萬/平，銷售迅猛；年后加推漲至2.3-2.4萬/平，仍被搶爆...

在這個市場背景，項目賣得那么快，價格還一路上揚，領漲力在區府板塊屬于第一梯隊。

如今，鳳凰于飛將推出7棟僅30套樓王，吹風約2.7萬/平，產品力不輸同板塊3萬+/平新盤。

這一次，它同樣把給買家預留了溢價空間。

｜項目效果圖

稀缺小高層板樓，僅30套樓王

鳳凰于飛這次拿出來的，是專梯入戶的南向小高層板樓，在廣州十分稀缺。

廣州數百新盤中，含板樓住宅不到10%，專梯入戶+小高層板樓更百里挑一。

看回花都，目前近50個在售新盤，有板樓的一個巴掌都數得過來；即便是二手，花都板樓住宅也僅占約6%。

｜廣州樓市發布 制圖

物以稀為貴，這兩年廣州熱銷的高端盤，基本是板樓霸榜。

千萬級以上豪宅中，含板樓率達80%，板樓掌握改善市場的流量基因，是豪宅市場真正“硬通貨”。

重點是，對比傳統塔樓，板樓往往是大面寬、短進深，做到更充分的南北對流，減少對采光通風、觀景遮擋，戶與戶之間也減少對視。

更何況，鳳凰于飛是罕見的小高層T2板樓，住戶更少，居住密度降下來。

當你乘坐電梯、使用園林都會更從容舒適，私密度更勝一籌，還能眺望中心園林、城央景觀無遮擋。

｜廣州樓市發布 制圖

使用率100%！尺度感遠超同賽道對手

具體來看，這次推出約144平新規四房，使用率約100%，有超乎市面一般改善大宅的空間感。

相比舊規80%左右的使用率，鳳凰于飛同面積要多約26方使用空間，相當于多買一個大主套空間，整體空間感媲美舊規170平以上戶型。

｜廣州樓市發布 制圖

在居住空間上，這款戶型更是匹配高知圈層的頂配生活艙。

專梯入戶+獨立門廳只是標配，它還升級為南北雙陽臺、小家化主臥+270°景觀飄窗等，享有開闊的景觀面和通透性。

而且無需打通次臥，就有LDKB超大生活方廳，讓公區空間更連貫，容納不同的家庭生活場景，大家族聚會都不在話下。

可以說，它給到買家的，幾乎是千萬豪宅才有的居住體驗。

｜廣州樓市發布 制圖

內部配套持續兌現，拉高溢價空間

值得一提的是， 鳳凰于飛體量高達19萬方，是近3年花都區府板塊最大的大盤。

不僅規模更大、業態更豐富、圈層更純粹、社區活動空間更寬闊，比多數普通社區都更具成長潛力。

這意味著，項目將持續兌現更多優質資源：從園林到商業配套等陸續落地，將會給房子不斷“充值”。

至于社區最終兌現，你可以相信智都和綠城。

畢竟，從約52米U字型高定酒店式門府、下沉式會所到高端地下車庫...一系列公區已提前展現，后續會有更多驚喜。

｜鳳凰于飛會所實景圖

總的來說，無論是花都區府地段與成熟資源，還是新規產品力與兌現度，鳳凰于飛已錨定一個高起點。

等以后花都區府板塊進階，這座19萬方精奢人文社區更成熟，只會越來越貴。

需要提醒的是，項目本次推出7棟樓王，僅30席，慢一步恐怕會被搶光了。

當然，如果沒有搶不到，也推薦看看128/143平戶型，驚喜彩蛋只會多、不會少。

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