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近日，廣州各區相繼發布學校招生政策，而南沙區更是重磅發布一項通知，官宣買房送學位，成為一線城市中首個落地的區域。

通知中指出，具備以下條件之一的非南沙區戶籍適齡兒童、少年可申請入讀南沙區義務教育階段起始年級區屬公辦學位：

（1）適齡兒童、少年父母或其他法定監護人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在我區行政區域內購買新建商品住房，且滿足父母或其他法定監護人擁有該房產100%份額或者父母或其他法定監護人和子女共同擁有該房產100%份額的。

（2）適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在我區行政區域內購買新建商品住房，且同時滿足祖父母擁有該房產100%份額，適齡兒童、少年隨祖父母同戶同住(適齡兒童、少年戶籍地址與祖父母戶籍地址一致)三年以上（截止至當年招生計劃公布之日），父母或其他法定監護人和子女在本市無房產條件的。

這意味著，非南沙戶籍家庭購買新建商品住房且滿足房產份額要求（父母或祖父母擁有100%產權），可申請區屬公辦義務教育學位（含政府購買的民辦學位），適用于小學一年級和初中一年級起始年級。祖父母購房需滿足同戶同住滿三年的條件，且父母及子女在廣州無其他房產。

此次政策是《南沙區關于促進房地產高質量發展的若干措施》的延續，旨在通過“房產+教育”組合提振市場。而趕在五一節點前宣布落地，更是彰顯著政府對去庫存的決心。

南沙區從2024年9月27日響應解除住房限購，今年1月10日，南沙區住建局印發《南沙區關于促進房地產高質量發展的若干措施》，圍繞“優化調整土地供應模式”“全面提升住房建設管理品質”“加快構建房地產新模式”三個方面，具體提出12項具體舉措，到如今兌現“買房送學位”，從政策層面上一步步刺激房地產市場，也取得相當不錯的成效。

根據克而瑞數據顯示，截至2025年3月，南沙區商品住宅庫存面積為167萬㎡，去化周期為18.7個月，自去年9月解除限購后整體庫存量逐月下降，去化周期對比去年3月壓縮4.7個月，去庫存成效明顯。

在成交方面，一季度的南沙樓市也有不錯的表現，2025年1-3月南沙區商品住宅合計成交16.92萬㎡，相比去年同期增長19%。但成交均價降幅近3000元/㎡，房企以價換量特征明顯。

根據3月27日廣州統計局發布的2024年廣州市人口規模數據，截至2024年末，南沙區常住人口98.39萬人，規模不足百萬，盡管近年來南沙人口保持快速增長的趨勢，對比南沙區“十四五”規劃提出的，爭取到2025年常住人口達到120萬左右的目標，仍差距甚遠。而隨著購房送學位的政策落地，相信未來南沙會吸引更加多的外地戶籍家庭入場，對南沙目前存在的人口導入不足問題或許將會迎來破局。

下附《2025年南沙區義務教育階段學校招生計劃、招生地段》

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