代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

近日，廣州各區(qū)相繼發(fā)布學(xué)校招生政策，而南沙區(qū)更是重磅發(fā)布一項(xiàng)通知，官宣買(mǎi)房送學(xué)位，成為一線城市中首個(gè)落地的區(qū)域。

通知中指出，具備以下條件之一的非南沙區(qū)戶籍適齡兒童、少年可申請(qǐng)入讀南沙區(qū)義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位：

（1）適齡兒童、少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且滿足父母或其他法定監(jiān)護(hù)人擁有該房產(chǎn)100%份額或者父母或其他法定監(jiān)護(hù)人和子女共同擁有該房產(chǎn)100%份額的。

（2）適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且同時(shí)滿足祖父母擁有該房產(chǎn)100%份額，適齡兒童、少年隨祖父母同戶同住(適齡兒童、少年戶籍地址與祖父母戶籍地址一致)三年以上（截止至當(dāng)年招生計(jì)劃公布之日），父母或其他法定監(jiān)護(hù)人和子女在本市無(wú)房產(chǎn)條件的。

這意味著，非南沙戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且滿足房產(chǎn)份額要求（父母或祖父母擁有100%產(chǎn)權(quán)），可申請(qǐng)區(qū)屬公辦義務(wù)教育學(xué)位（含政府購(gòu)買(mǎi)的民辦學(xué)位），適用于小學(xué)一年級(jí)和初中一年級(jí)起始年級(jí)。祖父母購(gòu)房需滿足同戶同住滿三年的條件，且父母及子女在廣州無(wú)其他房產(chǎn)。

此次政策是《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的延續(xù)，旨在通過(guò)“房產(chǎn)+教育”組合提振市場(chǎng)。而趕在五一節(jié)點(diǎn)前宣布落地，更是彰顯著政府對(duì)去庫(kù)存的決心。

南沙區(qū)從2024年9月27日響應(yīng)解除住房限購(gòu)，今年1月10日，南沙區(qū)住建局印發(fā)《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，圍繞“優(yōu)化調(diào)整土地供應(yīng)模式”“全面提升住房建設(shè)管理品質(zhì)”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”三個(gè)方面，具體提出12項(xiàng)具體舉措，到如今兌現(xiàn)“買(mǎi)房送學(xué)位”，從政策層面上一步步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，也取得相當(dāng)不錯(cuò)的成效。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年3月，南沙區(qū)商品住宅庫(kù)存面積為167萬(wàn)㎡，去化周期為18.7個(gè)月，自去年9月解除限購(gòu)后整體庫(kù)存量逐月下降，去化周期對(duì)比去年3月壓縮4.7個(gè)月，去庫(kù)存成效明顯。

在成交方面，一季度的南沙樓市也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，2025年1-3月南沙區(qū)商品住宅合計(jì)成交16.92萬(wàn)㎡，相比去年同期增長(zhǎng)19%。但成交均價(jià)降幅近3000元/㎡，房企以價(jià)換量特征明顯。

根據(jù)3月27日廣州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年廣州市人口規(guī)模數(shù)據(jù)，截至2024年末，南沙區(qū)常住人口98.39萬(wàn)人，規(guī)模不足百萬(wàn)，盡管近年來(lái)南沙人口保持快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，對(duì)比南沙區(qū)“十四五”規(guī)劃提出的，爭(zhēng)取到2025年常住人口達(dá)到120萬(wàn)左右的目標(biāo)，仍差距甚遠(yuǎn)。而隨著購(gòu)房送學(xué)位的政策落地，相信未來(lái)南沙會(huì)吸引更加多的外地戶籍家庭入場(chǎng)，對(duì)南沙目前存在的人口導(dǎo)入不足問(wèn)題或許將會(huì)迎來(lái)破局。

下附《2025年南沙區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生計(jì)劃、招生地段》

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。