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今年正值洛陽房團購成立10周年之際，為回饋洛陽房團購粉絲，凡五一期間（4月30日—5月7日）跟著洛陽房團購購買上表中新房的網友，除享受團購優惠外，還可額外贈送金條，最高可贈送5克金條（ 9999足金，假一賠十，支持驗貨），團購報名電話：團長15538856006 （微信：lyftgzl）

工商銀行9999足金金條示意圖

二套房貸可抵扣個稅，每年1.2萬元

近日，國家稅務總局明確表示， 滿足相關條件的“二套轉首套”房貸，可享受住房貸款利息個稅專項扣除，最高連續20年，每年享受1.2萬元稅前扣除額。

小編梳理了政策核心，幫您迅速了解！

1. 政策核心

→ 符合條件的"二套轉首套"房貸可享個稅優惠

→ 每年最高1.2萬元稅前扣除，最長連續20年

→ 自首套利率開始還款當月即可享受

2. 適用條件

→ 需滿足《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》

→ 已通過銀行辦理"二套轉首套"利率調整

→ 此前未享受過首套房貸利息扣除

3. 操作流程

① 登錄"個人所得稅APP"

② 進入"專項附加扣除"-"住房貸款利息"模塊

③ 填報貸款合同/還款憑證等資料

④ 可選擇按月扣除或年度匯算清繳

4. 特殊情形處理

→ 貸款置換：同一住房置換后仍可繼續享受

→ 商轉公貸款：符合條件的新公積金貸款可延續扣除

→ 婚前購房：婚后可選擇各扣50%或一方全額扣除

房貸“二套轉首套”可抵扣個稅，如何操作？

問題一：我之前住房貸款不是首套房貸利率，按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定，我辦理了“二套轉首套”住房貸款手續并享受首套住房貸款利率，這種情況可以享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

您可以通過手機個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”模塊填報住房貸款相關信息后享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

問題二：我此前住房貸款不是首套房貸利率，也未享受過住房貸款利息專項附加扣除，目前是商業銀行貸款和公積金貸款的“組合貸”，其中商業貸款部分已辦理了“二套轉首套”手續，可以僅憑商業貸款部分享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定“二套轉首套”，其商業住房貸款部分已執行首套住房貸款利率的，符合《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)有關住房貸款利息專項附加扣除的規定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

您可以通過手機個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”模塊填報住房貸款相關信息后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

問題三：我之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項附加扣除。《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》發布后，我作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，請問“貸款置換”后我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

問題四：“二套轉首套”的納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，需要提交資料嗎？

答：個人通過手機個人所得稅APP采集住房貸款利息專項附加扣除信息時，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內容不完整或者納稅申報存在疑點的，稅務機關將按照規定向納稅人核實有關情況。

問題五：我2021年購房時使用的是商業貸款，符合首套房貸利率等條件，并享受了住房貸款利息專項附加扣除。2024年我辦理了商業貸款轉住房公積金貸款業務，新發放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請問“商轉公”后我還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

答：納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務(含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式)后，新發放的住房公積金貸款符合《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

您可根據自身情況，通過個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息后即可享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

問題六：我和我愛人在年中結婚，結婚前雙方各自貸款買房，且均為首套住房貸款，當年度應該如何享受住房貸款利息專項附加扣除？

答：根據政策規定，納稅人年度中間結婚，且在婚前各自購買住房發生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標準的50%享受;也可以由其中一方就其購買住房發生的貸款利息支出按照扣除標準的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標準的100%扣除。

如您選擇婚后各自按照扣除標準的50%扣除，可以進行如下操作后享受：第一步，在“家庭成員”中填報配偶信息及婚姻登記時間。第二步，在“專項附加扣除”“住房貸款利息專項附加扣除”中對當年基礎信息進行修改后，選擇確認“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”并選擇50%的扣除比例。系統將自動累計計算。

如您選擇婚后一方按照100%的標準扣除，另一方婚后不再扣除。具體操作如下：夫妻雙方增加家庭成員的配偶信息及住房貸款利息專項附加扣除信息后，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統將自動累計計算。