地鐵站就在旁邊，周邊一大堆名校，準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣的樓盤在昆明怎么也應(yīng)該賣上萬的價(jià)格，但去年被筑友地產(chǎn)接盤的馬街摩爾城，如今的翰林府第，去年底開售后本來價(jià)格就不高，大部分房源的售價(jià)都在7000到9000一平米。最近，有渠道公司更是聲稱，翰林府第其實(shí)還有4000多的房子。

事實(shí)果真如此嗎？據(jù)云南房網(wǎng)了解，翰林府第的確有4000元出頭的房源在售，只不過數(shù)量不多，而且比較特殊，都是避難層房源。

馬街摩爾城被筑友地產(chǎn)接盤后改名為翰林府第恢復(fù)開發(fā)和銷售

避難層是建筑內(nèi)用于人員暫時(shí)躲避火災(zāi)及煙氣危害的樓層，國家規(guī)定高度在100米以上的住宅樓都必須設(shè)置避難層，而且第一個(gè)避難層的離地高度不能超過50米，兩個(gè)避難層之間的高差也不能超過50米。翰林府第的住宅樓都在百米以上，有些樓棟超40層，樓高超過120米，所以需要設(shè)置兩個(gè)避難層。

按規(guī)定，避難層不能住人，也不能辦公，只能放置設(shè)備，但昆明早期設(shè)置避難層的高層住宅一般都不會把整層樓都拿來做避難空間，而是會有部分空間開發(fā)成住宅，有些甚至還與相鄰樓層打通，開發(fā)躍層住宅，翰林府第正是這樣的情況。

一個(gè)典型的避難層

由于避難層的設(shè)計(jì)與普通樓層不同，所以避難層住宅的戶型也和普通樓層不一樣，往往會比較大，比如正在銷售的翰林府第避難層房源，如果是平層戶型，面積最小也要141平米，大的則超過200平米；如果是躍層戶型，面積就更大了，起步就超過150平米，大部分戶型的面積都在200平米以上，最大的超過280平米。

這么大的面積，避難層又往往因?yàn)槎嗟婪阑痖T的設(shè)計(jì)，使得上下電梯和樓梯不如普通樓層方便，所以價(jià)格就要更低，目前翰林府第避難層房源的價(jià)格最低只要4800多一平米，大部分都在6000-7000之間，只有個(gè)別樓棟個(gè)別戶型賣到7000多，比普通樓層便宜很多。

翰林府第都是超高點(diǎn)式建筑

但造成翰林府第避難層房源價(jià)格如此便宜的原因，除了避難層本身的缺點(diǎn)之外，還與馬街摩爾城規(guī)劃設(shè)計(jì)比較早，全部是點(diǎn)式樓設(shè)計(jì)，公攤很大，得房率不高，戶型缺陷也很多有關(guān)，比如采光通風(fēng)不好，長寬比失調(diào)等等，避難層的房源基本上是將普通樓層相對應(yīng)位置的戶型上下兩套打通，不僅保留了平層戶型的缺點(diǎn)，而且因?yàn)闃翘莸拇嬖冢踔吝€放大了平層戶型的缺陷。

翰林府第的戶型到底怎么樣，下面兩個(gè)例子就很容易看得出來。圖一是108平米的戶型，所有房間都只能單面采光，通風(fēng)也不好，而且沒有陽臺。圖二這個(gè)戶型面積不小，卻只有一個(gè)小陽臺，而且進(jìn)門就是個(gè)暗衛(wèi)，還要經(jīng)過長長的過道才能進(jìn)入客廳。

翰林府第108平米4房戶型（圖一）

翰林府第170平米4房戶型（圖二）

雖然翰林府第沒有公布避難層樓層的戶型圖，但從普通樓層的戶型布局看，避難層大住宅也好不到哪里去，可是避難層房源的面積卻比較大，剛需人群基本不會買，而改善型購房者又不太能接受落伍和缺點(diǎn)明顯的產(chǎn)品，除非價(jià)格十分便宜，所以如今翰林府第就將避難層房源 的價(jià)格定得特別低，像A2-3地塊21棟的一套283平米復(fù)式，最低只要138萬，單價(jià)僅4800多一平米。