二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積213.04萬平方米，環比增加37.34%。一線城市中除深圳成交量小幅下滑外，均有所上漲，廣州漲幅明顯，環比增加69.75%。其他城市中，11座城市成交量環比增加，景德鎮、煙臺、大連、溫州呈倍數增長，蘇州、寶雞環比漲幅也超過八成；5座城市成交量環比減少，莆田、惠州下滑較為明顯，跌幅超過三成。9座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮以609.03%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少65.18%，跌幅居首。

從成交量看，本周成都以25.32萬平方米相對領先，其次上海略高于20萬平方米，武漢、廣州、煙臺等8座城市在10.0萬—18.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積307.3萬平方米，環比增加28.7%。其中經營性土地增加102.5%，非經營性土地增加12.4%。供應總建筑面積689.4萬平方米，環比增加27.0%。

本周二十座城市土地總成交面積236.8萬平方米，環比增加5.9%。其中經營性土地增加37.1%，非經營性土地增加0.8%。成交總建筑面積533.7萬平方米，環比增加61.8%。

本周二十座城市土地總成交金額75.4億元，環比增加109.5%。其中經營性用地63.5億元，環比增加135.6%；非經營性用地11.9億元，環比增加31.6%。成交樓面均價1413元/平方米，環比上漲29.5%，成交土地均價3183元/平方米，環比上漲97.9%。

政策匯總

中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出，要持續用力防范化解重點領域風險。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。持續穩定和活躍資本市場。

四川省發布通知，提出全省統一取消普通住宅和非普通住宅標準。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定，納稅人建造同時滿足以下三項條件的普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

杭州優化完善住房公積金提取政策，其中提出大力支持繳存職工購買保障性住房，購買保障性住房的繳存職工，可提取住房公積金支付首付款等購房款，提取累計不超過購房款；使用住房公積金貸款購房的，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。同時加大住房公積金租房提取力度，支持城市更新住房改造提取住房公積金，放寬職工離職提取住房公積金條件，簡化已故職工小額住房公積金提取手續。

廈門印發《關于進一步優化住宅房屋征收房票補償安置政策的通知》，提出切實提高安置效率，房源庫涵蓋全市各區房源，被征收人自主選擇購買房源庫內的新房、競配建房、安置房、安商房，也可以購買二手房。類型除住宅、店面、辦公、車位外，也可以購買通用廠房。被征收人可購買一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低于35平前提下，可購買非住宅，也可以將房票轉讓。購買新房、競配建房可享受購房獎勵：房票核發之日起6個月內購房獎勵5%，第7-12個月內購房獎勵2%。部分樓盤還可享開發商專屬折扣。

要聞關注

住建部要求深入推進城市危舊房改造，強化城鄉房屋安全管理

住建部召開安全生產暨治本攻堅三年行動視頻調度會議強調，要繼續做好自建房安全專項整治工作，建立常態化農村房屋安全隱患排查機制，深入推進城市危舊房改造，強化城鄉房屋安全管理。要深入推進房屋市政工程施工安全管控。要加強建設工程消防設計審查驗收管理，推進建設工程消防設計審查驗收違法違規專項治理。要推進城市基礎設施生命線安全工程建設，完善“一委一辦一平臺”工作體系，實現城市運行“一網統管”。要配合相關部門做好人員密集場所動火作業和建筑保溫材料安全整治相關工作。

商務部等9部門將符合條件的家政從業人員納入公租房、保障性租賃住房保障范圍

商務部等9部門印發《關于促進家政服務消費擴容升級的若干措施》。其中提出，加大社保支持力度。引導家政服務企業和家政服務人員依法參加社會保險，推動符合條件的靈活就業家政服務人員在就業地參加社會保險。對員工制家政企業吸納符合條件人員就業的，落實相關就業創業扶持政策。對連續參加城鄉居民醫保滿一定年限和當年基金零報銷的家政服務從業人員，可按規定提高大病保險最高支付限額。將符合條件的家政從業人員納入公租房、保障性租賃住房保障范圍。

“二套轉首套”可享住房貸款利息個稅專項附加扣除

國家稅務總局12366納稅服務平臺明確答復，“二套轉首套”滿足條件可享住房貸款利息個稅專項附加扣除，與“認房不認貸”政策呼應，穩定樓市。若符合條件，最高可連續20年每年享受1.2萬元稅前扣除。

一線城市商品住宅成交走勢

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