最近這兩年，很少有人談論房子，即使是談房子，那也是低頭不語，因為絕大部分城市，都是下跌，很多的投資客，也被套在里面，那么房產什么時候可以迎來上漲，或者是相對比較穩定呢？隨著中央“更大力度推動止跌回穩”的政策信號釋放，2025年二季度以來，全國超60城密集出臺購房補貼與以舊換新政策，上半年調控優化政策超過340條。在此政策窗口期，盲目賣房可能錯失重大資產升值機遇。

今明兩年不要亂賣房，4個新政策出臺，3類房子或將迎來升值！那么具體是哪些新政策呢？

第一個：城市更新購房消費券政策

武漢市硚口區率先推出“城市更新購房消費券”，居民通過以舊換新置換指定樓盤，單套最高可獲30萬元補貼。該政策明確：

擇購房券安置的被征收房屋，額外給予原值15%獎勵及最高1000元/㎡使用獎勵；適用范圍覆蓋危舊房收購項目和城市更新片區。類似政策已在長沙、青島等60多個城市推廣，成為去庫存的核心工具。

第二個：限售解禁與流動性提升政策

成都率先松綁限售：自今日起（2025年7月21日），2024年10月14日前購買的商品住房解除限售；2026年元旦起，二手住房交易壁壘全面消除。政策直接打通存量房流通堵點，據測算將釋放超百萬套潛在交易量，為置換改善需求打開通道。

第三個：信貸與財稅支持加碼政策

利率歷史最低5年期以上公積金貸款利率降至2.6%，商貸LPR下調至3.5%；地方補貼升級：重慶對“賣舊買新”給予新房總價1%補貼，購買140㎡以上住房再補0.5%；

房企融資破冰：6月房企國內貸款同比增長0.6%，結束多年負增長。

第四個：“好房子”與城市更新頂層政策

國務院將“好房子建設”納入城市更新統籌，明確在規劃、土地、金融等領域提供支持。61.6%的購房者將“居住舒適度”作為首要考量，政策正推動供給端向綠色建筑、適老化改造、智能家居等品質維度轉型。

3類房子或將迎來升值，分別是哪些房子？

1. 核心城區更新改造房

武漢硚口、廣州等20個國家級城市更新示范城市中，位于改造片區的老舊住房成為首要受益對象。這些房產不僅可通過收購獲得高額消費券，更因配套升級帶動價值重估。例如武漢試點后，6月新房銷量突破萬套，創年內峰值。

2. 高品質改善型住房

符合“好房子”標準的項目享受政策傾斜。北京、上海等城市現房銷售試點要求開發商繳納質量保證金，確保交付品質；14個省份對二星級以上綠色住宅給予5%-15%稅率優惠。此類房產因低密度、健康科技系統等特性，在成都、杭州等城市熱度提升超20%。

3. 人口流入區保障性住房

陸銘教授提出的“人房地錢”聯動機制下，鄭州、長沙等人口凈流入城市加速保障房供給。政策明確加大青年公寓、長租宿舍建設，杭州2023年土地收入占比降至48%，相關稅收升至29%，顯示租賃房投資回報進入上升通道。

三、普通人該如何應對？

暫緩非必要出售，尤其持有上述三類房產者，建議至少持有至2026年。成都限售解禁后釋放的流動性，可能推動優質二手房價格企穩回升。當前全國商品房待售面積已連續3個月減少，庫存壓力緩解將逐步傳導至價格端。

政策組合拳的協同效應正在顯現：6月全國房企國內貸款三年來首次正增長，武漢、成都新房成交量環比漲幅超15%，市場筑底信號明確。

隨著“房地產發展新模式”加速構建，“人房地錢”聯動機制正重塑市場邏輯。鄭州、長沙等人口增長型城市土地供應增加，而收縮型城市轉向存量優化，分化已成必然趨勢。同時“好房子”標準推行（如北京現房質量保證金制度）將倒逼開發商提升品質，61.6%購房者關注的“居住舒適度”從奢侈品變為必需品。

今明兩年將是房產價值重估的關鍵期。持有核心城市更新房、綠色品質房、人口流入區保障房的業主，需把握政策窗口積極優化資產。而對于非優質資產，更應借力補貼通道實現升級——被動等待不如主動重構，在居住價值回歸的時代，選擇比努力更重要。