*監(jiān)測周期2025.7.14—2025.7.20

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.55萬平米，環(huán)比下跌32.31%，成交量6.10萬平米，環(huán)比上漲9.78%，成交均價65688元/平米，環(huán)比上漲0.25%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量0.06萬平米，環(huán)比下跌87.26%，成交均價18986元/平米，環(huán)比上漲2.17%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.34萬平米，環(huán)比下跌1.99%，成交均價28703元/平米，環(huán)比下跌20.59%。存量方面，本周商品住宅存量759.20萬平米，去化周期升至14.06個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.55萬平米，環(huán)比下跌32.31%，同比下跌25.77%，成交量6.10萬平米，環(huán)比上漲9.78%，同比上漲53.18%，成交均價65688元/平米，環(huán)比上漲0.25%，同比下跌3.41%。7月19日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增4個商品住宅項目，共約4.75萬平米，合計350套房源。分布于浦東、徐匯、普陀及寶山區(qū)域。本周有7個項目結(jié)束認購，其中位于浦東的浦開云璟項目認購套數(shù)620+，認購率239%，觸發(fā)積分。位于寶山的江灣金茂府項目認購套數(shù)200+，認購率203%，觸發(fā)積分。本周有1個項目開盤，位于松江的國貿(mào)海上原墅，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占11.4%，較上周上漲2.7個百分點；90-120平米占比57.9%，下降2.4個百分點；120-140平米占比14.5%，下降0.8個百分點；140-200平米占比12.6%，下降0.8個百分點；200平米以上占比3.6%，上升1.3個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比35.4%，較上周上升3.9個百分點；500-800萬元占比34.5%，下降6.2個百分點；800-1200萬元占比19.0%，上升3.0個百分點；1200-1500萬元占比4.0%，下降1.2個百分點；1500萬元以上占比7.0%，上升0.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比40.8%，較上周上升4.4百分點；5-8萬元占比37.0%，下降7.7個百分點；8-10萬元占比13.1%，上升2.1個百分點；10-15萬元占比7.4%，上升0.1個百分點；15萬元以上占比1.7%，上升1.1個百分點。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量0.84萬平米，占成交總量的13.83%。本周成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價7.78億元，占全市總價的19.40%。主力成交項目是位于北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上，今年累計3次開盤，共上市398套房源，最近一期開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量1.51萬平米，環(huán)比下跌77.58%，同比下跌68.96%，成交量5.33萬平米，環(huán)比上漲11.23%，同比上漲48.59%，成交均價65650元/平米，環(huán)比上漲1.42%，同比下跌4.49%。本周成交主力項目是位于浦東新區(qū)北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上，項目最新一期上市172套，認購率192%，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量3.04萬平米，同比上漲138.62%，成交量0.78萬平米，環(huán)比上漲0.79%，同比上漲94.36%，成交均價65953元/平米，環(huán)比下跌6.41%，同比上漲6.95%。本周成交主力項目是位于嘉定區(qū)昌吉東路板塊的大華梧桐樾，項目最近一期上市92套疊加別墅，去化30%，本周備案7套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)量，成交量0.06萬平米，環(huán)比下跌87.26%，同比下跌72.78%，成交均價18986元/平米，環(huán)比上漲2.17%，同比下跌77.20%。本周成交主力項目是位于南匯航頭板塊的聚航苑，本周成交2套395平米社區(qū)商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交量0.34萬平米，環(huán)比下跌1.99%，同比上漲77.31%，成交均價28703元/平米，環(huán)比下跌20.59%，同比下跌1.41%。本周成交主力項目是位于楊浦鞍山板塊的和集商務(wù)樓，本周成交遼源西路兩棟。

辦公>>樓盤排名

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