北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

網友問我北京近40年來，普通百姓家中最大的變化？我回答：沒人味兒了。

但這句話不是貶低，而是稱贊，我指的是現在人們家中多數都沒有異味了。不像幾十年前，每家都有不同的味道，尤其是破胡同大雜院兒里的小平房，統一的是潮，然后就是各自不同的“被窩味兒”。

當然那會兒就算是樓房的也沒強到哪兒去，雖然是能通風和有暖氣，但衣服用具都舊啊，時間長了都有味道。而且最主要的是過去的人們洗衣服很不方便，再為了省水省肥皂，厚衣服一個冬天不洗都是正常的。

我上小學的時候曾有個大隊輔導員，今天想來必定是干部子弟，穿著打扮和做派就跟《高山下花環》里的趙蒙生似的。當時他說自己鼻子靈，拽過同學來一聞就知道家里住什么房子，有沒有老人同住什么的。

那會兒覺得很神奇，后來想想也沒什么難的，不過是分辨的被窩味兒和老人味兒唄。即便是現在的老人有優厚生活條件，有的味道還很大呢，幾十年前的就可想而知了吧？

上初中的時候特別不理解我們的美女英語老師，大冬天的一進班就先開窗戶，寧可凍著都不關。后來我畢業后某次再回學校，一進初中教室突然理解當年那個新來的美女小老師了，不怪她開窗戶，這多年后我再進班都想把窗戶拆了，確實是太味兒了。

但現在應該是完全改變了，無論是給孩子開家長會，還是去參加校園開放日，我都沒聞到什么異味兒。這一是說明家長們都重視孩子的個人衛生了，二是生活條件允許了，本質還是居住條件提升了，有條件改善環境。

現在我也經常陪著看房，不能說所有的家庭都沒異味，但大多數都沒什么，就算有點兒味道一開窗戶也很快就沒了。

這些味道大多數都來自服裝被褥，說白了就是“人味兒”。過去無論是洗澡還是洗衣服都不勤，人味兒濃。而現在很多人都是天天洗澡，衣服穿一次就下水，被褥還動不動除個螨什么的，家里也就越來越沒人味兒了。

當然，這也有衛生習慣的養成。在我看來2003年的非典是個轉折點，讓人們對“通風”有了觀念性的轉變。

在2003年之前，北京甚至全國的新房都是港式塔樓為主，因為節省用地，成本也相對低，而且還能做出各種花里胡哨的形狀和外立面。雖然戶型經常很奇葩，但當年的人們都無所謂，反倒覺得挺好玩兒呢。

但2003年非典來襲，尤其是香港“淘大花園”的惡性傳染事件，人們突然意識到，原來通風換氣的影響這么大啊。于是就在那年，北京的塔樓設計斷崖式減少，甚至有的樓盤都臨時修改了方案，塔樓改板兒樓了。

比如典型的四惠高碑店的白領家園小區，有網友問我這小區的布局有點兒怪似的，為什么？就是因為2003年的事件唄，塔樓突然滯銷，開發商沒辦法只好修改規劃，一部分改成了板樓。但社區格局已經成型，那就只能是盡量彌補了。

到現在，北京板樓戶型能占到60%以上，其中大部分的通風還是不錯的。而且也不能說塔樓的通風都不好，有的也不錯，而且越是塔樓住戶還越重視，這都使得屋子里的人味兒減少了……

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