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???2025聚焦@瑯玥灣佳園官方售樓處發布:書寫完美生活新篇章!

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南山蛇口瑯玥灣佳園11月開盤入市,推出住宅約380套,面積113-124-139-167㎡3-5房項目2棟塔樓、高區4梯4戶、低區5梯5戶,全部一梯一戶配置、戶戶擁有獨立電梯廳!目前已處于準現樓狀態,外立面鋁板安裝基本完工、預計2025年10月交樓!小區非常純粹,無保障房、無商業、還有一線無遮擋海景。



基礎數據

瑯玥灣佳園

【項目名稱】瑯玥灣佳園

【開發商】深圳市海越錦實業發展有限公司

【項目地址】南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處

【占地面積】約1.1萬㎡

【總建筑面積】約7.5萬㎡

【建筑類型】2棟住宅

【可售套數】約380套

【產品面積段】建面約113-124-129-167㎡2-5房及少量頂復

【梯戶比】5T5/4T4

【容積率】4.77

【使用率】約80%

【車位】330個,1:0.87

【樓層高】共兩棟,48F/25F

【交樓時間】25年10月精裝交付

【產權年限】70年



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項目介紹

瑯玥灣佳園位于南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處。金眾云山海公館東區南面,赤灣總部大廈西面。項目總建筑面積1.1萬m2,2棟純住宅,無商業無保障房,南面無高樓無遮擋海景,視野非常開闊,精裝交付。



項目信息

【開發商】深圳市海越錦實業發展有限公司

【總占地】約1.1萬㎡

【總建面】約7.5萬㎡

【容積率】4.77

【棟數】2棟

【總可售戶數】約380套

【停車位】330個

【主力戶型】建面約113-124-139-167㎡3-5房



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戶型分析

瑯玥灣佳園為純商品房社區,380套房源,面積段約113-124-140-167㎡3-5房,一共5種戶型,分別為113㎡3房2衛,124-139㎡4房2衛,167㎡5+1房3衛,其中124㎡分橫廳和豎廳戶型,113㎡位于中低區,139、167㎡全部位于高區。

全部為一梯一戶且帶獨立電梯廳,戶戶帶6米寬看海大陽臺。

113㎡的3房2廳2衛:位于2-30F,全朝南向,帶6.5米寬大陽臺。



周邊配套

交通:2&5號線交匯站赤灣站步上蓋,可乘坐5號線和2號線迅速到達前海寶中及蛇口、深圳灣等核心片區。

商業:旁邊開云府還有4.6萬㎡的赤灣匯購物中心(在建中)開車10分鐘或地鐵兩個站還能去到海上世界以及全亞洲最大的太子灣K11購物中心(在建中,即將開業)。

教育:南二外赤灣學校,周邊還有九年一貫制學校(規劃中)、北師大南山附屬高中新校區、南山中英文學校、深圳貝賽思國際學校、深美國際學校等教育資源。優劣勢分析

優點:1、一梯一戶,私家電梯廳;2、南向無高層遮擋,全看海;3、小區非常純粹,無商業、無保障房、無回遷。

不足:1、小區占地面積偏小,花園偏小;2、周邊配套欠缺,便利度低,片區有多個舊改項目,待片區成熟還需一段時間。



113㎡的3房2廳2衛,設計的是豎廳格局,電梯入戶送獨立公區,LDKB一體化設計,動靜分區,三開間朝南,客廳連接次臥出超大觀景陽臺,主臥大套間設計,二字型廚房帶1個小生活陽臺,衛生間干濕分離,得房率:72.07%(不含贈送),西南朝向。



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124㎡的3+1房2廳2衛,1棟02/2棟04戶型,電梯入戶送獨立公區,設計的是豎廳格局,LDKB一體化設計,動靜分區,主臥套間設計,還有一個多功能間可以做書房,U型廚房,公衛三段式分離,得房率:72.07%(不含贈送),西南朝向。



124㎡的4房2廳2衛,1棟01/2棟05戶型,電梯入戶送獨立公區,設計的是橫廳南北通透格局,客餐廳6.1米開間,LDKB一體化設計,五開間朝南,主臥大套間設計,6.1米長觀景大陽臺,U型廚房,公衛三段式分離,得房率:72.07%(不含贈送),西北或東南朝向。



139㎡的4房2廳2衛,1棟03/2棟02高區戶型,電梯入戶送獨立公區,設計的是豎廳類雙龍抱珠格局,四開間朝南,主臥大套間設計,有1個多功能間可以做書房,6.4米長觀景大陽臺,L型廚房帶1個生活陽臺,衛生間干濕分離,得房率:72.07%(不含贈送),西南朝向。



167㎡的5房2廳3衛,1棟02/2棟03高區戶型,電梯入戶送獨立公區,設計的是豎廳雙龍抱珠格局,四開間朝南,超寬敞客廳巨幕陽臺,主臥大套間設計,U型廚房,雙公衛三段式分離,得房率:72.07%(不含贈送),西南朝向。



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