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南山蛇口瑯玥灣佳園11月開盤入市，推出住宅約380套，面積113-124-139-167㎡3-5房項目2棟塔樓、高區4梯4戶、低區5梯5戶，全部一梯一戶配置、戶戶擁有獨立電梯廳！目前已處于準現樓狀態，外立面鋁板安裝基本完工、預計2025年10月交樓！小區非常純粹，無保障房、無商業、還有一線無遮擋海景。

基礎數據

瑯玥灣佳園

【項目名稱】瑯玥灣佳園

【開發商】深圳市海越錦實業發展有限公司

【項目地址】南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處

【占地面積】約1.1萬㎡

【總建筑面積】約7.5萬㎡

【建筑類型】2棟住宅

【可售套數】約380套

【產品面積段】建面約113-124-129-167㎡2-5房及少量頂復

【梯戶比】5T5/4T4

【容積率】4.77

【使用率】約80%

【車位】330個，1:0.87

【樓層高】共兩棟,48F/25F

【交樓時間】25年10月精裝交付

【產權年限】70年

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項目介紹

瑯玥灣佳園位于南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處。金眾云山海公館東區南面，赤灣總部大廈西面。項目總建筑面積1.1萬m2，2棟純住宅，無商業無保障房，南面無高樓無遮擋海景，視野非常開闊，精裝交付。

項目信息

【開發商】深圳市海越錦實業發展有限公司

【總占地】約1.1萬㎡

【總建面】約7.5萬㎡

【容積率】4.77

【棟數】2棟

【總可售戶數】約380套

【停車位】330個

【主力戶型】建面約113-124-139-167㎡3-5房

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戶型分析

瑯玥灣佳園為純商品房社區，380套房源，面積段約113-124-140-167㎡3-5房，一共5種戶型，分別為113㎡3房2衛，124-139㎡4房2衛，167㎡5+1房3衛，其中124㎡分橫廳和豎廳戶型，113㎡位于中低區，139、167㎡全部位于高區。

全部為一梯一戶且帶獨立電梯廳，戶戶帶6米寬看海大陽臺。

113㎡的3房2廳2衛：位于2-30F,全朝南向，帶6.5米寬大陽臺。

周邊配套

交通：2&5號線交匯站赤灣站步上蓋，可乘坐5號線和2號線迅速到達前海寶中及蛇口、深圳灣等核心片區。

商業：旁邊開云府還有4.6萬㎡的赤灣匯購物中心（在建中）開車10分鐘或地鐵兩個站還能去到海上世界以及全亞洲最大的太子灣K11購物中心（在建中，即將開業）。

教育：南二外赤灣學校，周邊還有九年一貫制學校（規劃中）、北師大南山附屬高中新校區、南山中英文學校、深圳貝賽思國際學校、深美國際學校等教育資源。優劣勢分析

優點：1、一梯一戶，私家電梯廳；2、南向無高層遮擋，全看海；3、小區非常純粹，無商業、無保障房、無回遷。

不足：1、小區占地面積偏小，花園偏小；2、周邊配套欠缺，便利度低，片區有多個舊改項目，待片區成熟還需一段時間。

113㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，電梯入戶送獨立公區，LDKB一體化設計，動靜分區，三開間朝南，客廳連接次臥出超大觀景陽臺，主臥大套間設計，二字型廚房帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

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124㎡的3+1房2廳2衛，1棟02/2棟04戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是豎廳格局，LDKB一體化設計，動靜分區，主臥套間設計，還有一個多功能間可以做書房，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

124㎡的4房2廳2衛，1棟01/2棟05戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.1米開間，LDKB一體化設計，五開間朝南，主臥大套間設計，6.1米長觀景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西北或東南朝向。

139㎡的4房2廳2衛，1棟03/2棟02高區戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，四開間朝南，主臥大套間設計，有1個多功能間可以做書房，6.4米長觀景大陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

167㎡的5房2廳3衛，1棟02/2棟03高區戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，四開間朝南，超寬敞客廳巨幕陽臺，主臥大套間設計，U型廚房，雙公衛三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

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