4月1日-29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽14740套，對比去年同期12556套上漲17%。

北京市委常委會近日召開會議，聽取一季度經(jīng)濟社會發(fā)展形勢通報，對做好二季度工作進行部署：

要積極穩(wěn)住樓市，加大“好房子”建設(shè)力度，完善公共服務(wù)配套，加大存量房盤活力度，充分激發(fā)房地產(chǎn)消費潛力。

聚焦本周樓市：

巨無霸聯(lián)合體126億摘得黃杉木店地塊

4月28日，朝陽今年最好的地塊黃杉木地塊入市，最終中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)以底價126億摘得該地塊。

朝陽黃杉木店地塊位于朝陽四環(huán)外、朝青板塊，隔壁就是星河灣別墅， 板塊接近十年沒有新房入市。 項目西側(cè)大概約800米就是朝陽大悅城；生態(tài)環(huán)境上，平房公園、星河灣生態(tài)公園、 京城森林公園 三個公園環(huán)繞。

整體住宅地塊素質(zhì)很不錯，而孫河商業(yè)地塊加入了平房鄉(xiāng)地塊組合，也讓孫河再添地標。

地塊住宅部分（包括配建幼兒園）樓面價約5.45萬元/平米，地塊未設(shè)置未來商品住房銷售指導(dǎo)價 。 東側(cè)是剛剛?cè)胧械某柸g房雙子保利·朝觀天珺（ 主力戶型預(yù)計122-176㎡）以及金茂·滿耀（主力戶型面積段預(yù)計115-148㎡），成交樓面價在5.16萬/㎡左右，預(yù)計會賣個8萬/㎡出頭； 地塊西側(cè)是御翠園住宅 網(wǎng)簽價7萬+。

朝青板塊二手房掛牌均價6.6萬元/平米，其中最貴的星河灣小區(qū)掛牌價超過9萬元/平米。新項目將來的定價也值得關(guān)注。您覺得這塊地賣多少單價合適呢？歡迎加小易微信，咱進群聊。

中鐵建7.755億摘得通州梨園6007地塊

朝陽巨無霸之后，4月29日節(jié)前，通州上新一宗小而美的地塊。最終中鐵建經(jīng)歷214輪博弈，以7.7552億，溢價率21.94%，拿下通州梨園6007地塊，樓面價約3.58萬/㎡。

地塊位于通州區(qū)九棵樹街道，城市副中心西南部，東六環(huán)內(nèi)，交通不錯，距離地鐵1號八通線梨園站直線距離約800米。

地塊容積率1.7，創(chuàng)下了近年來通州地塊新低，加上控高45米，最高也只到15層，樓棟排布起來很從容；地上建面2.17萬平，按照套均100㎡估算，約產(chǎn)出200余套房源，體量不大。

一路之隔，招商蛇口打造的招商云璟攬閱，以小戶型為主，也是通州首個好房子成交均價5.89萬元/平米。新地塊不限價，未來售價可以參考云璟攬閱，從云璟攬閱成交的業(yè)主看，地緣性客戶比較多，新地塊的入市后續(xù)對他們也是個新選擇。

此外，本周北京規(guī)自委掛牌4宗預(yù)申請地塊：

其中，2宗地塊來自海淀四季青寶山村：

從永豐北保利建工·嘉華天珺、永豐南海開·頤海澐頌，到功德寺雙子和樾望雲(yún)、和樾玉鳴，朱房村地塊華潤臻澐和建發(fā)·海晏也于近日入市。自2025年以來，海淀區(qū)新房供應(yīng)量已超3000套，成交量接近1500套，成為北京新房市場供應(yīng)和成交量最高的區(qū)域，區(qū)域高端新房市場競爭加劇。

通州區(qū)又繼續(xù)放出一宗預(yù)申請地塊，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101- 0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊，其中7個住宅用地，1個F3其他類型多功能用地。限高100米，可建30層以上高層建筑，可享運河景觀。總土地面積112872.449平方米，規(guī)劃建筑面積261935平方米。起拍價格74.91億元。地塊 北側(cè)緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路等軌道線路，軌道交通非常便利。

石景山再度上新一宗住宅地塊，并且已經(jīng)正式轉(zhuǎn)正。北京市石景山區(qū)西黃村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1606-640、648、649、650地塊。地塊位于蘋果園街道，地處五環(huán)與六環(huán)之間，臨近地鐵6號線楊莊站和西黃村站，距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里。板塊上一次上新還是地塊東北不遠處是曾經(jīng)熱銷的限競房禧悅學府，新地塊有效填補區(qū)域空白。

建發(fā)海淀朱房案名公布

近日，建發(fā)房產(chǎn)海淀朱房村項目終于迎來了案名亮相——建發(fā)·海晏。

預(yù)計五一之后的第二周開放售樓處和樣板間，7月開放實景大門、園林、會所等。

地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距地鐵13號線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

今年1月2日，建發(fā)房產(chǎn) 以90.404億元的價格摘得海淀朱房30地塊，折合樓面價95062元/㎡，溢價25.04%。項目建設(shè)用地面積約3.93公頃，總建面14.6萬平方米，其中地上約9.5萬平方米，地下約5.1萬平方米。

根據(jù)此前規(guī)劃方案，項目將建設(shè)16棟7F-15F洋房+小高層。產(chǎn)品面積段，據(jù)了解，將打造建面約183㎡、約218㎡、約266㎡的兩梯兩戶產(chǎn)品，另有約300㎡和約340㎡一層一戶產(chǎn)品。

據(jù)說為了匹配三山五園地脈歷史，項目特意做了王府中式風格，園林不僅誠意滿滿，產(chǎn)品配置更是值得期待，海淀客群改善升級有選擇了。如果您對這2個項目感興趣，請?zhí)砑?strong>小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)，加入我們的購房群。

北京隅?西頌本周開盤入市

4月28日北京隅·西頌首次開盤，熱銷14.5億。

項目豐臺科技園東區(qū)核心落址，該區(qū)域位處京西 “黃金三角” 幾何中心，擁有令人矚目的多維優(yōu)勢。以獨特的公園住區(qū)規(guī)劃和創(chuàng)新的花園理念，自亮相起就備受關(guān)注。

項目主力面積112-154㎡三至四居，全部是南向三面寬， 通過飄窗、陽臺、設(shè)備平臺等設(shè)計，得房率高達90%-100%，南北通透，270°弧形轉(zhuǎn)角窗、南向雙陽臺、景觀花池，配置超大落地窗，采光與視野雙重升級，對比同價位樓盤，實用性直接拉滿。 如果您該項目感興趣，別忘了加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)。

北京最大奧萊即將在副中心開業(yè)

“灣里”商業(yè)娛樂綜合體項目，包括北京最大的奧特萊斯購物中心，將在下月全面竣工，年內(nèi)開門迎客~

“灣里”位于副中心文化旅游區(qū)，西側(cè)與環(huán)球度假區(qū)僅一路之隔，由王府井WellTown商場、諾嵐酒店、汀云小鎮(zhèn)三大板塊構(gòu)成。

項目建筑規(guī)模約47.63萬平方米，總投資超百億元。將引入一大批國際名牌、首店，承接環(huán)球主題公園溢出效應(yīng)， 為副中心文旅區(qū)增添消費新活力，未來游客量預(yù)計每天能達6萬人次。

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