01 行業與政策

今年京西地區將實施95個重大項目

4月28日，北京市發改委公布京西地區今年重點任務與重大項目。據透露，今年京西地區將實施95個重大項目，含首鋼滑雪大跳臺及周邊區域整體提升等項目，其中續建56個、新開工39個。

央行：一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%

4月29日，央行公布數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。

02 城市與市場

深圳：一季度房地產開發投資同比下降5.3%

4月28日，深圳市統計局披露數據，根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2025年一季度，深圳市地區生產總值8950.49億元，按不變價格計算，同比增長5.2%。其中，第一產業增加值4.86億元，同比增長7.2%；第二產業增加值2951.44億元，同比增長3.7%；第三產業增加值5994.19億元，同比增長6.0%。一季度，全市固定資產投資同比下降2.1%，降幅比1~2月份收窄1.1個百分點。分領域看，基礎設施投資同比增長5.3%，其中，水利、環境和公共設施管理業增長9.3%，交通運輸、倉儲和郵政業增長8.5%；制造業投資增長4.6%；房地產開發投資下降5.3%。

廣東：適時推出新的增量政策 采取有效措施防范化解重點領域風險

4月29日消息，廣東省委常委會于4月28日上午召開會議，明確將適時推出新的增量政策以進一步穩定外貿、促進消費、擴大投資。據悉，會議指出，要多措并舉對沖外部環境新的風險挑戰，全力完成好全年經濟社會發展目標任務，有力有效落實中央推出的穩就業穩經濟系列政策，靠前發力推動廣東省既定政策盡快落地見效，適時推出新的增量政策，進一步穩外貿、促消費、擴投資，不斷鞏固發展經濟回升向好勢頭。要兜牢民生底線，突出抓好穩就業工作，加大力度幫扶困難企業，以穩企促進穩崗就業；采取有效措施防范化解重點領域風險，以“時時放心不下”的責任感抓好安全生產和防災減災等各項工作。

上海奉賢新城商辦用地地塊調整為住宅用地 容積率下調至1.2

近日，上海市奉賢區規劃和自然資源局公布了《奉賢新城FXC1-0004單元控制性詳細規劃05A、14街坊局部調整》方案。根據公示，05A街坊東至滬杭支路、南至運河路、西至南橋路、北至運河北路，用地面積5.55公頃；14街坊東至遠東路、南至浦南運河、西至環城東路、北至運河路，用地面積12.00公頃；規劃總用地面積約17.55公頃。此次調整包括：14-04地塊用地性質由商業與商務辦公混合用地調整為三類住宅組團用地，容積率由不大于2.0調整為不大于1.2，建筑限高由80米調整為40米。

03 投資與交易

210億元 科學城集團與中交城投簽約系列城中村改造項目合作

4月28日，科學城集團與中交城市控股投資有限公司（中交城投）達成重要合作共識，雙方將圍繞“依法征收、凈地出讓”模式城中村改造項目開展深度合作，為廣州開發區、黃埔區城市更新建設與經濟社會高質量發展助力。據悉，各方圍繞加快推動城中村改造項目建設、資源整合賦能、高效利用政策性資金等內容進行了深入交流。此次達成合作共識的系列城中村改造項目總投資額超210億元，是廣州黃埔區首批由地方國企引入央企參與新模式城中村改造項目投資的合作項目，標志著城中村改造領域央地協作模式實現了關鍵性突破，樹立了社會資本參與城中村改造新模式項目樣板，為后續其他城中村改造項目破解常見的安置房建設周期長、資金壓力大等問題提供了可復制的解決方案。

中鐵建約7.76億元斬獲通州梨園地塊

4月29日，據北京規自委消息，經過215輪競價:中鐵建以7.7552億元競得通州區梨園鎮強力家居士地一級開發項目FZX-0303-6007地塊，樓面價約35796元/㎡，溢價率21.94%，建設用地面積約12744.206平方米，規劃建筑規模約21665.1502平方米，容積率1.7，限高45米。據悉，該地塊位于東六環內，與1號線八通線梨園站直線距離約500米，周邊生活配套齊全，附近有梨園主題公園、通州云景公園、中醫藥大學東直門醫院(通州院區)、史家小學等配套。

融創驚天重組：95億美元債務 “清零” 背后的生死博弈

2025年4月17日，融創中國（01918.HK）一紙公告震驚資本市場：針對總規模 95.5 億美元的境外債務，推出 “全額債權轉股權” 重組方案，已獲 26% 債權人支持。這一方案不僅創下中國房企境外債重組規模之最，更以 “強制轉股 + 股權穩定計劃” 的創新設計，為深陷債務泥潭的房企提供了全新化解路徑。

融創向債權人分派兩類強制可轉債（新 MCB）：第一類：轉股價 6.8 港元 / 股，重組生效后立即轉股，適用于 75% 債務；第二類：轉股價 3.85 港元 / 股，需在 18-30 個月后轉股，上限占 25% 債務。

為防止股權過度稀釋，融創推出 “股權結構穩定計劃”：受限股票：每 100 美元債權中，23 美元對應股權將分配給主要股東（如孫宏斌），鎖定 6 年不得轉讓；投票權保留：受限股票僅保留投票權，收益權與普通股東一致。

04 公司與項目

中國建筑：一季度實現營業收入5553億元，同比增長1.1%

4月28日，中國建筑公告稱，一季度，公司新簽合同額12702億元，同比增長6.9%；實現營業收入5553億元，同比增長1.1%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤150.1億元，同比增0.6%。報告期內，公司堅持穩健投資理念，強化精準投資，重點布局核心城市核心區域，新增土地儲備195萬平方米，全部位于一線、強二線及省會城市，期末土地儲備7625萬平方米。聚焦“好房子”投資建設，持續推動產品迭代升級，不斷提高建設品質和服務質量，銷售去化和履約交付顯成效；地產業務合約銷售額665億元，同比下降14.5%；合約銷售面積251萬平方米，同比下降4.4%；實現營業收入537億元，同比增長15.5%；實現毛利90.6億元，同比增長1.5%。中海地產權益銷售額、新增土地貨值穩居百強房企前列，中建智地、中建信和、中建東孚等合約銷售額實現穩健增長。

碧桂園服務1-3月新拓項目251個 覆蓋城市117個

據了解，碧桂園服務2025年1-3月合共斬獲251個新項目，覆蓋在117個城市，涵蓋住宅、商辦、醫院、學校、產業園、市政服務等多元業態布局全國。

保利發展2024年銷售回籠3277億元 房地產開發結算收入2873.5億元

4月28日，保利發展控股集團股份有限公司發布2024年年度報告。報告期內實現銷售回籠3277億元，簽約回籠率超過100%，實現當年銷售當年回籠率79.6%，較去年進一步提升1.3個百分點。2024全年，保利發展實現房地產開發結算收入2873.5億元，同比下降11%。多元業務板塊實現營業收入243億元；物業管理服務全年實現收入163億元，同比增長8.5%。

北京住總集團2024年凈利潤5.29億元 毛利率9.18%

4月29日，北京住總集團有限責任公司披露公司債券年度報告(2024年)。于報告期內，北京住總實現營業收入373.28億元，營業成本339.01億元；毛利率9.18%；歸屬于母公司股東的凈利潤5.29億元。

05 趨勢與觀點

消息指京東3.85億港元收購倫敦核心辦公樓

4月29日，京東集團在英國倫敦完成核心地段辦公樓收購。據了解，該公司以3700萬英鎊（約3.85億港元）購入西敏市"20 Greycoat Place"多層辦公樓，該建筑鄰近維多利亞地鐵站及圣詹姆士公園地鐵站，總建筑面積達4.32萬平方尺。

第一太平戴維斯英國證實，京東于3月完成交易，該辦公樓目前存在多層空置空間。公開資料顯示，標的物業原屬香港上市公司德祥地產，其2016年以1850萬英鎊購入后啟動重建，現包含1-4層辦公區、5-6層復式公寓及地面商鋪。建筑改造方案由知名設計機構Squire & Partners操刀。

榮盛發展股東所持1.17億股將被司法拍賣 起拍價1.79億

4月29日，榮盛發展發布關于股東持有的公司部分股份被司法拍賣的提示性公告。公告顯示，榮盛建設工程有限公司持有的榮盛發展1.17億股股份將被司法拍賣，起拍價為1.79億元，每股價格為1.53元。拍賣活動將于2025年5月8日10時至2025年5月9日10時在京東網司法拍賣網絡平臺進行。榮盛建設工程有限公司為榮盛發展的控股股東及其一致行動人，本次拍賣股份數量占其所持股份比例為35.37%，占公司總股本的2.69%，且所持股份非限售股。