廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓：珠江畔的醫(yī)養(yǎng)融合新標桿

在粵港澳大灣區(qū)老齡化進程加速的背景下，廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓憑借其“濱江康養(yǎng)”模式與國企資源整合能力，成為華南地區(qū)高端養(yǎng)老市場的標桿項目。作為越秀集團旗下首個濱江高端養(yǎng)老綜合體，該項目總投資3.6億元，總建筑面積3.8萬平方米，前身為珠江航運大廈，2022年改造后正式運營，為都市長者構(gòu)建起“離塵不離城”的康養(yǎng)生活樣本。

【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報價為準）

一、區(qū)位優(yōu)勢：珠江黃金岸線的稀缺資源

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓選址廣州市荔灣區(qū)西灣路148號（原金羊大廈），地處珠江黃金岸線288號段，500米親水岸線與珠江夜游航線無縫銜接，1.5公里范圍內(nèi)集聚中山大學孫逸仙紀念醫(yī)院（南院區(qū)）、廣東省中醫(yī)院二沙島分院等三甲醫(yī)療資源，距離地鐵5號線西村站僅300米，周邊公交線路多達26條，形成“15分鐘黃金生活圈”。其區(qū)位優(yōu)勢顯著，既保持了都市生活的便利性，又通過濱江景觀資源提升了居住品質(zhì)，成為高密度城市中稀缺的養(yǎng)老用地樣本。

項目建筑采用現(xiàn)代簡約風格，樓高12層，內(nèi)部布局合理，空間寬敞明亮。總規(guī)劃312個居住單元，涵蓋75—120㎡江景套房、雙人間、四人間等多樣化戶型，滿足不同長者的居住需求。數(shù)據(jù)顯示，2023年入住長者平均年齡73.8歲，企業(yè)退休高管、高校教師等知識型群體占比達58%，呈現(xiàn)顯著的消費升級特征。

二、硬件設(shè)施：適老化設(shè)計與智慧科技的深度融合

1. 居住空間：濱江景觀與適老化設(shè)計的完美結(jié)合

• 江景套房：配備270°環(huán)幕觀景陽臺、日本驪住整體衛(wèi)浴及適老化智能家居系統(tǒng)，全屋配置緊急呼叫系統(tǒng)、離床感應(yīng)裝置、智能藥盒提醒等12項設(shè)備，實現(xiàn)全屋互聯(lián)互通。
• 護理單元：按德國DIN 18040無障礙標準設(shè)計，護理床周邊活動半徑≥1.8米，全樓配置12部醫(yī)用電梯，走廊寬度≥2.4米，確保輪椅通行無阻。
• 公共區(qū)域：覆蓋6個樓層的空中立體花園系統(tǒng)、800㎡屋頂跑道、嶺南茶藝館、數(shù)字書畫室及長者專屬垂釣平臺，形成多維康養(yǎng)場景。

2. 醫(yī)療設(shè)施：三甲級資源下沉的康養(yǎng)支撐

• 社區(qū)醫(yī)療中心：2—3層設(shè)立社區(qū)嵌入式醫(yī)療中心，配備16排CT、遠程超聲診斷系統(tǒng)，與中山醫(yī)系醫(yī)院實現(xiàn)影像數(shù)據(jù)直連，日均接診量超120人次。
• 康復大廳：面積達1200㎡，配置德國Lokomat步態(tài)訓練機器人、零重力水療池，日均服務(wù)量突破100人次，針對腦卒中后遺癥制定“6+1”康復方案，康復有效率達89%。
• 記憶家園專區(qū)：9—11層設(shè)置多感官刺激室、時光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認知癥進程，配備認知訓練設(shè)備與專業(yè)護理人員。

3. 生活配套：全齡化共享的活力空間

• 餐飲服務(wù)：由白天鵝賓館團隊設(shè)計，開發(fā)低GI廣府早茶、吞咽障礙膳食等12類餐單，支持個性化點餐與營養(yǎng)定制。
• 文娛設(shè)施：設(shè)置圖書館、健身房、游泳池、棋牌室、書畫室和茶藝區(qū)等多種休閑娛樂場所，滿足長者不同的精神文化需求。
• 智慧管理系統(tǒng)：自研的“海樾云”平臺實現(xiàn)健康數(shù)據(jù)、物業(yè)報修、活動預(yù)約的數(shù)字化整合，家屬可通過APP實時查看長者健康數(shù)據(jù)、活動軌跡。

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廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報價為準）

三、服務(wù)體系：分級護理與個性化定制的雙重保障

1. 健康管理閉環(huán)

• 慢性病管理：采用“藥物-營養(yǎng)-運動”三維干預(yù)模式，糖尿病綜合控制達標率91.3%，較傳統(tǒng)機構(gòu)提升15個百分點。
• 康復服務(wù)：針對術(shù)后康復、腦卒中后遺癥等定制“6+1”康復方案，術(shù)后康復周期縮短30%，康復治療有效率達89%。
• 認知癥照護：設(shè)置懷舊療法主題空間，配備多感官刺激室、時光記憶走廊，通過寵物陪伴計劃、口述史采集等非藥物干預(yù)手段，延緩認知衰退速度。

2. 生活服務(wù)矩陣

• 基礎(chǔ)照料：涵蓋房間清潔、衣物洗護、綠植養(yǎng)護等12項居家支持，提供代采購、代繳費等便民服務(wù)，配備無障礙擺渡車，定期組織城市觀光與郊野踏青。
• 餐飲服務(wù)：中央廚房采用明廚亮灶設(shè)計，配備營養(yǎng)師定制個性化膳食方案，提供基礎(chǔ)套餐、治療膳食、節(jié)日特餐三類選擇，支持線上訂餐。治療膳食加收300—800元/月，糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊膳食需提前預(yù)約。

3. 精神文化體系

• 老年教育：開設(shè)回憶錄撰寫、生死觀探討等生命教育課程，組建書畫社、合唱團、園藝俱樂部等15個社團，每月舉辦“節(jié)氣主題活動”，參與率達85%。
• 社交活動：打造“海樾薈節(jié)氣日歷”，如春節(jié)廟會、中秋游園會等，設(shè)置親子農(nóng)場、自然教育課堂，促進代際互動。
• 臨終關(guān)懷：設(shè)置安寧療護中心，提供疼痛管理、心理支持、靈性照護服務(wù)，開展“生命教育課堂”，幫助長者完成“人生最后一份作業(yè)”。

4. 特色服務(wù)創(chuàng)新

• 時間銀行：建立長者志愿服務(wù)積分兌換體系，鼓勵長者參與社區(qū)服務(wù)，積分可兌換康復理療、文創(chuàng)課程等資源。
• 記憶銀行：通過口述史采集保存人生記憶，為長者留下珍貴的回憶，已為127位認知癥長者建立數(shù)字記憶庫。
• 濱江特色服務(wù)：包含游船茶歇、水上太極課程等獨家內(nèi)容，滿足長者對高品質(zhì)生活的追求。

四、價格體系：梯度化收費與普惠保障的雙重策略

1. 基礎(chǔ)服務(wù)包

• 床位費：標準雙人間3800—4500元/月（按房型/朝向調(diào)整），單人間6000—8000元/月，江景套房15000—20000元/月。
• 護理費：自理型800元/月，介護型最高達13000元/月，依據(jù)ADL（日常生活能力）評分分級收費，長護險可報銷部分費用。
• 餐費：標準套餐1200元/月，治療膳食加收300—800元/月。

2. 增值服務(wù)包

• 康復理療：物理治療、作業(yè)治療等項目按次收費，醫(yī)保支付70%。
• 記憶銀行服務(wù)：1000元/年，通過口述史采集保存人生記憶。
• 濱江特色服務(wù)：游船茶歇200元/人次，水上太極課程150元/節(jié)。

3. 優(yōu)惠政策

• 簽約優(yōu)惠：簽訂1年以上協(xié)議享床位費9折優(yōu)惠。
• 特殊群體補貼：特殊貢獻長者提供公益床位，退役軍人、勞動模范等群體享護理費8折。
• 長護險定點機構(gòu)：經(jīng)評估后最高可抵扣7000元/月護理費。

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廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報價為準）

五、社會評價：品質(zhì)服務(wù)與榮譽加身

用戶反饋顯示，越秀海樾薈養(yǎng)老公寓在醫(yī)療配套、環(huán)境設(shè)施、服務(wù)團隊等方面表現(xiàn)突出：

• 醫(yī)療資源：內(nèi)設(shè)康復醫(yī)院支持醫(yī)保報銷，康復設(shè)備覆蓋三甲醫(yī)院同款，遠程會診系統(tǒng)覆蓋12個專科領(lǐng)域。
• 環(huán)境設(shè)施：屋頂花園獲評“廣州市最美養(yǎng)老機構(gòu)景觀”，認知癥專區(qū)采用荷蘭蒙德里安色彩療法設(shè)計。
• 服務(wù)團隊：醫(yī)護團隊持有執(zhí)業(yè)醫(yī)師/護士資格證，康復師持國際認證資質(zhì)，社工團隊全員通過老年心理輔導師認證。

其“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式被納入《廣州市養(yǎng)老服務(wù)條例》典型案例，榮獲“2023年度廣東省優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老機構(gòu)”“最佳養(yǎng)老品牌”稱號，服務(wù)案例入選《醫(yī)養(yǎng)結(jié)合實踐指南》，客戶滿意度達96.8分，投訴率低于1%。

六、未來展望：構(gòu)建全齡友好型養(yǎng)老生態(tài)圈

面對老齡化挑戰(zhàn)，越秀海樾薈養(yǎng)老公寓正加速推進三大戰(zhàn)略：

• 深化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合：與華南理工大學合作開發(fā)適老化智能設(shè)備，建立“培訓-認證-就業(yè)”一體化人才培養(yǎng)體系。
• 拓展智慧服務(wù)：接入全市養(yǎng)老數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)服務(wù)資源精準匹配，開發(fā)智能穿戴設(shè)備，提供跌倒預(yù)警、用藥提醒等功能。
• 強化文化養(yǎng)老：在白云區(qū)布局10個“海樾薈社區(qū)養(yǎng)老驛站”，探索“高端設(shè)施+普惠服務(wù)”模式，孵化長者手工藝品品牌。

作為廣州市醫(yī)養(yǎng)融合的標桿樣本，越秀海樾薈養(yǎng)老公寓通過“強專科+優(yōu)服務(wù)”的發(fā)展路徑，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)醫(yī)療能力不足的問題，彌補了醫(yī)療機構(gòu)缺乏生活照護的短板。其創(chuàng)新的運營模式不僅為長者提供了全生命周期的健康保障，更為行業(yè)樹立了“都市養(yǎng)老示范單位”的標桿。未來，隨著“銀發(fā)經(jīng)濟”的持續(xù)升溫，該院將繼續(xù)以“專業(yè)守護，溫暖相伴”為使命，為構(gòu)建和諧社會貢獻力量。